贷款买房应该怎样权衡?该注意哪些问题呢?(精华篇,建议收藏)

买房小帮手2018-09-07 08:30:28

买房算是人生一件大事,涉及的金额比较大,大多数购房者一次性拿不出来那么多钱来支付房款,但又迫于各种原因要买房,所以选择以贷款的形式进行买房。那么贷款买房应该怎样权衡?又该注意哪些问题呢?

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注意一:办理贷款选择适合自己的银行

对于贷款者来说,如果买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。银行按揭服务的品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活、多样。从借款人的角度分析,拥有的选择权越多越好。

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注意二、须向银行提供借款人真实资料

如果购房者向银行提供了虚假资料,则可能带来比较严重的后果:轻则影响银行审查,不能批放贷款,断了自己的居住梦;重则因为购房者提供虚假资料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付一定数额的违约金(违约金以合同为准)。

注意三:申请贷款额度要量力而行

申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。

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注意四:选择适合自己的还款方式

目前的两种基本还款方式:等额本息和等额本金。各有利弊。等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大;等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出。

注意五:按时还款以防信用污点

按时还款:贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。

注意六:提交申请贷款前不要动用公积金

如果在提交申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零。在有的城市如果你的公积金账户额度为零,将申请不到公积金贷款。

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注意七:借款保护期内不要提前还款

目前有很多银行这样规定:银行放款之日起至三个月或六个月、十二个月内(各银行保护期不一),不能提前还款,若要提前还款,需要支付相应的违约费用。因此,打算提前还款的购房者,须先了解不同银行的相关规定,查看提前还款保护期限,之后再制定还款计划。

注意八:出租抵押房要履行告知义务

购房者按揭贷款购买的住房,在贷款期间进行出租,一定要将房屋正在返还贷款,并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务,如果因无法还贷而导致银行行使抵押权,购房者才能免除对承租人的赔偿责任。

注意九:履行贷款时遇到困难须向银行提交延期申请

购房者在借款期限内偿债能力下降或不足,还贷有困难时,不要自己硬撑,东借西凑。可向贷款银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理购房者的延长借款期限申请。

注意十:贷款还清后别忘记撤销抵押登记

购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保房屋物权的完整性。只有这样,购房者才能有效规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

以上为小编整理出的十条注意事项,还有哪些呢?欢迎大家讨论补充!

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