刚刚,滨湖1.41万/㎡东方蓝海公开3栋楼!有机会买到,可能摇号!1.35万/㎡云谷也将开盘,捡漏的机会来了!

霸都楼市2018-07-11 14:12:42


滨湖淮矿东方蓝海最新消息!

今天备案336套房,均价1.41万/㎡,马上开卖!

工作人员:开盘有可能摇号!

云谷、信达公园里、紫云赋都要开盘

刚需进滨湖最佳机会来了~


一、滨湖楼市重磅消息

均价1.41万/㎡,淮矿东方蓝海要卖!


初春的滨湖,简直一天一个惊喜。


今天滨湖再丢楼市炸弹,均价1.41万/㎡的淮矿东方蓝海一次性备案336套房,引爆合肥买房人神经!



根据合肥物价局公示,淮矿东方蓝海最新备案E3#、E5#、E7#,共336套毛坯高层,备案均价14150.71元/㎡,与上次备案价相比基本持平。并且这几栋楼几乎是现房销售,今年6.30号交房


消息一出,购房群里立马沸腾,许多千年潜水党都被"炸"了出来,没办法,东方蓝海的诱惑实在太大了!


懂得合肥楼市的人都知道,这个盘与云谷、联投中心书城、宝能城一起,并称合肥"四大神盘"。难买,是他们最大共性!这一次东方蓝海一次备案3栋高层,究竟能不能买到?买到的几率又有多大?


随后,我致电售楼处获悉:


1、具体开盘时间没确定,还没拿到预售许可证


2、有可能公开摇号


3、想买的话,必须到售楼处登记,不登记就没机会

登记了你以为就能买到?未免too young。我在与有经验、有购买意向的买房人交流过程中了解到,很快要开盘,但想买到这个盘,要么找关系,要么"号头费"+绑车位。


当然这也不是绝对的,既然销售说一定要去登记,最好还是登记一下。


不过,去年加今年售楼处登记册里已经载满了几千组买房人的号码,只能说几率不大,但总要尝试,凡事总有万一。


二、均价比二手房低3000元/㎡

4大维度分析该盘值不值得买


均价1.41万/㎡,滨湖核心区,这两点加起来就够让买房人动心,正常渠道买不到,想尽办法也要靠近。今天我们来理性分析下,这个盘到底值不值得买。


❶ 价格:比二手房低3千/㎡


点开挂牌的淮矿二手房,价格低的房源,一户型差二楼层差三没满两年,稍微好一点的房源加上税在一万七左右



新房备案均价14150元/㎡,据链家网数据显示,2月份最新二手房参考均价16098元/㎡,也就是说,淮矿一、二手房倒挂接近3000元/㎡,也就不难理解为什么大家抢着想尽办法要买新房。


❷ 位置:滨湖核心CBD板块,配套几乎完美!


项目具体位于徽州大道与云谷路交叉口,就在地铁1号线与地铁5号线交汇处,距离云谷路站步行大约5分钟


学区与信达公园里的学区一致:小学为屯溪路小学、中学为48中教育集团嘉陵江路中学;


对面就是2018年四季度计划开业的银泰城,配套确实没得挑。


❸公摊大,赠送面积也少


淮矿118㎡的户型,公摊面积就占了29㎡,相当于25%的公摊了,公摊大,赠送面积也小,难怪群友吐槽说,除了位置好,什么都没有...



❹后期涨幅空间不大


如果你支付了一些附加条件买淮矿的话,均价1.6万/㎡,个人认为后期涨幅并不大。


观察滨湖现在价格比较高、抗跌的二手房,中海滨湖公馆挂牌均价18160元/㎡,保利海上五月花19248元/㎡,万科蓝山21360元/㎡,都是品牌、品质的保证,小区环境好,入住率高,才有溢价空间。



反观几个降价明显的小区,要么是在滨湖启动区,后期动力不足;要么是投资客聚集,入住率低,楼市一有风吹草动就容易出现抛售现象,而淮矿就属于后者


以后的滨湖,想要有升值空间,只能是品质、环境兼具的小区,否则涨价空间较小。二手房要价过高的话,别人也不会买单。


综合来说,我认为淮矿、云谷、宝能依然是买房人要首先考虑的限价新房,虽然需要很多附加条件。


比如全款优先,或者首付提高、号头费、捆绑车位等,无形中增加了购房成本,即使有这么多的附加条件,如果是刚需考虑自住的话,依然值得买。


三、滨湖三大杀器全出山!

云谷、淮矿、信达公园里都要开盘


3、4月的滨湖燃爆了,迎来属于买房人的开盘潮~


1

1.35万/㎡云谷要卖!700套房超千组客户登记


云谷预计3、4月份即将加推C地块,6栋高层、6栋洋房、2栋大平层但是更具体的开盘楼栋号暂时并未确定,预计近期开盘将推出700套房源左右。



本次加推的业态种类丰富,包含高层、洋房和大平层,因此面积段的选择很广,在90-150㎡左右。


其中,高层90-135㎡,洋房155㎡,大平层156-160㎡,不管是刚需还是改善类需求,都有可选择空间。


虽然对本次的开盘首付比例还没有确定,但置业顾问表示,三成首付也有机会买到!


但是,项目对社保这一方面要求非常严格,必须连续缴满12个月,少一个月都不行。



目前,云谷正在持续登记中,后期验资时间待定!截止目前,每位置业顾问都有不止50组客户,其中包含前期开盘一直没买到的,也包括近期刚刚登记的新客户,全案场20个置业顾问左右,这样算下来,确实是有千组左右,不过如果去掉部分没有购房资格的朋友,人数或许不会那么夸张,想买的话依然有机会,抓紧时间去登记。


2

1.8万/㎡信达公园里3月中旬开盘!


一直被许多改善群体青睐的信达公园里近期也要开盘!


据了解,信达公园里将在本月中旬加推27#和34#高层,目前正在验资,还有机会!高层验资额度50万,户型与之前相同,包含105㎡、118㎡和140㎡。


▲118㎡户型


▲140㎡户型


▲105㎡户型


信达公园里整体定位偏刚改,如果选择118㎡的高层户型,首付至少需要准备60万,从上次开盘的情形来看,118㎡户型数量太少,想买的人太多!


如果运气一般则只有选择105㎡中间户和140㎡大户型。中间的跨度还是非常大的,慎重考虑一下。


3

1.6万/㎡省府东紫云赋即将开盘!


此外,省府东的紫云赋也要开盘了!


据了解,目前项目还有两栋高层、两栋洋房未推,计划3、4月份开盘,一次性全部推出



置业顾问还透露,验资基本上在年前就结束了,为了保证一定的买房比例,验资数量也在严格控制。高层验资50万,洋房验资100万,而有非常多客户为了买到,争先全款支付,高首付比例的人也同样很多!


如果实在想买的话只能选择全款,还能有机会"加塞",给你参加个验资。


四、2018滨湖房价格局已定

1.6万/㎡限价盘清盘,2万+霸屏


毫不夸张的说,2018上半年合肥买房,关注点全在滨湖。几大原因:


1、滨湖大性价比神盘全要卖:淮矿、云谷、信达公园里。


2、滨湖在售盘数量各区最多,要么是限价盘,要么是2万+。


3、滨湖四大限价热盘今年年中将清盘,刚需再难进滨湖。


目前滨湖备案价格超过2.2万的楼盘已经有8个楼盘。2018年,预计新城大都会和正荣府两盘也有望卖到2.2万/㎡,也就是说,今年滨湖至少有10家楼盘要卖2.2万/㎡。


1
省府东板块:高层2.2万,洋房2.4万


省府东板块拥有目前滨湖的最高楼面价:2.2万/㎡,据了解,该项目洋房为装修交付,整体档次也较高。未来售价突破新高的可能性非常大,滨湖房价天花板又将被刷新!



而两个价格较低的项目,紫云赋和紫云赋·江山印,余下体量仅够一次开盘,这两个盘清盘后,省府东全部是2.2万/㎡高价盘,一般购买力的客群轻易无从下手。


2
环湖CBD板块:多套房源已超3万+


环湖CBD板块开发程度较为饱和,也是目前为止各项配套最优越的板块,地价自然居高不下。区域内楼盘备案价,已有多个房源单价超3万/㎡。



板块内新房资源非常少,要么是买不到的"低价神盘",要么是价格在1.9万以上的高价盘,1.8万/㎡的信达公园里是买到机会最大的一个性价比项目了,对普通刚需来说依然门槛较高。


3
金融后台基地板块:最高单价超2.7万/㎡,限价盘年终就要清盘


而金融后台基地板块整体来说,是滨湖价格洼地的存在,但是目前,最高单价也已经来到2.7万/㎡!


在售的三个超级限价盘:公元天下、时光印象、都会1907目前正在火速去化中,最早的一个项目大约今年年中就差不多要完全清盘而板块内还有一个纯新盘正荣府未上市,据了解该盘预计售价2万/㎡。


结   语



显然,滨湖即将进入冷热不均的时期,高价盘竞争激烈、产品相似度高,地价太高带来的高房价,使得一些2万+去化艰难;而一些限价盘虽然不曾有大规模的开盘,但销售热度持续保持在一个较高水平上,很快就开启清盘模式!


现在在滨湖选房,刚需的余地实际上越来越小,在有条件挑挑捡捡的前提下,建议选择更有潜力的、价格比二手房低15-20%的新房。


如果价格超过1.65万/㎡,二手的次新房也是不错的选择,品质、环境、入住率都触手可及~



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