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2015买房还是不买? 专家:现在是购房好时机

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元宵节过了,年味渐行渐远。阳春3月,有两件事同一天“登台”,触动着楼市以及每一名购房者的神经:3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式实行。2月28日,央行宣布,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,这是短短3个月内,央行两次宣布降息。

房产税要来了吗?重庆的房价会不会下跌?现在买房,是否迎来最佳时机?一时间,成了大家关心的焦点。重庆晚报记者为此采访了我市多家开发商及专家,来听听他们怎么看。

开发商》》

“降息是利好 购房者也将受益”

专家》》

“降息是利好 购房者也将受益”

“事实上,早在4年前,重庆就已开始试点开征房产税,只是那时还没搞不动产登记。试点期间,对重庆楼市正常交易影响并不大。”重庆融创亚太实业有限公司副总经理肖磊说。

在不少业内人士看来,这次不动产登记,只是摸清和掌握中国房地产的基础数据,而不是作为房地产的一种调控手段出现。对此,肖磊表示,《不动产登记暂行条例》正式实施,其实说明了房地产市场越来越规范,也必将促进房地产行业更好、更平稳地发展。

“但不动产登记后,何时开征房产税,怎么征收?目前有关部门并没有一个明确的说法,可能是等两三年,甚至更久。”重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司副总经理颜雪表示,重庆房地产行业已进入一个较成熟的时代。作为开发商,也不会简单地依据个别政策的变化而改变原有策略,因此,该条例的实施,不会对重庆的房地产市场及房价产生根本性影响。

而对于央行再次降息,包括肖磊、颜雪在内的房企高管都认为,这对于开发商、购房者都是一大利好消息。“央行这次降息,虽不是专门针对房地产行业,但对于房地产行业需求释放会起到刺激作用,这有利下降购房门槛,刺激购房需求。而对于有资金压力的开发商来说,更是雪中送炭。”

“同时,央行再次降息后,购房者也将直接受益,因为每月的还款金额比以前少了,这也提振了他们购房的信心。”肖磊称。

其实,你买与不买,它都在那里。“虽然已过了黄金时期,但我国的城镇化进程还在继续,房地产至少还有一段好时光。而从长远来看,房子始终是一种保值、增值的商品。”重庆渝能产业(集团)有限公司营销总监蒋姝说。

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“房价下跌空间小 是购房好时机”

尽管利好不断,但在颜雪看来,这并不意味着楼市就将立刻回暖,“房地产迎来春天”的说法还为时尚早。对于开发商来说,还应该从根本上寻找发展之路,开发出质量更好、更具性价比和更有特色的住宅;还需要加大促销力度,加强与业主的交流沟通。

而对于广大购房者来说,大家更关心的是:不动产登记新政实施,央行降息后,会对房价产生什么影响?是应该继续观望,还是该出手的时候了?

对此,颜雪表示,最近一两年来,重庆主城房价与区县的差距在慢慢缩小,越来越“亲民”,而且现在的建造成本在不断增加,房价已没多少下降空间。“该出手时就出手。无论是刚需用户还是改善性购房者,目前都是一个较好的出手机会。”颜雪说。

重庆领域盛景房地产顾问有限公司董事张鑫也认为,现在确实是买房的好时机,“受降息等利好信息的刺激,开发商要加快去库存,房价上涨的可能性不大,下跌的空间也很小,从长远看房价将整体趋于平稳。”

面对降息等利好,市民如何看?家住渝中区大溪沟的王先生说出了不少人的心声:“其实,如果在买二套房或三套房时,如开发商能帮我们争取到房贷利率9折、8折甚至更多的优惠,远比降息来得直接、实惠。”

尽管眼下是购房好时机,但张鑫也提醒市民,因为现在市场上的房子很多,市民选择的面也大,可以多看看、多比较,选择适合自己的房子,不要盲目下叉。

新闻背景》》

央行3次降准降息

2014年11月21日晚,央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

今年2月4日,央行宣布,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

今年2月28日,央行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

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