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明天起南京执行买房卖房新规,2018南京住房重大任务定了!

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导读


南京2大重磅消息,影响每一位买房人,值得关注:


1、12月25日起,我市主城六区商品房交易备案、税收和不动产登记“一窗办理”服务再升级,全面实行现场办结、当场发证。公证继承、遗赠等不动产登记也将缩减至3个工作日办结!


2、市长发话:南京各区明年有关住房的重大任务来了!


看点

01

本月25日起房产交易与不动产登记现场办结、当场发证!



关于市本级全面实行商品房交易登记现场办结的告示


为全面贯彻落实省、市“放管服”改革和“3550”改革部署及要求,进一步便民利民惠民,市本级将全面实行商品房交易登记现场办结,有关事项告示如下:


一、从2017年12月25日起,我市主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)范围内的商品房交易备案、税收和不动产登记“一窗受理、集成服务”,全面实行现场办结、当场发证。主城六区范围内的各房产交易与不动产登记大厅均可办理(含新增设的仙林房产交易与不动产登记大厅)。 


二、当事人在综合受理窗口领取《房产交易与不动产登记综合受理单》后,请即时缴清相关税费、物业维修基金、不动产登记费等费用(至综合收费窗口,或通过“我的南京”手机APP网上支付)。 


三、办结后,当事人将收到短信通知,请根据短信提示,及时到发证窗口办理领证手续。当事人也可自愿委托EMS免费快递送证。 




一、不动产登记都能当场办结发证吗?


从2017年12月25日起,主城六区国有土地范围内的不动产登记:


下列不动产登记,实行现场办结、当场发证(大宗批量、需权籍调查等复杂的除外):


1、夫妻间通过约定进行析产且未发生其他情形的不动产转移或变更登记;

2、仅坐落发生变更的不动产变更登记;

3、仅权利人(限自然人)的姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的不动产变更登记。


下列不动产登记,办理时限由原来的5个工作日压缩至3个工作日:


1、涉及实体经济企业的不动产登记(大宗批量、需权籍调查等复杂的除外);

2、其他个人类不动产登记【非公证继承(受遗赠)、需权籍调查等复杂的除外】。


二、房产交易与不动产登记大厅有哪些?


1、市本级中山路房产交易与不动产登记大厅

大厅地址:中山路171号

受理时间:周一至周六(法定节假日除外):上午9:00-12:00,中午12:00-13:30值班(夏时制12:00-14:30),下午13:30-17:30(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止)。


2、市本级华侨路房产交易与不动产登记大厅

大厅地址:华侨路35号

受理时间:周一至周六(法定节假日除外):上午9:00-12:00,11:00停止取号,下午13:30-17:30(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止)。


3、市本级大光路房产交易与不动产登记大厅

大厅地址:大光路49号

受理时间:周一至周五(法定节假日除外):上午9:00-12:00,11:00停止取号,下午13:30-17:30(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止)。


4、市本级中央门房产交易与不动产登记大厅

大厅地址:龙蟠路9号

受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,11:00停止取号,下午13:30-17:30(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止)。


5、市政务服务中心房产交易与不动产登记大厅

大厅地址:江东中路265号二楼A4厅

受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,中午12:00-13:30值班(夏时制12:00-14:30),下午 13:30-17:30 (夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止)。


6、市本级仙林房产交易与不动产登记大厅

大厅地址:栖霞区文枢东路10号一楼

受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,11:00停止取号,下午13:00-17:00(夏时制14:00-17:00),16:00停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止)。


不动产登记需要哪些申请材料?



买卖二手房的不动产登记流程图



看点

02

市长发话:南京各区明年有关住房的重大任务来了!


就在昨天,市长缪瑞林主持召开市政府常务会议,要求加快推进住房租赁试点工作,各区各相关部门要把开展住房租赁试点摆上突出位置来抓。此外,会议还研究了集体建设用地建设租赁住房试点实施方案,南京村镇自行开发运营租赁住房即将实现!



资料图


村镇自行开发运营租赁住房即将实现


12月23日下午,市长缪瑞林主持召开市政府常务会议,研究审议关于进一步加强审计查出问题整改工作的意见、2018年度租赁住房用地供应计划及首批租赁出让地块、利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案等。


网页截图


早在今年的8月份,国土资源部发布通知,南京成为首批利用集体建设用地建租赁住房试点的城市。


文件明确,今后村镇可以自行开发运营租赁住房,试点城市根据本方案编制实施方案,经省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门汇总后,2017年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复。


如今,南京集体建设用地建设租赁住房试点实施方案就要来了,村镇自行开发运营租赁住房即将实现!


各区要把开展住房租赁试点摆突出位置来抓


会议强调,学习贯彻党的十九大精神和中央经济工作会议部署要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,发展住房租赁市场特别是长期租赁,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。


要高度重视,各区各相关部门要从讲政治的高度,把开展住房租赁试点摆上突出位置来抓,加快试点、加快推进、加快建设,尽快建成一批租赁住房,真正达到引导预期、调控市场的效果。


在推进住房租赁试点工作上

南京已经有了不少动作


挂出了第一块租赁用地


上月底南京挂出了第一块租赁用地!

就在栖霞区仙林中心区

须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划

这8幅地块将于12月27日进行网上竞价


(点击图片看详细情况)

作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一,今年8月15日,南京市正式出台了住房租赁试点工作方案,并明确,将选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。


 此次仙林地块就是南京租赁住房用地的尝试。


正式开启零押金租房时代

(点击图片看详细情况)


最近,南京首批分散式公寓正式挂牌南京网上房地产。这是南京推进住房租赁试点工作的一个举措。今后租房可以到南京网上房地产寻找房源,政府平台不仅保证房源真实,而且达到一定信用分值还可以零押金入住



注:综合整理自南京房产微政务、南京日报



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