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买房大军路线图 大陆人,你今天在海南买房了吗?

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海南岛置业热潮,已然成为中产阶级圈子当中时尚文化的象征。

何缘 李雯露 /文



“洗肺置业”是近两年中国房地产行业出现的新生热词。空气问题催生了中国内地居民的新购房趋势——在空气浓稠的那些日子逃到别处,逃离空气中令人窒息的煤烟味,以及让人望不到街对面的浓雾。


“你在海南买房了吗?”似乎已经成为国内中产圈最新潮的问候方式,就如同习惯外卖APP点餐吃饭的上班族见面问候“你今天O2O了吗?”一样毫无违和感。


国内买房大军最新“洗肺”路线图


这是一个令人吃惊的趋势!


瑞士信贷银行最近发布《全球财富报告2015》显示,中国中产阶级人数达到1.09亿人,虽然只占全国成年人口的11%,但却超越美国的9200万人,成为全球中产阶级人数最多的国家。


与此同时,国人在全球各地豪情万丈地“买买买”也似乎在印证着中产阶级新信仰的到来。诸如此类的标题再也熟悉不过,“中国人日本买房破东京十年新屋高价记录”、“中国人买走全球46%奢侈品”、“中国富豪买下六成温哥华西区房 ”、“中国买家要在澳大利亚买下1个‘浙江省’惊动澳国防部”.......



海外置业,他们当中有的是因为下一代的教育及移民、有的是因为向往国外好山好水、有的是因为投资回报率颇高,但都透露着这部分人群对于健康生活方式的向往和追求。


然而,随着部分南欧国家危机的蔓延以及海外房产热潮退却,这批中国中产阶级正慢慢将投资的目光转移至国内。


1月18日,外媒援引全球三大国际评级机构之一惠誉国际的研究指出,未来一年,预计澳大利亚房价增速为2%左右,新西兰约1%。从2015年初预测澳洲房市全年增速降至4%到最新预测2016年全年房价增速回落至2%,如果惠誉的预测正确,那么这将预示着澳洲房市的快速上涨阶段进入尾声或业已结束。


很显然,海南岛凭借着得天独厚的生态环境和旅游度假资源正吸引着越来越多的置业热潮。近年来,每到冬季,都有数十万北方老人南下海南买房过冬。



中产的圈子:从奢侈投资品到时尚文化品 


身居一城,有房有车的定义已经成为过去式。那么,究竟中产阶级的象征是什么?


瑞士信贷银行的报告指出,作为一个中国人,包括所有房产、股票、存款等,只要你的个人财富(再次强调,不是年收入)在17.63万-176.3万元之间,你就是中国庞大中产阶级大军的一员。


显然,上述数据并没有获得大多数人的认可。后经多位富豪线以下、中产线以上的人士分析得到这样一个说法:经济独立后,能把世人眼中的奢侈品当成必需品来使用的,便是国内这批新兴中产阶级的标配。


对此,正流行于北上广深四大一线城市中产圈层的一股时尚文化或是上述问题的完美诠释。


坊间曾流传着这样一条段子:两个北京人打招呼的方式不是“吃了吗?”而是“今天PM2.5是不是又爆表”;在上海,坐下来“轧三胡”的主题也不再是“你打算去哪个洲度假?”而是“你在海南有房产候鸟躲霾吗”;喝着早茶的“老广”相约吃海鲜的地点也不再是广州当地的南沙,而是去海南,不仅大饱口福,更可以洗洗肺。


众所周知,必需品与奢侈品有着本质的区别。生活中必不可少的物品被称为必需品。而奢侈品则是可有可无而且价格不菲(指商品本身价格远超于它的本身价值)。




房子对于每个人而言都不可或缺的东西,这一商品属性决定了它是必需品。然而类似京城动辄5万+、10万+的房子,普通人只能望“房”兴叹,这就成了地地道道的奢侈品。除了吃穿用度,有点余钱的白领还在奔向北京房奴的路上巴望着,哪能指望隔了大半个中国的海南度假小屋。


因此,在北上广深的中产阶级圈子当中,标配不仅仅是房子跟车子,关键还得人手一套海南岛的度假房。


“这是一种新的时尚文化。”有分析人士认为,如果手里没有一套海南的房子,你可能与中产这个圈子格格不入。


回归理性:国人自住需求撑起海南楼市


来自北京中产圈的一句话发人深省:“当空气质量问题成为常态,挂在嘴边的肯定不是马尔代夫而是海南岛。”


为什么呢?去过海南的人都不难发现,走在大街上碰到北方人的概率相当之高,无论是各楼盘的售楼处,还是遍布各处的东北菜馆,随处都能听见熟悉的北方口音,不仅如此,内地大妈甚至将广场舞也在海南“发扬光大”,海南省似乎已经成为北方的第二故乡。


对于上有老下有小的这批中产阶级来说,马尔代夫可以成为五一、十一黄金周的旅游胜地,却无法替代在海南岛过冬的长期需求。


在北方甚至整个大陆,冬季严寒的天气和糟糕的空气质量成为国人来海南休闲养老、旅游度假的最主要原因。因此,他们成了海南楼市去化的主力军,大陆人自然成了海南楼市客户群不可或缺的一部分。


一个值得关注的小插曲是,回顾2012年海南被批准为“国际旅游岛”后,海南房价的确出现了膨胀性的增长,引发了一系列的投资热潮和泡沫。但2013年和2014年两年间,房价逐步下降回归理性,进入了调整期。


尤其在2015年全国房价都处在下降的大环境下,三亚及周边地区的房价甚至还出现了一定幅度的上涨。换句话说,目前由国人大规模自住需求撑起的海南楼市已然渐趋理性。


新浪乐居监控数据显示,2015年1-12月,海南商品房累计成交71385套,成交总面积为611.78万㎡,成交均价为10753元/㎡,成交套数同比去年全年上涨10%。其中,海口全年售房上涨近三成。


从区域成交看,2015年海南房地产市场成交以海口为领头羊,三亚、陵水、澄迈紧随其后。二三线市县中,澄迈、儋州作为西线的成交主力军,分别贡献了3355套及2345套。



从儋州到澄迈 海南岛置业热潮来临


当海南休闲、度假、养老、治病逐渐成为一种时尚,人们也纷纷把目光从海口、三亚分散到 周边的澄迈、儋州等地。


以儋州为例,前段时间从海花岛10万人的热销更是让这个西线城市一时间风光无量。那边厢,作为世界长寿之乡的澄迈也在蠢蠢欲动,闻风抢滩2016年的海南楼市。


其中,颇有看点的莫过于超级大盘富力红树湾一个占地8000亩的超级大盘,其中有2200亩是AAAA级的红树林森林公园,其生态环境和养生价值不言而喻。




然而,无论是海花岛10万人的热销,还是富力红树湾的下一个传奇,无不在印证着海南岛置业新一轮热潮的到来。


公开资料显示,目前海南购房者中,投资、养老、度假都有。其中养老置业占到大多数,以45-50岁之间购房者为主,他们多数面临5-10年后退休,看中海南的气候及环境,为退休后的养老、养生和休闲做准备。同时也存在一部分子女为家里父母、长辈购房养老。


也就是说,随着旅游岛居住、医疗、交通、购物等生活配套不断完善,在北方雾霾污染日益严重的当下,海南的气候生态优势更加凸显,房地产价格下行的可能性较小,保值增值的潜力将进一步增大。


题外话,海南拥有得天独厚的自然条件和旅游资源,在许多购房者看来,来海南购房买的是度假休闲的环境。而这一点,也被越来越多的中产阶级作为衡量自身身份的标识。也许有一天,你开始经常接到朋友的来电,“哥们,听说你在海南买了套房子,还有没有新货推出?到时提醒我去买,咱俩做邻居呗。”



来海南岛和我一起做邻居?

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