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2018年,这是小吉写给准备来海南购房的一点建议!

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【吉房网/文】


近两年,来海南买房的大多数都是用来度假或是过冬之用,而对于炒房或是大量投资的则很少见,毕竟,随着海南陆续出台了一系列的房产政策,如不能建100平米以下户型、多地设置限购区域、多地不能建商住房等,大大限制了炒房和投资的行为。



众所周知,之所以会设置限购区域,就是为了让楼市快速降温,但往往事与愿违。而非限购区域也一样,往着“积极向上”的方面发展,就拿澄迈老城及海口西海岸来说,两者都是处于非限购区域内,按目前的市场表现来看,澄迈老城大大小小的楼盘加在一起有7、80多个,而在售的楼盘就寥寥无几,可选择项目就那么几个,小户型也越来越少,但价格却从2016年的7000-8000元/㎡,飙到了现在的12000元/㎡左右。



西海岸作为海口的新区,近年来,随着新政府的坐落、海秀快速路、远大购物中心、五源河农贸市场、五源河学校等等配套的一一建成,可以说西海岸的配套已经是不差了,基本能满足日常的生活需求,但海口西海岸可在售的楼盘却很少,西海岸在售项目有:远大购物中心、绿地中央文化城、星华海岸城、大华锦绣海岸、广粤锦泰首座等,目前,西海岸一带的价格也在20000元/㎡左右。


那么问题来了,既然已有打算置业于海南,小编认为,早买总比晚买好,关键是买哪里?如何选择?


买哪里?怎么选择?这就要根据你的个人需求而定,即你的购房首要考虑的是什么?地段、户型?小区配套?周边配套?其实从吉房网的大数据来看,每一位购房者首要考虑的问题是价格,这无可厚非,毕竟现在买房最少也要几十万,半辈子的积蓄。比如你我各自买一套100㎡的房子,我的房价是8500元/㎡,你的是13000元/㎡,其中就差了大大几十万。



海南是一个被上帝眷顾的地方,有多少人来海南购房,都是冲着海南的气候来的。尤其是北方的朋友,对三亚宠爱有加,与北方寒冷的冬季不一样,三亚的冬季温暖如春,这自然而然成为了很多北方置业者的选择,也导致每年一到冬季,就有很多候鸟来此过冬。爱屋及乌,也使同样跟三亚有着差不多气候条件的陵水、乐东、万宁等地区,也备受欢迎。

有人会说到,海南不是热带岛屿吗,冬季不都是一样的吗?我们不一样,三亚是热带气候,其他地区基本是亚热带气候,对比起三亚及三亚周边,冬季还是有明显差异的,打个比方,在冬季,三亚及三亚周边的几个地区,还是可以到海边晒晒太阳,下海游游泳,而海口及其它地区就不行了,还是比较凉冷的。


海南南部气候这么好,这里的房子成为了置业者的首选之地,一起来看看这几个良好的气候条件的地区的房价。三亚目前的房价基本在20000元/㎡至30000元/㎡起,较好的地区海景房价格都在40000元/㎡左右;离三亚不远的乐东房价价格在18000元/㎡至20000元/㎡;离三亚最近的陵水清水湾一带的价格也要20000元/㎡起;万宁兴隆价格也已到了20000元/㎡左右。

从吉房网的数据来看,广大购房者都将目光放在海南各大湾区上,如三亚的亚龙湾、海棠湾,乐东的龙沐湾,陵水的清水湾,万宁的石梅湾等。如果说喜欢海景房的,靠海近点的,不妨选择乐东和万宁,气候跟三亚差不多,房价也相对较低。



如果说你只考虑买10000元/㎡以内的房子,那么澄迈、文昌、临高的房源是最好的选择,这些地区的房价大多数在8500元/㎡至9500元/㎡,气候和环境也相对不错,各方面的配套设施也在逐渐完善中,是度假养生的好选择。


如果你的预算只有6000-7000元,只是单纯的想买个小户型过冬用,那可选择的地区就不多了,这样的价格在海南目前就只有定安、儋州、屯昌这几个地方可选择,而且是只有个别楼盘才会有这个价格销售,白沙也有,但白沙属于限购区域。至于海南其他地区的楼盘,基本没有低于7000元/㎡。

如果你更注重地段,那么三亚周边和海口周边是最好的选择。一个是海南旅游之城,另一个是海南省会,各有自己发展的经济圈。三亚联合陵水、乐东、保亭形成大三亚旅游经济圈,海口联合澄迈、文昌形成了“海澄文”一体化综合经济圈。这两个地区离海距离近,城市配套完善、医疗配套好以及交通建设齐全。注重地段的你,这两个经济圈内的地区,是你很好的一个选择。



其实对于那些打算在海南买房的人来说,由开始的买还是不买,买哪里?到现在处于观望状态。海南是购房者眼中的“宠儿”,但海南优质的地区及海岸线资源都被开发商拿来开发楼盘,如今该开发的都已开发,而土地供给也是越来越少。

金山银山不如绿水青山,海南政府对环境的保护已上升到一个高度,毕竟,环境才是海南的根本,没有了环境,相信海南楼盘也失去它应用的价值。小编作为土生土长的海南人,对海南的发展变化是深有体会。



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