200万+购房指南速收藏!买房是个脑力活,我只能帮你到这了

杭州楼市动态2018-07-21 08:29:19

文丨静芸(微信ID:GOT71207)

 

上周五,我们平台发布了《吐血整理!200万刚需购房宝典来了,整理不全算我输》,受到了众多粉丝的热切关注和热烈评论。


这两天,又有不少粉丝在后台催更总价200-300万的购房指南。为了不让你们失望,为了守住本周推文的约定不被总编大大约喝茶,所以,今天带着文章来赴约啦!

 

看过前一篇推文的人都知道,在杭州能买到总价200万以内的房源有近40个项目。今天文章里出现的楼盘数量相对少一些,有30个。

 

如果分别用一句话来形容这两类楼盘,200万以内的该是“选择有很多,但无缘主城区。”而200万-300万的该是“能买的有许多,但买得到的却很少”。我想这也是当前多数刚需在挣扎的原因。

 

壹  200万+开始靠近主城区

 

按杭州现在的市场行情,89方+300万是刚需的购房门槛,所以今天推送的文章仍是属于刚需购房指南。从楼盘区域分布来看,总价200-300万的预算比总价200万以内的选择空间大很多,已经开始靠近主城区了。

 

总价200-300万项目分布情况:


从区域分布情况来看,各区域数量分布严重不均,余杭区最多,有15个项目;萧山次之,有7个项目;富阳区最少,只有一个项目。另外,属主城区的江干区和西湖区也有少量项目可以选择。

 

先看均价,按照刚需最喜欢的户型90方来计算,若总预算在200-300万,算下来均价大概在22000-33000元/平方米之间。统计表格中的均价大致都在这个区间,其中主城区均价,最高在30000元/平方米左右;大江东和富阳区均价最低,在20000元/平方米以下;余杭区和萧山区因为体量大楼盘多,单价也比其他区域更有弹性,在20000-34000元/平方米之间。

 

再看户型,主城区由于单价高所以户型挑选也受限制,基本上只能选择最小的户型。像禹洲滨之江、宝嘉誉府、绿都汀蘭府几个盘总预算300万以内只能选择88方或89方或70方的小户型;但是在大江东同样的预算户型就能挑选125平甚至139平的户型;其他区域也有100平以上的可以选择。

 

贰 购买难度自行想象

 

刚需盘一直都是楼市的宠儿,销量榜单上的固定嘉宾,购买难度可想而知。特别是总价200万+的楼盘“比上不足比下有余”更受买房人青睐。废话不多说,先上菜!

 

西湖区:


江干区:


万科融信西雅图于2017年12月12日首开,低于市场预期的单价让购房者趋之若鹜。很多人购房人表示:“线上选房,几秒就被抢完了!”“等了大半年没选上,心塞!”“没有参加先前的验资,没有资格选房。”项目总13幢房源中,当前已领出1#、2#、3#、6#、9#幢预售证,据售楼处消息,后期将加推89-119方户型,均价在24000左右。

 

禹州滨之江后续加推89方户型,总价在200万+;宝嘉誉府还剩虽然后期加推88-138方户型,但是由于均价在30000元/平方米,300万以内只能选择88方户型。紧俏的户型购买难度更大。

 

余杭区:


余杭区的选择空间是所有区域中最大的,个别楼盘购买难度也算不小。其中,万科郡西澜山前期基本全款;被提过很多次的华夏四季在余杭区排的上最难买楼盘TOP3,据很多粉丝反馈“全款都很难买得到”,在电话问询中,小编也感受到了置业顾问的傲娇。

 

不过,余杭区整体购买难度也不是特别大。未来科技城“三兄弟”——东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦分别于3、4、5月份销售95方或89方户型,如果你能首付5成以上,买到的几率还是很大的;万科劝学里和融创金成江南府加推频率较高,也可以去碰碰运气。

 

萧山区:


萧山区当前整体均价已经在3万左右。萧山与主城区尽管隔钱塘江相望,但是地铁1号线、2号线的触角已经伸及中心区域、还有更多地铁线在加快建设中、丝毫不会影响与主城区的交流。2022年亚运会场馆更是落址萧山,众多因素让萧山身价倍涨,相比之下,在萧山买房比在余杭更难。

 

在付款方式上,大多数楼盘给出了礼貌又不失尴尬的官方标准回答“接受商贷,首套最低3成”。但是,事实上,3成的首付能买到房的几率很小。但是对于这类楼盘,购房者若能提高首付比例,不至于没有一点希望。

 

另外,当然也有中气十足、理直气壮型的:“我们这全款优先”。这类楼盘,如果均价再高点、位置再好点,普通购房者的买房难度至少A++。

 

大江东:


临安区:


富阳区:


大江东库存较少,在售项目不多。符合预算标准的有大江东宝龙广场和旭辉宝龙东湖城。均价低,但是户型面积比较大,其中一个全款优先。对刚需来说,购房时需要考虑的因素有很多,大江东的房子适不适合自己,只能结合你们自身情况去判断了。


临安和富阳包括大江东在内预算总价在200-300万的话,买到的基本上都是大户型,在当地算是改善型住宅了。如果你想追求更高的生活品质,也可以考虑这些户型。 

 

叁 鱼与熊掌不可兼得

 

每天与我互动的粉丝中,有不少是刚需购房者。听了很多你们的买房故事,心里只有一个感触:刚需购房千万不能太过纠结。

 

很多刚需买房时总是思前想后,定位不准。多数人抱着既要买到单价低的又要买到交通好、环境好、配套完善的心态。但是鱼与熊掌不可兼得,价格高的自然其他条件就好一点,价格低的反之。商品市场环境下,价值决定价格,这是不变的法则。这个时候买房就要断、舍、离,有所让步。

 

刚需买房就是用来住的,房价高与不高买房人决定不了,无论单价多少最终都是要买的,不能因此耽误了买房时机。从这角度来分析,刚需买房只需要决定购房总预算、面积大小以及房贷压力,接下来的重点就该关注买到手的几率了。

 

最后,祝愿我们的粉丝都能买到适合自己的房子!若你有独特的买房经历和故事欢迎留言和我们一起互动分享


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