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【链家海外商业地产】12月美国各地优质NNN单体商铺项目推荐

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商业地产,以其稳定、低风险的优势成为很多高净值家庭的资产配置选择。链家海外事业部根据美国商业地产的市场现状和规律,甄选出适合国内高净值家庭的商业地产项目,为其配置全球资产提供更多优质选择。

项目一:
乔治亚州亚特兰大市IHOP松饼连锁餐厅项目出售
项目参数

地址:Atlanta, GA

售价:$3,484,800

年租金收入:$217,800

建筑年代:2008

可出租面积:4,131平方呎 (约386平米)

占地面积:0.98英亩 (约3,990平米)

租约:20年

续约权:无

租约型式:NNN绝对型净租约

剩余租约:10.9年

租金增长:每5年增长10%

车位:N/A

项目亮点

●IHOP全名是International Houseof Pancakes,是一个美国的连锁餐厅,专门做早餐食品, 但也提供菜单,午餐和晚餐项目.目前IHOP已有超过1500家餐厅在美国所有50个州,哥伦比亚特区,加拿大 ,墨西哥, 危地马拉,波多黎各和美国维京群岛

●项目邻近大型超市沃尔玛以及众多商家包含Walgreens, LA Fitness及Subway等, 吸客量大;距离Hartsfield-Jackson亚特兰大国际机场仅5哩,地点极佳

●绝对型净租约NNN地产,租户负责一切费用及屋顶/房屋结构维护,房东完全免责;租金每5年增长10%, 预计2018年9月调整租金, 新业主立享物业增值回报

●项目周围5里内人口数超过14.2万人, 平均收入约5.3万美元

项目二:
新泽西州Newark Dunkin’ Donuts甜甜圈甜点餐厅项目出售

项目参数
 

地址:Newark, NJ

售价:$1,815,925

年租金收入:$99,876

建筑年代:2006

翻修年代:2017

可出租面积:2,100平方呎 (约196平米)

占地面积:0.39英亩 (约1,588平米)

租约:30年

续约权:1个10年续约权

租约型式:NNN绝对型净租约

总公司担保租约:否(加盟商担保)

剩余租约:18.8年

租金增长:每年增长1.5%

车位:有

得来速车道(Drive-Thru):有



项目亮点

●租户Dunkin’ Donuts为世界知名甜甜圈连锁品牌,在世界各地共有11,300家,其中美国本土约8,000家; 此店为加盟店, 该加盟商为新泽西州最大之加盟商, 风险相对低

●租金每年增长1.5%, 投资人资产配置更具弹性;绝对型净租约NNN地产,租户负责一切费用及屋顶/房屋结构维护,房东完全免责

●租约时间长达30年, 外加1个10年的续约权, 显示租户对该地段之认可

●项目周围5里内人口数超过77万人, 平均收入6.8万美元

●2017经过翻修, 目前屋况佳


项目三:佛罗里达州Gainesville CARite汽车零售商项目出售


项目参数

地址:Gainesville, FL 

售价:$1,986,207

年租金收入:$144,000

建筑年代:1963

翻修年代:2015

可出租面积:19,053平方呎 (约1,781平米)

占地面积:1.8英亩(约7,328平米)

租约:15年

续约权:4个5年续约权

租约型式:NNN绝对型净租约

总公司担保租约:是

剩余租约:15年

租金增长:每5年增长8%

车位:有

项目亮点

●租户CARite成立于2011年, 成立宗旨在于提供顾客更好的服务体验; CARite业务范围包含二手汽车买卖, 租赁, 融资等, 现有24家门市, 分部在美国九个州

●2018年全新15年租约外加4个5年续约权,总公司担保租约

●租金每5年增长8%;绝对型净租约NNN地产,租户负责一切费用及屋顶/房屋结构维护,房东完全免责

●项目位于主要干道十字路口, 邻近441号等数条快速道路, 曝光率高; 附近人口稠密,方圆5里内人口数达13万人, 平均收入约5.1万美元

●地产2015年已经过翻修, 屋况极佳


项目四:内华达州北拉斯韦加斯Carl's Jr美式连锁餐厅项目出售


项目参数

地址:North Lavages, NV 

售价:$3,360,000

年租金收入:$168,000

建筑年代:2005

可出租面积:3,300平方呎 (约308平米)

占地面积:0.77英亩 (约3,135平米)

租约:10年

续约权:2个5年续约权

租约型式:NN(房东负责地基与房屋结构)

总公司担保租约:否(加盟商担保)

剩余租约:10年

租金增长:每个续约权增长10%

车位:有

得来速车道(Drive-Thru):有


项目亮点

●项目邻近大型超市沃尔玛以及众多商家包含麦当劳, Panda Express及Well’s Fargo富国银行等, 自成一健全商圈

●租户Carl's Jr创立于1941年, 为美国知名连锁餐厅, 在2015年并评为最成功的餐厅第15名, 目前在全世界4个国家共有3664家门市

●2017年全新10年租约外加2个5年续约权,加盟商担保租约; 该加盟商目前拥有25年经营经验与35家门店, 风险相对低

●项目位于主要干道上, 日车流量合并近40,000, 曝光率高

●项目附近人口稠密,方圆1里内人口数达2.3万人, 平均收入约7.5万美元


项目五:南卡罗来纳州North Charleston Apple Bee美式连锁餐厅项目出售

项目参数
 

地址:North Charleston, SC

售价:$3,200,000

年租金收入:$210,000

建筑年代:1998年

可出租面积:3,704平方呎 (约346平米)

占地面积:1.06英亩 (约4,315平米)

租约:20年

续约权:4个5年续约权

租约型式:NNN绝对型净租约

总公司担保租约:否(加盟商担保)

剩余租约:18年

租金增长:续约权起每5年增长7.5%

车位:有


项目亮点


●创立于1980年,Apple Bee在全世界16个国家中拥有超过2,000家门店及33,000名员工,是全世界最大的美式连锁餐厅之一,以提供高质量且价位合理的餐点闻名

●20年超长合约,目前剩18年,租户在美国6个州拥有133家门店,经营历史悠久且成功

●NNN绝对型净租约地产,租户负责一切费用及屋顶/房屋结构维护,房东完全免责

●项目附近人口稠密,方圆5里内人口数达14.5万人, 平均收入约5.7万美元


项目六:
弗吉尼亚州Richmond Taco Bell连锁餐厅项目出售

项目参数
 

地址:Richmond, VA 

售价:$2,175,238

年租金收入:$114,200

建筑年代:1993年

翻修年代:预计2023翻修

可出租面积:2,073平方呎 (约194平米)

占地面积:23,980平方呎(约2,241平米)

租约:20年

续约权:4个5年续约权

租约型式:NNN绝对型净租约

总公司担保租约:否(加盟商担保)

剩余租约:20年

租金增长:每5年增长10%

车位:有

项目亮点
 

●Taco Bell公司总部设在美国加州的尔湾市;它隶属于百胜全球餐饮集团,百胜餐饮集团是全球最大的餐饮集团,其旗下拥有包括肯德基、必胜客、A&W、Long John Silver's(LJS)及Taco Bell五个世界著名餐饮品牌

●该加盟商在全美经营4家知名连锁餐饮品牌, 包含肯德基, 必胜客, Taco Bell及Steak’n Shake共113家门店, 实力雄厚

●全新20年租约外加4个5年续约权, 加盟商担保租约, 风险低

●项目位于主干道上(日车流量约45,000)与295及64号高速公路交流道附近(日车流量超过148,000), 曝光率高; 周遭商业繁华, 包含大型超市以及餐厅, 群聚效应明显

●NNN绝对型净租约地产,租户负责一切费用及屋顶/房屋结构维护,房东完全免责

●附近人口稠密,方圆5里内人口数达21.5万人,年收入近9.4万美金


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