观察 | 房贷利率的那些事儿关乎大家的切身利益

锦安财富2018-05-15 22:30:11

  在楼市调控不断升级加码下,房贷利率上浮也成为当前的新常态。在连续上涨十多月之后,房贷利率是否会继续上浮成为人们广泛关注的热门话题,因为这关乎大家买房、卖房的人生大事。


房贷利率为何不断上升?

经过梳理发现,全国房贷利率的这一波涨势始于2017年初。2017年1月至4月,全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升,5月后上升幅度加大,一直持续到11月份上升幅度才有所放缓。2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。

从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。

2014年上半年全国首套房平均房贷利率连续上升,曾一度突破7%。随着银行信贷政策的不断放宽,2014年下半年,全国首套房平均房贷利率持续大幅度下降,到2015年11月后降速开始放缓,2016年全年维持在4.50%附近。

未来房贷利率是否继续上浮?

业内人士认为,2018年2月全国房贷市场继续保持收紧的态势。新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。

整个资金面收紧将是一个大概率事件,资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨,导致购房成本上升。目前,众多二线城市放松落户限制,大量吸引人才。未来,二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长,且由于地方优惠政策的支持,银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。

目前关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性,三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看,一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率。从利率增速上来看,未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

业内人士表示,按照现在的资金环境以及楼市情况,在接下来的几年里我国的房贷利率还会继续稳步上涨。一是因为现在的房贷利率还处于历史低位的水平,要知道目前4.9%的基准可以说是近二十年最最低的利率水平,就算商业银行上调20%之后房贷利率也不足6%,这样的水平对比历史依旧十分的低。二是因为目前政府在不断的强调要加强楼市去杠杆,严格控制楼市债务规模,再加上国际市场加息密集,在这样的背景下房贷利率不得不进行上调。 

信息来源:中国新闻网、金融界资讯、深窗网

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