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  • 【最新】想在海南买房都需要啥条件?这份最全购房指南请收好!

    3月31日,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,通知要求全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

    ,海南再次受到世界的关注。随后,海南省住建厅再发文《严格执行“房八条”防止炒作和哄抬房价》。


    紧接着有不少朋友开始询问小编

    在海南买房需要什么条件?

    需要准备什么材料?

    海口航拍鸟瞰。@摄影师谢丰 


    那我们现在就来看一看,

    在海南买房需要哪些条件?

    (其实有钱就好了)

    A.海南户籍:不限购

    第一套房首付30%其余可按揭;

    第二套房按各市县、各银行规定执行。

    如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

    B.非海南户籍

    第一类市县(海口、三亚、琼海)以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。


    第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)只能面向本市(县)居民家庭销售。


    第三类其他市县以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

    这里着重解释:“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确,即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。


    对于《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,还有哪些具体的解读?我们一起来看看,说不定能解决你的疑问。



    1、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?

    答:住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

    我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。


    2、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售,本市(县)居民家庭是指哪些?

    答:2017年9月23日,省委印发《关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》,提出永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月28日,省政府印发《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府〔2017〕76号),对此作出了明确要求。

    为此,《通知》明确提出,“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确,即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。


    3、《通知》印发后购买的住房,是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

    答:《通知》印发后新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

    《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响,按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。


    4、实行限购政策的区域指哪些区域?

    答:是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。


    5、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

    答:2018年3月30日(《通知》印发之日)后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。

    同时,2018年3月30日后,非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

    2018年3月30日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但尚未网签备案的购房居民家庭,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。


    6、非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的,可不可以购房?

    答:非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可,不能购房。


    7、对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的,怎么处理?

    答:对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。


    8、房地产开发企业不按物价部门备案价格销售怎么办?

    答:根据省物价局与省住建厅联合印发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2017〕675号)有关规定,对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。


    9、对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,怎么处理?

    答:对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的,由公安机关依法依规进行查处。


    由此可见,海南房地产政策越来越细化,购房政策越来越严格了。


    部分图片来自网络

    内容来源:中国新闻网、经济日报


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