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  • 深圳残酷物语:所有没买房的85前,都不值得同情!




    我2003年从211大学计算机本科毕业,来深圳12年没买房,结婚七八载,孩子两个,全部家当只有一辆3年前买的速腾,老家市镇上一套20几万的电梯房,存款五六十万。现在家庭经济状况已经严重掉队,甚至被一些更年轻的家庭超过。感觉好失败,在考虑要不要逃离深圳。


    这是一位匿名网友2015年发在天涯论坛上的帖子,按照楼主描述,他应该是30好几的人了,而这样的人在深圳还有大把。深圳人平均年龄30左右,掐指一算,85年出生的人今年也奔四了,如果来深圳比较早,也有5-10年圳龄吧?



    10年前深圳房价5000块,10年后5000块的房子卖10万而在这10年里,深圳至少出现过4次黄金购房窗口。而完美错过这些机会的“85前”人群,现在至少30岁,他们没成功绝不仅仅是因为房价高,再说买不起房就不值得同情了。



    ▲1997年瑞安花园单价1700元




    黄金窗口1



    2004年:水榭花都均价8000元/平

    吃瓜群众:谁买谁傻


    2004年深圳楼市处在青春躁动期,经历了前几年的低迷之后,房价开始上涨,但是大部分人还认为房子是折价品,一时难以接受买房投资这件事,加上政府放话要控制房价,于是群众开心地搬起小板凳准备看热闹。


    那时候,深圳全市住宅平均单价6385元/平,梅林一村作为配套最好的公务员福利房小区,在上市交易之后,均价大概也就是4000元/平,水榭花都均价也不过8000元/平


    那时候,

    北京平均房价5052元/平;

    上海均价6385元/平

    广州均价4618元/平;

    这景象,一派祥和。



    ▲香蜜湖1号地块拍卖


    得益于香蜜湖1号地块拍卖,中海地产与信和置业联手以7700多元/平方米的楼面价创下深圳地价新高,也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。不到1年,深圳房价翻倍地涨。


    那些压根儿就没抱希望买房的人,最后发现买房这事儿离自己更远了。而聪明的人则坚持己见买到了房,一个经典案例是网友“小明”,当时仅花了1万多元的首付就买到了110平的三房,而他买房这件事在当时同事看来很傻,如今“小明”的房产估值已经是当年的若干倍了。


    如果说2004年大家是不小心错过的话,那么2008年更像是天降大礼,第二次机会来了。



    黄金窗口2




    2008年:佳兆业放话“再低,就不可能了”

    吃瓜群众:坐等楼市崩盘



    2008年突然爆发的国际金融危机直接影响到了楼市,深圳甚至出现了楼闹,断供的现象,“关外4988元/平起,关内7380元/平起”的广告语恍若隔世,“五一”黄金周期间,深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破10000元/平



    ▲2008年佳兆业楼盘5056元/平起


    中海康城国际开盘起价仅4988元/平,金地梅陇镇从原本的1.8万/平直降到6670元/平,这幅度何止腰斩,佳兆业更是宣称“再低就不可能了”。可不是吗,对比前几年的房价,08年卖房犹如卖白菜



    ▲2008年龙华金地梅陇镇6670元/平起 


    大家当然不会错过这个千载难逢的机会,都准备好钱冲进去了,却出来几个专家学者,说什么百年一遇,楼市这次真要玩完了,甚至连王石都抛出了拐点论。


    最恐怖的是,连股市都直接从6000点跌到了2000点,房子要是也这么跌,那就真得天台见了。




    一系列言论猜想吓到了大批“刚需”,这日子没法过了!于是大家又开始害怕、观望,最后放弃,等着楼市崩盘。很奇怪,真正的刚需首先要解决的难道不是居住需求吗?房价跌不跌楼市崩不崩又有什么必然关系呢?


    后来的故事大家都知道,一个4万亿计划给楼市打了鸡血,房价回升一发不可收拾。买到房的人几天之内赚得盆满钵满,对于没买到的年轻人来说,这个时候再买房,坑完亲爹还得认个干爹,没买到房又是房价高的错。



    黄金窗口3



    2011年:招商果岭1.4万/平

    吃瓜群众:我再等等


    受到“限购令”和“新国八条”等政策的控制,2011年深圳房价终于软了下来,二手房“评估价”过户政策,导致一二手房价格倒挂,新盘出现降价潮,成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大,达65.03%。



    ▲2011年部分楼盘降价表(网易房产制作)


    面对动荡的楼市,刚需的小心脏又受不了,开始观望,最后在浑浑噩噩中错过了2011年。而很多人,早在降价之前就已经逃离深圳了。


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    2014年:最后的上车机会

    吃瓜群众:赶紧卖房,一套都不剩



    错过前三次机会的人,其实2014年也是一个机会,仅一个多月时间,央行降息降准并用。“双降”历史上并不多见,只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。


    地产股集体暴跌为“崩盘论”加了不少佐证,各路专家预测楼市重现2008年,王石、任志强都成了“唱空派”,朋友圈疯传“赶紧卖掉房子,一套都不剩”的文章表示深圳房价将出现“断崖式下滑”。



    ▲2014年前5月10个大中城市新房价格指数(深圳下降趋势)


    此时购房者有种“身体被掏空”的感觉,我是谁?我在哪?我买不买?人们在众多声音中很难分辨是非,有的则等着楼市崩盘,房价触底再出手,最终还是碌碌无为地错过了第四次机会。


    10年前全国房价都低,10年后全国房价都涨了10倍,从“农村里的皇宫”到“地王旁的豪宅”,买房成本也越来越高。当你再问年轻人买不买房,他们只会呵呵。




    社会已经被切割为两大对立阶级:有房者和无房者。尤其在深圳,已经买房的人万事无忧,谋划买房的人则纠结不已;过早卖房的人愁容满面,而卖房炒股的则生无可恋。


    因为房子,有的人可以一夜暴富,而有的人即便在岗位上勤勤恳恳努力一辈子,别人的门槛依然是他们的天花板。




    年轻人还有机会吗?


    对于很多刚来深圳的90后年轻人,居高不下的房价让他们有点绝望,觉得深圳对年轻人关上了门,不知道还有没有机会在这里买房。


    @包子:再赚两年钱就走,买房现在已经不想了。


    @玉米玉米不开花:说深圳是一个没有门槛、包容的城市,那是表象。在深圳呆久了,你会发现它是一个门槛极高的城市,因为只有有头脑、有能力的人才,才能在这个城市生存下来。


    @装鳌:说深圳对年轻人关上门的,难不成是觉得年纪大的就可以破门而入了?买不起就是买不起,别拿年龄说事儿。


    @鸟先生:怎么可能一来就买房买车,做梦吧。该干嘛干嘛,能买的时候自然就买了,想那么多有什么用。


    @杨无名:买房?你知道深圳房价多少吗?你知道深圳有多少人吗?

    据统计,深圳目前总人口可能已经到了2000多万,9月1日起还将大幅度放宽人才落户政策,促进户籍人口稳定增长。也就是说,“深圳人”将越来越多,越来越年轻,城市竞争力也将越来越大。



    ▲罗湖某公交站台拥挤的上班族


    莫慌,每个时代都有自己的机遇,来得晚不代表没机会。除了看得见的10万+新房,其实包括福田、罗湖、龙华在内的很多区域还有很多单价3-4万/平的二手房。


    大家不要好高骛远,只盯着热点区域的热盘,量力而行也能找到一些能负担得起的房子。机会一直都有,而你需要时刻做好准备。




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