佛山女子卖房却要赔买家83万?!就因她做了...你可能也会犯!

天天新2018-08-23 15:12:06

佛山的梁小姐

本来要卖房给别人

结果却要赔给对方83万多元!


事 件 回 顾


去年初,佛山的刘女士通过房屋中介介绍,看中了位于禅城区的一套二手房。在与房主梁小姐进行沟通协商后,双方同意以138万元成交该套房产。同年2月20日,双方签订了一份《房屋买卖合同》。3天后,刘女士和丈夫袁某向银行申请按揭贷款,随后支付房主10万元定金。


可是,房主梁小姐突然“变卦”,不愿意继续出售名下的房产。由于双方在房屋买卖事宜方面无法达成一致,刘女士夫妇随后将梁小姐告上法庭。



法 院 审 理


一审法院依照刘女士的申请,委托评估机构对涉案房产进行市场价值评估。根据评估机构作出的价格评估报告书,涉案房屋在2017年5月的评估价值为223万余元。另外,刘女士提供的2017年5月6日双方通话录音显示,梁小姐明确表示不愿意继续按合同价款履行合同,该行为也已构成违约。


判决结果

一审法院认为,刘女士一方作为守约方有权解除房屋买卖合同。根据评估机构的评估价值,房屋价值高出合同售价85万余元。在综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素,法院酌定梁小姐应赔偿房屋差价损失70万元。同时刘女士夫妇主张的中介费和评估费用也获支持。最终,一审法院判定梁小姐需赔偿的金额为83万余元。近日,佛山中院作出终审判决驳回上诉,维持原判。


签了合同却反悔

结果自己要赔钱

小编随手搜了一下

发现这样的事情可真不少


2016年12月,佛山的黄先生签了购房合同,结果卖家借故拖延领房产证时间,接着又说要多给51万才能领,遭遇了“教科书式耍赖”,最终法院确认该房屋买卖合同解除,判决卖家向黄先生返还定金10万元及赔偿房屋差价385000元。


2016年3月27日,厦门的李女士在签了《房屋买卖合同》后翌日就反悔,以“配偶不同意出售共有房屋”为由悔约。后买方袁女士将其告上了法庭。近日,厦门中院作出判决,认定被告李女士应当承担违约责任,支付73万元赔偿金。



2015年11月,东莞的陈生与卖方廖某签合同,预付定金十万,购买廖某名下位于松山湖的一套120平米房产,后廖某因房价上涨反悔,最后,东莞市第一人民法院法一审判决被告廖某退还原告陈某夫妇定金10万元,赔偿房屋差价损失1391261元及中介费38500元。


同 类 案 件 多 发


佛山中院的统计数据显示,2017年该院新收房屋买卖合同类纠纷案件达1440件,约占新收房地产案件总数的46%,其中以卖方违约不愿出售房屋的案件最常见。


2017年,佛山中院发布2016年度房地产审判工作白皮书,统计显示,二手房房屋买卖合同纠纷案件数大幅增长,这既与当前房地产交易活跃有关,也与房地产市场参与主体的契约意识和风险意识不足存在关系。


白皮书指出,这类纠纷的主要难点在于对买卖双方哪一方违约之事实的判断问题

一是买卖双方当事人签订的合同质量不高,对履行时间、先后顺序及违约责任约定不够明确;

二是有时双方都存在过错或都有一定的违约行为,此时是判决履行合同还是解除合同,还需谨慎作出裁判。


佛山中院就审理这类纠纷案件的裁判思路是,诚实信用原则是我国民法、合同法的一项基本原则,诚信履约是合同的应有之义,裁判结果一定要尊重契约精神,维护合同的有效性,从而保障交易安全,最大限度的保护守约方的合法利益。


另外,白皮书还收集、归纳了诸如在限购政策下“代签名”所订立的合同如何处理等难点、热点问题。部分共有人擅自处分共有房屋的问题在司法审判实践中也时有发生。


“此类型案件涉及到善意第三人利益保护问题,要结合处分行为的不同情形综合判断,不能一概而论。”在实践中最常见的一种情形是,购房人信赖不动产登记,与登记的房屋权属人签订了买卖合同,后出卖人因市场变化,房价上涨而悔约,并以该房屋系有其他共有人且未取得其他共有人的同意或追认主张合同无效。


“此类情形,出卖方的违约行为具有明显的恶意。”白皮书指出,依据不动产登记的公示公信原则,应认定涉案房地产买卖合同有效,违约方应承担相应的违约责任。


真遇到这样的事儿怎么办?

看律师怎么说


律 师 说 法


房主违约一般会有两种判决。在合同签订后,房主违约不愿售房情况下,没有违约的买房人拥有选择的权利,可以选择解除合同拿违约金,也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同,法院一般也会判决合同解除,房主赔偿买房人违约金。一般情况下,如果买房人执意要求继续履行合同,法院会做出对买房人有利的判决,要求房主配合履行合同。除非出现客观无法履行合同的情况,比如买房人属于限购对象,无法过户等。


法院提醒:

依法订立的合同具有法律约束力

双方均应按约履行义务

没有法定事由恶意违约

不仅须按照规定承担相应的违约责任

也违背了最基本的诚信原则


▍来源:佛山日报

法律顾问:宋敏源律师   广东禅信律师事务所