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【美国房产资讯】在美国购房除了须知的地产税外,还有房产交易税费

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 不少来美国投资房地产的投资者被传说中的美国各项拥有房屋者需要交纳的各式各样的费用而困惑。其实,美国是一个联邦制国家,各州都有当地政府制定的不尽相同的法律。因此,投资者需要了解当地的法律法规,做到心中有数。                    


投资者最关心的就是美国的地产税,这也是房地产拥有者每年最大的费用支出。地产税是美国当地政府开支的主要来源,包括政府开支,警察,消防,学校,公共设施建设等,所以美国由于各州和各地区政策有差异,因为每个家庭所缴纳的地产税的差异也相当大。根据美国人口普查的统计结果,目前,新泽西州和纽约是美国房地产地产税最高的地区,而路易斯安那州则是缴纳房地产地产税最少的。                                                                                    

 近年,美国人口普查的统计结果,新泽西州和纽约是美国房地产地产税最高的地区,在这两个地区中地产税高,除了房地产市场价值高以外,最为主要的原因就是存在当地政府征收的地产税税率高。2008年,美国房地产地产税最高的10个县全部在这两个地区,在纽约州尼亚加拉县在美国名列第一位,每年缴纳的房地产地产税相当于房屋价值的2.89%。其中纽约州的威斯彻斯特县居民,每年缴纳的物业税中位数为8890美元,而美国民众每年缴纳的地产税的中位金额为1854美元,威斯彻斯特县居民每年缴纳的地产税是全美国平均水平的3.79倍。

 在美国25个房地产地产税最高的县,新泽西州占了15个,纽约州占了6个,伊利诺斯州、康涅狄格州、加州和新罕布什尔州各占一个。新泽西州帕塞克县居民每年缴纳的地产税占家庭年收入比例居然高达8.7%,艾塞克斯县为8.3%,卑尔根县为8.3%,纽约州的威斯彻斯特县为8%。如果按照房地产地产税和房屋价值比来观察,美国比例最高的10各县全部在纽约州。而华人生活最多的加州的地产税大约相当于房屋价值的1.0-1.5%,在全美国处于平均水准。

 除了每年必须缴纳的地产税外,美国房屋的交易税也是不可疏忽的。在美国是有房产交易税的,具体都是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。

      美国房产税的纳税人为拥有房地产的屋主本人。包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。例如,在加州,房地产税法是这样规定的,凡是当地持有房地产拥有者就都是房地产税纳税人。

在美国房产税交易税的课税对象主要就是房屋,大都是以房屋估价为课税依据。然而,你在实际估价过程中,个人的估价和市价往往相差较大,这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值,以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如,加州房地产税法规定,房产税的课税依据是房地产的市场价格,但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。

美国交易税具体的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

      在美国房产交易税费有哪些?

1、交易税

2、所得税

3、赠予税

4、遗产税。

为了让低收入者拥有住房,单是1999年,政府就减免购房建房者税收1020亿美元,(这笔减免己高达中国2000年GDP的10%),其中购房建房贷款利息530亿美元。

在美国,很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说,买房比租房更合算,人们喜欢买房,因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。成薇提示:部分减免税的项目优惠条件不一定适合外国投资者,但仍然会有一些优惠政策是鼓励外国投资者的。美国个人所得税很重,但美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以享受减免税,而租房是不免税的,也就是说租房要交所得税,交易税,赠予税和遗产税,一样不能少。







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成薇(英文名Cathy Cheng):著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士,全球著名房地产公司 Remax 合伙人,美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜,终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名,以及Remax全球华人销售冠军。


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