江苏房产选购交流组

要买房的衢州人注意!国家已明确表态,这种房子将遭受重创

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  
猜你喜欢
1.10月抽奖机会已送达,点击抽取流量话费!


2.10月话费全免!3000个话费免单名额参与即有机会领取!

国土资源部与住房城乡建设部近日发出通知,要求各地依法妥善处理,“开发商没了”、“土地信息资料不见了”、“原开发企业破产了”、“开发商没有补齐土地出让金”、“手续不全”等一系列问题困扰。为不动产权利人排忧解难,但不允许所谓小产权房借此合法化  


房屋登记数据9月底前上交


1.对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。


2. 方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理


3. 将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。


《通知》提出的期限是,房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。



防止小产权房通过不动产登记合法化


关于历史遗留问题,《通知》指出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。


“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目,虽然没有更多细则,但足见两部委的重视程度。



什么是小产权房


小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”


“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。



小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。


小产权房买卖屡禁不止的原因


1巨额利益诱使小产权房出售


即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,这种交易并不麻烦,很多交易会被默认。


2商品房价格昂贵


即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多资金有限的人选择购买小产权房。


3利益可观


一些人可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的群体来说无疑是诱惑极大的。



小产权房交易面临哪些风险?


1无法取得房产证


房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。


2无法再出售


由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。


3质量参差不齐


小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。


4如遇拆迁没有补偿


这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。



特别要讲一点

集体建设用地建设租赁住房试点

与“小产权房”是两个概念


今年8月,国土资源部、住房城乡建设部发文,在北京、上海、广州、南京、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点,由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号


为此,有专家认为,集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念


对于想通过购买小产权房发财的投机者,

寄望其可以转正的想法可以打消了,

还要提防由此带来的巨大法律风险!


觉得本文有用的请点zan!

领导说了!您点一个 

小移的工资就涨0.3毛!


 


免责申明

本文内容来源于网络,我们对文章内容的准确性、可靠性或完整性不提供任何明示或暗示的保证,版权归原作者所有,我们尊重每一个原作者,如有侵权请联系我们删除。



长阳房价

举报 | 1楼 回复