全款买房好还是贷款买房好?5倍收益率差距!有对比才有伤害!

网观财经天下2018-08-03 13:13:21

作者 | 网观财经天下

按揭买房是一种常态化的买房方式,越来越被绝大多数人所接受。但老一辈的人,还有相当部分的人不愿意贷款按揭买房,认为这样加重了购房的负担,非得要等到凑齐全款的时候再买房,今天就跟大家讨论下究竟是贷款买房好还是全款买房好。

贷款买房,你只需要凑齐首付,其余的部分用房子抵押给银行即可。全款买房的更简单,直接谈好价格付全款就行,还有一个优势就是连贷款的中介费都省了,但是现在买房能付全款的少之又少,即便是土豪大款买房子,使用贷款的也居多。

毕竟房子现在属于金融资产,不利用点金融杠杆都说不过去。笔者认为:投资如战场!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道,买房也和买股一样,讲究技巧和方法,跟随笔者的朋友都赚到不少,本人炒股16年,擅长挑选线强势股,把握高抛低吸波段操作,在不同的行情都能保证稳定获利!我用了十年总结了一套涨停复制选股法,准确率高达九十三以上,有些跟着我的已经赚到了,如果你不会,到kdj601992领取,记得是唯信,全部免费,期待你的到来,机会只留给有准备的人,相信我的实力。认为贷款买房不好的人,不外乎就一点,那就是每个月都需要还银行的房贷,并且是连着银行的利息一起还,这样贷款还完之后总计还款金额会超过贷款金额的0.4倍~0.6倍。相反全款买房可以一分钱不用多出。但事实真的是这样吗?

以这一套房子为例:成交价格68万,首付23万,贷款45万,分20年还清,贷款利率4.9%,享受优惠下浮15%,等额本息还款,每月需还款2760。在没有住房的情况下,如果需要租下这套房子,按照目前的市场价需要2000元,也就是相较于没有买房子,只需要多花760元,既可以住上心仪的房子。

另外,在现在股市行情不会操作的朋友不要急,我愿意去帮助每一位添加我的股市里面有困难的股民,只是想要让大家明白一个方向,只有找到适合自已的方法你才能够在股市盈利,后期战法以及走势策略会逐步更新,如果你对买卖点或者选股有问题甚至想解套,如果你不甘于屈服命运,想学习一套改变操作的方法,可找我学习,佛渡有缘人,我带有心人 网观财经天下 。股市也是公平的,有人赚就会有人赔,在一个本身不会创造财富的市场想要获利,除了有丰富的知识,经验外,一个良好的心理素质和一个过人的眼光往往是胜负的关键。并且这2760的房贷只要在利率不变动的情况下不会变动,而租房,房东可能随时会涨价,也可能随时让你搬走。


在还贷的20年期间,房价会一直上涨(只要这个世界是和平的)。在你还完房贷的时候,可能溢价不止三倍,20年后的收益可想而知。如果你是全款买房,虽然不用每个月还房贷,你每个月能多存下2760,但是金融利率优惠和杠杆带来的财富增值完全与你无关,到20年后你的收益率远低于贷款的买房者。假如是人家用全款的房款,购买三套房,那二十年后的收益率,就是你的n倍。


所以到底哪个方式买房更好,这就一目了然。老观念需要改变,毕竟金融的触角已经延伸到生活的每个角落。