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广州购房新政出台后,你的选房之路该何去何从?

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2017年3月17日晚间,一纸公文,广州连夜出台限购政策,一石激起千层浪。



新政出台,广州限购升级


3月18号起,广州全市都被加上了紧箍咒,政策一出,引起了一片轰然。

 


广州楼市新政出台,于是网友们又调皮了:

 

1. 我单身得罪谁了。

2. 北上广不相信眼泪,尤其是后悔辛酸泪。

3. 赶紧去买增城从化吧。

4. 攒了三年,就差4个月!然后一竿子给我支到两年后!那时候通货膨胀,距离购房就更远了。

5. 我要离开城区回增城。

6. 恭喜又没有买房资格了。

7. 地产无眠夜,准备上车又还有资格感到开心。

8. 以前离婚为了买房,现在结婚为了买房。

……

 


限购新政执行后,单身限一套+还清首套二套需五成+社保3年变5年+增城从化不限购。政府此举,无疑是为了进一步调控住房限购政策,完善差别化住房信贷政策,同时加大市场监管力度,然而,这意味着限购条件下,买房是越来越难了



新政之后,市场即将再升温!


新的限购令出台,关注广州楼市的朋友都被限购新政刷屏。政府出手调控之下,房地产市场会有哪些变化?广州房价是涨是跌?持续高温的广州楼市会降温吗?今天我们来分析分析。

 

2014年11月,1年社保改3年,无数人惋惜,2017年3月18日,社保由3年升5年,更是地产不眠夜。政府变换不断,从2009年至今,8年间政府曾多次出手通过政策刺激,收紧等形式调控楼市。但不管如何调控,楼市趋势依旧步步高升,广州全市均价由8000上涨到17000,足足翻了一倍多。



在过去十几年发展模式的积淀和国内经济发展的阶段之下,房子成了人们锁定自己所属阶级的唯一标准物。因此,这种模式被形象地比喻为“上车”。


然而人们发现,多重条件和限购模式下,买房是越来越难,现在社保3年改5年,指不定下一次调控成8年,10年。人们所抢的是一种资格而并非商品,那个资格是近乎无价的。只要有能接手的实力,就绝对会接手。



当一个城市显现出关门的迹象,而房子是有可能打开这扇门的钥匙之一,就会有更多本来可买可不买的人在恐慌中“上车”。这是造成楼市持续上涨的根本推动力。


不论性价比,不论现实需求,人们抢的是在迅速城镇化的大潮中能够作为锚的一个资格,抢的是获得在一个城市立足的重要筹码。



对于在城镇化进程中辗转流连于故土和城市新城之间的人们来说,房子是唯一能够从心理和物质层面都发生真实效益的锚。这次广州新政的出台,多重限购模式下,人们产生更强烈的危机感,这样导致的结果是?人们会争相“上车”。只为争抢一张门票,楼市不但不会在调控之下降温,反而促使新一轮高涨。



政府调控之下,今昔房价对比


政府调控不断,房价更是高升不停。不信?用数据说话,跟着小编盘点下广州2008年几个知名楼盘广告,看看政府调控之下,那些年我们在广州错过的房子!


富力银禧花园

1.38万/平起享市中心御江豪宅



1.38万/平起,享受江上荣誉,还能领御整个滨江东,拥享市中心三面御江豪宅,当年觉得贵没下手,看看现在呢,二手房均价都50000元/平了,悔不当初啊。




天河 保利林海山庄

湖光山舍7500元/平起



2008年,天河北,半山上,湖岸边,观山揽水,7500元/平起!还送1500元/平精装修。现在呢?二手房均价都翻了快4.5倍了啊,35000+每平,而且还在不断上升!!




荔湾 芳邻美地

电梯洋房7600元/平起

小高层电梯洋房,7600元/平起,附送价值1500元/平精装修及全屋空调。现在,呵呵,足足涨了3倍,当年要是买下就赚翻了。


通过实际数据对比,你还觉得房价会降温吗?


“居者有其屋”一直是国民心中的执念,“买涨不买跌”的心态充斥着整个楼市,府越是调控,越是限购、禁止的东西,人们越要得到手。



从2008年的房价看过来,政府多次调控之下,不但压制不了房价的上涨,调控反而导致楼市越挫越勇。最后不管如何调控,房价上涨变成定居难怪业内一直流传一句话。“房价永远是昨天的最便宜”,想想这几年的市场楼市,才发现真的是真理。



房源供应短缺,投资置业何去何从?


然而,在政府多重政策变幻之下,早已熟悉楼市变动,准备“上车”的投资置业客并不傻,所谓万事讲究天时地利人和,并不是什么“车”都能上的。



纵观广州中心五区。真正有潜力的房源是越来越少,天河区除了牛奶厂板块,其他板块比如天河北/东仅有零星几个盘在售。


而海珠区,有广纸新城,也是售货量不多。越秀老城区就更不用说了,别说是好肉,汤都没剩几口。白云同样不多,宜居宜投资的更是少数。


荔湾区的广钢新城板块,供应量倒是最多,但经过16年的去化,去化接近二分之一,可选的也越来越少。


不过位于广钢新城核心处的珠江金茂府倒是不错的选择。



先说说2016年吧,珠江金茂府首次落地鼎力广州,全年三次开盘三次告捷,可以说是成绩飘红,从市场角度分析,很多地产项目开盘是一鼓作气,再而衰,三而竭,然而珠江金茂府却是三战三捷,广受追捧,即便大市遇冷,仍然一片火红。


珠江金茂府如此业绩一路飘红的现象让地产业内广为惊叹,被业内誉称为“金茂现象”。



其实如此非凡成绩,对于珠江金茂府而言,并非一蹴而就的,而是中国金茂数十年的深厚积淀,是品牌重塑城市格局的强大实力,是绿金产品的无限号召力。


作为中国金茂华南地区首个“府”系楼盘———珠江金茂府,项目总占地约4.7万㎡,建筑面积约22万㎡,府承金茂匠心锻造的理念,落户挺进广州城区的桥头堡,建基广府文化底蕴聚集地——荔湾广钢新城。


同时引入改变人居标准的十二大绿金科技,折服世界的BREEAM国际认证,最大160米罕见楼距,更有一府双园无敌景观,全新品质生态科技住宅新高度,领创广州住宅人居新时代。



人生佳境 一府造极

2017年,全面品质提升的珠江金茂府

即将载誉加推

建筑面积约109-142㎡,绿金御景大宅

将于3月24号隆重盛启

再续广钢神话


VIP御鉴地址:中国•广州•广钢新城•金茂影剧院

免费咨询电话:400 8181 360转831908




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