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买房的四大误区 想要买房的你不要再犯

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现在有不少朋友都有买房的想法,但是究竟该怎么样选择房子,很多人都没有经验,所以在挑选房屋的时候也没有头绪。大家要知道,其实买房是需要一笔不小的费用的,而大多数的家庭可能一辈子才能够攒下一套房子的钱。相信有很多看到此文的朋友也在炒股,我已是资深的实战派投资者,我入市这些年以来,同样经历过大量亏损带来的惨痛代价,从曾经的“买了就跌,卖完就涨”,再到现在的“牛市大赚,熊市稳赚”,成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《三板斧选股战法》,这套战法准确率高达九十三以上,学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会,加上macd606,我告诉你怎么免费学习。注意是维信!所以大家在选房买房的时候一定要多加注意,今天小编为大家总结了购房者在买房时常出现的几大问题,希望大家注意。

误区一:小户型=小面积

如果购房者是打算购买90平方米以下的小户型的话首先需要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,因为这两个可不是一回事。

一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,也就是说起单单是指房屋的建筑面积较小,但是对于其使用功能并没有严格限制,比如酒店式公寓;然而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,并不是一味求小。

受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,为了保证日常生活的质量,小户型的每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。

小户型各功能区的进深要求:通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4——6平方米,厨房在5——6平方米,客厅在12——40平方米左右。

小户型各功能区的开间要求:卧室的开间要在3——4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2——3米,客厅开间4——5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。

误区二:朝南的户型不一定就好

很多朋友在售楼部看完户型设计图时,就觉得这个小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,但是大家在这个时候不要急着下定金,最好是把小区总平面图先仔细瞧瞧。

因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

所以说大家在买房之前最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区三:外立面的大气美观并不代表户型好

很多朋友在买房的时候会发现建筑立面设计非常好看,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但是实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。

如果说大家买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型,走道设计在客厅中间,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失。

误区四:露台、阳台、入户花园面积越大越好

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。挑赠予的阳台、露台、空中花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。另外,在现在股市行情不会操作的朋友不要急,我愿意去帮助每一位添佳我macd606的股市里面有困难的股民,只是想要让大家明白一个方向,只有找到适合自已的方法你才能够在股市盈利,后期战法以及走势策略会逐步更新,如果你对买卖点或者选股有问题甚至想解套,如果你不甘于屈服命运,想学习一套改变操作的方法,可找我学习,佛渡有缘人,我带有心人 房产焦点分析 。股市也是公平的,有人赚就会有人赔,在一个本身不会创造财富的市场想要获利,除了有丰富的知识,经验外,一个良好的心理素质和一个过人的眼光往往是胜负的关键。上述这四大误区是大家在买房的过程中常会犯的误区,其实买房中需要注意的事项有很多,所以大家在买房的时候一定要多加留意。



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