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房地产税风雨欲来:你到底该不该买房?

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大家好,这里是老司机撩股,只想给你有态度的财经评论!

不管愿不愿意,该来的事情总得来,房地产税就这么站上风口,炒房不易,且行且珍惜……

如果大家关注楼市的话会发现,“停贷”这个词越来越频繁的出现在楼市新闻和舆论当中,如果从34日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算,短短3天的时间,房地产税已经三次出现在两会的舆论场中,并且一次比一次的影响力大:

 

1.3月4日,全国人大发言人张业遂被问及房地产税问题时表示,房地产税方案已在内部征求意见;

2.3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,李克强总理做政府工作报告,报告中表达了“稳妥推进房地产税立法”的信息;

3.3月7日,财政部副部长史耀斌史无前例地用超过900字的“篇幅”谈及房地产税

 

那么为什么要搞房地产税?估计大家第一个想法就是:打压炒作房价呗!

我国房地产无疑是一大支柱产业,一个房地产牵扯到了太多的行业,从钢铁建材等原料供应商再到开发商再到我们每个人,一个房地产可谓是牵一发而动全身。房地产泡沫完全破了,经济发展陷入停滞,你就能不受影响吗?连工资都发不出来了,还谈什么买房。这种经济停滞的结果更是政府无法接受的。

 

那么,若老司机去揣测在管理层的意思,应该是控制泡沫增长速度,甚至是适度缩小泡沫,既让它不能再无边际扩大,由经济问题转移成社会矛盾,也不能让它影响经济发展速度。这就好比股灾郭嘉救市,虽然能够掀起一点小波澜,但不能从本质上去阻挡股票狂跌,同理,你也不能指望政策调控违背经济规律,给你个 5 折大甩卖。房价变动,区域性、板块性特征将会更加明显,一跌均跌、一涨均涨的时候会一去不复返。

但是控制的只能是泡沫增长的速度,另一方面却加重了通胀的压力,老司机给大家讲一个最生动的例子:

 

甲有5套房,不上班,靠收房租生活;

乙有1套房,上班赚工资;

丙无房,租房子住,菜场卖菜。

 

忽然有天要收房产税了。

 

丙说:太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持!房价大跌了,我就可以买房了。

乙说:没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持!房价大跌了,我可以再买一套。

甲说:哦,房产税收多少?1%对吧?下个月房租涨5%

 

房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干!

 

乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。

 

于是乎,生活水平就这样下降了。但是,房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了。

所以,对于房地产这种养活地方财政决定中国经济是否会硬着陆的题材来说,不会因为房地产税的到来就随便倒塌,最终决定是否回落的决定因素还是供求关系,房价的变化源于市场供求关系,房地产整体的上涨莫过于城镇化,大量的农民涌入城市,小城市人口涌入大城市,你说房价能不涨吗?如果现在你犹豫要不要继续买房,那么就看你所在的城市是不是有大量外来人口涌入?城市经济活力和供需关系是判断房价的不二法则!


回到市场上来说,今天全天市场看下来,估计对于大多数朋友来说,只能是两个字,就是无奈!昨天沪指难得开启了补涨模式收复了年线,今天一下就回吐了不少,年线得而复失,一些权重白马在上午发力,下午也是没有坚持住,昨天迎来短期大反攻的周期股今天更是直接陷入了调整,主要是A股逆势外围市场这么久了,也需要一个修复周期了,毕竟没有大跌也还算在“控制”范围之内。

 

盘面上来看,命硬躲过神火灼烧的独角兽,最终也难逃调整,合肥城建、安彩高科等高位人气票普遍收跌,顽强抗争挑战4连板的创业黑马,最后关头遭遇炸板。区域题材上海(界龙实业)、海南(海航创新)、雄安(韩建河山)跟风联动。老妖股(海欣食品)、电力改革(皖能电力)、白酒(酒鬼酒)、炭黑涨价(黑猫股份、永东股份)等零星活跃。

 

对于后期的市场来说,两会维稳预期之下,大盘难有剧烈波动,总体仍维持窄幅震荡格局。最大外在干扰项是美国,若特朗普继续推进贸易战,导致美股及全球股市再度大跌,必然也会对A股产生影响,近期市场的整体人气还是相对较差,不足以支撑大题材的果断崛起,零零散散的轮动行情,还需要静待花开,这个位置要不就管住手不追涨,要不就剁手...

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