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超实用|315买房租房避“坑”全集

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楼主
  

又到一年一度315消费者权益日,各行业都要开始打假,房地产行业也不例外,今天就跟大家来讲讲买房、租房时候会遇到的“坑”。

我们给这些“坑”定了一个标准:

普遍程度:这种“坑”可能出现的比例  0-100%;    

避坑难度:识别这种坑的难度  0-10分。


1保险费打折

普遍程度90%  避坑难度9分

购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。


2捂住优质房源

普遍程度70%  避坑难度9分

开盘没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,除非就是有关系,才给你好的房子。


3虚假营销

普遍程度60%  避坑难度7分

广告不一定是真的,别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

4销售套路
普遍程度50%  避坑难度6分

售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静,要自己看中才买。


5楼层陷阱

普遍程度100%  避坑难度4分

别以为高层中的九到十一楼不错,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。


6景观差别

普遍程度50%  避坑难度5分

别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能有许多存活就不错了。


7建材质量问题

普遍程度30%  避坑难度5分

别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。


8面积缺失

普遍程度20%  避坑难度9分

别以为实测面积是对的,少一个平米你也看不出来。


9小区绿化不达标

普遍程度50%  避坑难度4分

绿化率大多都是与实际不相符的,开发商只是听工程部随便说说,到底绿化好不好还是一定要到现场看。


10乱收费

普遍程度20%  避坑难度4分

一些楼盘收房时需交修抵押金,煤气管网费,暖气初装费,这些是不合理的。


11加收费用

普遍程度20%  避坑难度5分

签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)


12承诺履行

普遍程度20%  避坑难度4分

对于开发商的承诺可以录音记下来,以免他们赖账。


13贷款陷阱

普遍程度10%  避坑难度2分

不要相信那些0首付,1成首付的诱骗,如果银行已经发现,买家可能要承担全部责任。


14“赠送面积”小心违规

普遍程度30%  避坑难度3分

买房“送阳台、送地下室”一直开发商的营销方式。其实赠送的面积未得到审批,属于违规行为,买房时莫贪一时便宜。


15日照不足

普遍程度40%  避坑难度3分

国家有明确规定冬至那天满足日照1小时。。也就是说楼间距也有指标。



1假房源
普遍程度70%  避坑难度6分
网上/门店挂牌价格过低又质量不错的房源,不要轻信,很有可能是假的。


2乱收中介费

普遍程度50%  避坑难度6分

中介费一般是由第三方在签订合同前一次性收取,比例大都在1%-3%,其他费用一概回绝。


3掩盖房屋缺陷

普遍程度30%  避坑难度9分

很多房源并不是看上去那么好,一定要了解清楚,避免出现“买房难退”的现象。

4泄露个人信息

普遍程度100%  避坑难度5分

购房过程中不要随意留下自己的联系方式,避免以后收到各种骚扰电话


5房屋手续缺失

普遍程度30%  避坑难度7分

房产证是最有力的证明,但即使有房产证,买房也要慎重,因为房主可能将房产证进行了抵押或转卖。


6不清晰的土地

普遍程度30%  避坑难度6分

有些土地可能不是70年产权的住宅土地,比如40年产权,房东已经使用了20年,那房屋产权大大缩水了。



7市政规划影响

普遍程度10%  避坑难度10分

比如拆迁房、之后周围要造高楼、要修公路等。


8房屋已出租

普遍程度20%  避坑难度4分

一般来说承租人具有优先购买权,如果要买房还需要承租人的先放弃购买权。对于着急买房的人来说,这点要注意了。

9物业费拖欠

普遍程度20%  避坑难度4分

买房时要注意物业费、生活费有没有都缴清,否则买家可能要承担。

10合同约定模糊

普遍程度20%  避坑难度3分

合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。两套户口的房源要注意了。


11房屋共有人

普遍程度40%  避坑难度4分

有些房屋由多人共有,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。



1不是真房东

普遍程度20%  避坑难度5分

查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致,且务必看到原件,谨防中介内部人员冒充房东


2收费不明确

普遍程度30%  避坑难度5分

签订租房合同时,有些人没有问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,导致预算不够。

3收租不明确

普遍程度50%  避坑难度6分

收租方式不明确很容易引起纠纷,应该明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。


4突发情况未约定

普遍程度40%  避坑难度6分

如果不想以后收拾烂摊子的话,应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。


5赔偿标准不明确

普遍程度20%  避坑难度5分

有时候不得不违约,可能会遭到索要一大笔违约金。要明确违约责任和违约的补偿标准。



6家电损坏

普遍程度40%  避坑难度5分

入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。


7二房东

普遍程度70%  避坑难度3分

尽量找房主直接签约不要从二房东处租房子,没法律保证容易出事。


8不正规中介

普遍程度20%  避坑难度2分

找中介一定找正规中介大中介,小中介很有可能说倒就倒,租房合同一定要签订。


9合同条款不明确

普遍程度20%  避坑难度2分

签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦。


10签约不盖章

普遍程度10%  避坑难度2分

中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

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