贷款买房,倘若房价大幅下跌会是怎样的结果?

天津市世纪嘉宝装饰工程有限公司2018-05-15 21:01:53

贷款买房,如果房价大幅下跌,但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额,那么只要你正常还贷,银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额,那么银行就会要求贷款人补足差额,否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合,那么房子被收走也是有可能的。

按照国家外管局局长在两会上公布的,中国人买房的平均首付33%来计算,可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方,300万的房子,首付99万,贷款201万。

也就是说,只要这个购买价300万的房子的评估值(随市场行情变化,评估值可能低于购买值)不要低于201万,就没有什么风险,正常还贷即可。

从个人来说,如果是自住的,即便跌破了201万,银行让你追加担保,你会放弃吗?估计不会。因为为了买这个房子,你的付出可能不止99万,放弃了,你的损失很大,房子也会被收走,竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。

如果是投资客,不打算长持了,可以先追加担保,然后卖出房子,还掉贷款,认赔离场。如果直接跑路,上信用黑名单是免不了了。

那么,真正存在风险的环节在哪呢?

第一,首付33%是假的,很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的,那么房价一旦大跌,他们可能出现资金困难,难以追加担保或提前还清差额本息。

第二,房产没有流动性,卖不出去,无法变现,也就无法离场,资金链一断可能就爆仓了。

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