“2018年在什么时间段买房最合适?”

派生财富2018-09-13 15:56:55



最近收集了一些买房问题

找了一些具有代表性的

抹掉隐私信息跟大家分享一下


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网友:万莉

Q:请问今年买房在哪个时间段合适?年后现在下手合适吗?


A:今年买房什么时间段合适,这个问题太笼统了,其实买房已经不是一个一概而论的问题了,其实要看具体哪个城市,以及你是什么逻辑下的置业。


如果你是刚需,其实现在都是一个比较好的时候,不管一线还是三线,多少都有限价的这样一个逻辑在。

如果你是投资的话,不要太盲目出手,或者说不是特别靠谱,特别有把握的项目,不要那么快出手。因为我们预测2018年整个行情链,都会比较平稳。

 

2


网友:海滨

需求:坐标上海,置换


Q:目前在南翔有套三房,最近生了二胎,孩子一直是双方老人换着带。目前三房够住,从长期看,四房才是刚刚好。

请问:隔壁小区置换四房需要补差价100万,是否值得?还是以后为老人租一套房子带孩子比较好?因为换四房,手头很紧,只能增加贷款。又担心以后想置换四房压力更大。是一次压榨自己还是每隔几年压榨一次。

 

A:第一个问题,其实你的地段是一样,但是换了一个小区,但是目前你的小区跟你隔壁小区怎么样你没有告诉我,所以我不知道改怎么给你建议。


第二个,你换到四房对于你刚需来说挺好的,因为你有二胎,但是换到四房有一个小问题,从房价增值来说,四房的溢价率没有三房那么高。但是四房从你的需求来说是有需要的。


你有两个小孩,以后势必要有三个房间需要居住,然后再有一个活动室。所以换四房我觉得是有必要的。关键是你隔壁的小区好不好不知道,我觉得要换一个好小区还是比较重要的。

 

3



网友:Gqdia

需求:坐标上海,自住客


Q:看中了上海三个房不知怎么选其一,总价、面积都差不多。房产证上都是写住宅,70年产权

1. 一个是在南翔的小复式小高层,有三室的功能还送阁楼,靠近一所一般的小学离地铁近但是硬伤是朝西,据说上海房子如果不是朝南很影响出手速度的?请问有交易大数据说明这个影响力有多大吗?

2. 就在第一套旁边的电梯房靠近学校和地铁,朝南,还送一个车位,但是为平层两室,功能和实用面积比第一套要小

3. 九亭的小复式,离地铁近但不靠近任何学校

 

A:这位同学其实有很多公寓它产证上也是写住宅,也是写70年产权,但是本质上是公寓,因为我看你目前看的都是小复式,我不知道你定义成小复式是哪一种,因为有一种叫loft这种肯定是酒店式公寓,不是住宅这个你要清楚的判断,请明确。那如果是公寓的话,那肯定是买住宅比买酒店式公寓要划算,这是第一个。


第二个,从两个地段来看,南翔跟九亭其实位置差不多,关键就要看你在哪里工作方便,你是在靠北边,还是靠西边,去哪里上班,这是第二点。

第三个,其实不是说不朝南的很影响出手,而是说有大量卧室朝北的房子,会影响交易所以你可能要看你的主卧朝向,如果没有朝南,也没有朝东,或者朝西,尽量不要朝北,朝北会比较难卖。


以上是节选的具有代表的关于2018年买房的建议。希望对大家有一定的帮助。


文章来源:真叫卢俊

作者: 真叫卢俊

ID:zhenjiaolujun0426


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