买房的最佳时机,你了解多少?

万家客房地产2018-07-12 14:07:53

        在越来越激烈的房产市场,各大开发商都会绞尽脑汁来销售自己的楼盘,推出的各种优惠政策也是五花八门。许多人认为,因为年底小编要冲量,所以年底开发商会优惠力度大一些。除此之外,还有哪些小窍门呢,下面小编就带领大家一起来看一下···

       1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点,带着钱在这两个节点前到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企)。 

       2.房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成,以通州为例,传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮,北京市正式确定通州为副中心时,又集中上涨了一轮。所以要买的话,最好在这几个节点之前买,可以立即升值。 


       3.很多的销冠项目,并不是因为产品好或者销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售,在地王和楼王出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。 


       4.北京、上海这种存在限购的城市,或者更甚的通州这种存在双限的区域,因为供小于求才会限,只有到了真正放开限购的那一天,房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以,至少在近10年,只需考虑涨得快还是涨得慢,越早购买,价越低,但仍需考虑个人资金流。 


       5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。 


       6.一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为一降价就是自己打脸。 


       7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系,而往往一手房价是由市场控制房地产商,房地产商决定价格,但二手房价、房租直接由市场调控。所以,二手房价、房租不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子:通州春节过后,三居房租价格从4000元/月涨到了5000元/月,但一手房价还没有变化,那么在不久的将来,一手房的价位必然也会水涨船高。


       8.在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。 


       9.营销无定式,市场难定性,有一个从事地产营销的朋友,才是以不变应万变。



       10.前九点都是从外在因素分析,但实际上,刚需购房,不要在乎时机,该买又刚好能买,便是最佳的时机;改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷而不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年化15%时,为最佳时期。 


       11.路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。


       12.自住,买看得见的当下;投资,买想得到的未来。目的不同,选择自然不同。

       如果您近期或者未来有置业规划,欢迎来我们万家客,我们将竭诚为您服务!