日本买房:别墅和公寓价格上有区别吗?

日本旅游定制2018-06-12 14:02:21

在日本,政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税;二是对遗产中的不动产征收赠与税,资产越多者税越高。这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税,两三代下来,继承者就变成“小地主”了。


同等条件下(指同一城市地段,同等档次级别,同面积),别墅贵于公寓。因为脚下的土地的价格,是你一个人支付的,而公寓则是多家住户一起平摊。公寓的土地,是所有用户共有权,而别墅是带自己专用的土地所有权。公寓每月还要交几万日元管理费,别墅,虽然不存在这些费用,土地是自己的财产,但每年还是要交土地税的。

土地税、房税叫固定资产税,不管是公寓还是别墅,每年都交。一次付清的人的税,比贷款的人的税高。

土地,房子越值钱,面积越大税越高。有效的限制了富人过多占有房地面积。而小户型:土地在200平以内减税,房面积120平以内减税。

在日本,政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税;二是对遗产中的不动产征收赠与税,资产越多者税越高。这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税,两三代下来,继承者就变成“小地主”了。

日本现代公寓,全都是电梯公寓。别墅(别墅)的感觉,也很不错,看你各人喜好了。

买现房便宜,买土地自己建就贵很多。

买别墅,有两种方式。

一种是买成品别墅,;

一种是先买地,自己自由设计房子,然后让建筑公司给你建造。

自己买地建房,是不是便宜?

不!恰恰相反。

同等条件下(同等档次,同面积),自己买地建房,比买成品房贵。成品房是成批建造,每栋房子款式都差不多,每栋材料一样,种类少数量多,成本就低。所以要便宜很多。而自己自由设计,是根据你的要求来单独建造,这样定下的材料,就只适合你一家用,是种类多数量少,而且建筑公司,还得根据你的格局设计,单独计算房屋各处构造用量,各项构造数据等等,所以成本高。

简单来说,就象批发价和单价。在发达国家,这种自由设计也是受欢迎的方式。只是比较费精力。但这样也可以住上自己满意的房子。

日本房屋,均为无毒装修,房子建好立刻入住

自己设计,是把自己希望的房子格局图画出来,找好建筑公司,签订建房合约。专业一级建筑师,会对你的设计图,进行科学认定。建筑公司会做出标准的详细图纸。格局设计好了,就开始挑选你喜欢的内装外观等材料,比如地板,墙壁样式颜色,厨柜款式等等,因为日本的房子建造和装修,都是一步到位的。就是买成品房,也是装修好后的精品房,。

在日本是没有毛坯房卖的。

房子外观,是欧洲风格,还是日本传统风格,还是现代洋式风格,都随你。甚至各细节点缀,都由你自由选择。这些都挑好后,你也可以要求建筑商,给你做出三维动画,这样就对自己的房子总体,有个比较清楚的印象。

日本房屋,均为无毒装修,房子建好,可以立刻入住。只要你不怕费精力,其实这种自由设计方式是比较好的。在外国,成品房一样是这些公司建造的,还不一定合自己意。自由设计,让他们根据你的要求,来建造各方面都满意的房子。

房子掉价,但地价永远保值

顺便提下二手房。不管任何地段,不管是公寓,还是一户,如果是买的又旧又小的二手房,是很便宜的。即使是在东京好地段,30平左右的二手的公寓,2000万日元就可以买到。因为日本二手房很掉价的,哪怕是才半年、1年的,也掉价。

年代越久,越便宜,20年后卖的,基本就是地价了,房子不值钱了(这里指普通房子,不说亿万(美金)富豪家的高档豪宅,二手豪宅,当然也会相应掉价,但高档基准在那,不会掉得和没有似的,但普通房里,中偏下档次的,超出20年后,还真能掉到约原价的1/8左右(这里主要指1995年前建的房子,日本的房子抗震度1995年后飞跃提高,普通房也看档次品质高低的,品质高的要好些,以及21世纪后建的房好些)。

这并不是日本房子时间久了性能不好才掉价,日本房子的使用寿命,比中国房子还长几十年,日本房子质量过硬,这个从抗震度上就可以体现。在日本这个国家,二手房就是这待遇,日本人不炒房,就是这个原因。