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海南房产 ǀ 房地产税立法成焦点,海南楼市会有什么样的变化?

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两会期间,海南省委书记在海南省人大代表团的全团会议上说道:海南省对房地产行业十分重视,现有两大任务,一是要把房地产的库存大量消耗,另一个是就是要堵住源头,不能够再批地了,有地的房地产商不能够再建。

这又让小编想起,前几天关于两会的一系列个人收入、财税征收的新消息,刷屏整个朋友圈,其中最热门的无非只有两条:

1
改革个人所得税,提高个人所得税起征点。
2
健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,目的就是提高居民的收入水平,让老百姓有能力把更多的钱攥在自己手里、供自己支配。但立法征收房地产税,虽已是板上钉钉的事,各方舆论却保持不同的观点和疑问


那么征收房地产税对房价有何影响?于民生来讲是利还是弊?


我们先来掌握一个小知识点

——什么是房地产税?

房地产税是一个综合性的概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收。房地产税具体要涉及十多种税收,包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。


房地产税对房价有什么影响?

地产类税收政策出台,老百姓最关心的只有一点:房价会不会跌?!

一方面,有人期盼尽早出台房地产税,认为提高房屋持有成本后,好让那些囤多套房的人被迫脱手,以此抑制房价;另一方面,有人认为靠房地产税打压房价是天方夜谭,最终提高的成本还是会落到购房人的身上


全国人大财经委员会副主任委员、十三届全国人大代表尹中卿:

房地产税本身就是起一个引导作用,不是说试图通过房地产税把中国的楼市价格“砸”下去,而是要能起到一个引导作用,让老百姓知道,利用购买、出售住房去投机是不可能赚大钱的,房子就应该是买来住的。

新城控股高级副总裁欧阳捷:

整体而言,目前大城市的房源供应是不足的,不足主要是住宅土地资源不足。因此,从长期来看,大城市的房价很难被抑制住。

房地产税是一个复杂的问题,实际进入我国房地产市场后也有很多不确定性,存在很多讨论空间。也有人说,房地产税出台或将导致房租上涨,这一点直接戳中常年旅居度假型城市,比如海南三亚的候鸟人群。

2018年春节假日,海南省接待游客567.55万人次,全省实现旅游总收入137.23亿元,同比均实现增长。随之而来的是,海南租房均价较往年增长60%。之后房地产税正式出台,对于常住海南的租客来说,或许将更添一大笔不必要的开销


现在的旅游物业、养老地产市场,鱼龙混杂,购房需慎之又慎!如果不是在真正顶级的旅游城市居住,如果不去选择配套好、位置好、品质好的房子,那么征收房地产税后,旅游物业的持有成本大大增加,利用率又低,反倒会成为失败的投资案例。

纵观这20年的楼市,一年内上涨的房子数不胜数,一年内下跌的城市屈指可数。选一套真正高品质、值得自住的房产,即便房地产税出台,也会逐步体现出价值上升的利好。既然早晚都要买,那么在最佳旅游度假城市和最具升值潜力的海南三亚是肯定没有错的


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