【商界洞察】中国最惨楼市:房价暴跌67%

善品轩2018-05-15 11:32:45

编辑 | 政军

来源 | 21早新闻综合自:华夏时报(ID:chinatimes)、厦门厦门、厦门房地产联合网(xmhouse99)等,财经观潮(ID:guide0929)


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这个城市,商住房价暴跌2/3!

曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。


近日,华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊,探清了这里楼市的现状,据他们披露:


1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。


2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,三、四月份均价仍是3万多。


3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二,也即67%左右。


早在今年8月,就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房价普降30%。两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。


距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二。当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地。


中介一条街仅剩招牌。


“燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,一名中介说。


据某中介介绍,而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子,价格从2.7万直降了1万,仍然无人问津。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。


旧店转不出去,新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介,楼顶的字牌仍然用红布蒙着,没有正式营业,就已经上锁转租了。


粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。


记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

这里暴跌74%、房子缩水60万……


直降330!

厦门房东自刀岛内房产

跪求出售


从30万到100万降价幅度不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%。


有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子,现在挂牌价只在280-290万,实际成交的价格还要再低一些,一年不到,缩水60万。


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一周难卖一套,中介掀起关门潮

10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡,同比↓52.1%;成交套数为1148套,环比↓2.5%,同比↓53.8%。


前几天,一位房产经纪人表示,市场好的时候他们门店1天能买1-2套房,现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。

投资客开始抛房甩卖车位。


不少二手房主表示,有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么硬气了,主动要求降价卖房,谈价空间变大。


在今年3月,厦门楼市最火爆的时候,不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在还款压力越来越大,甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。


但令人大跌眼镜的是,二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!


据爆料,岛内某车位47万买的,结果上两个月亏本2万才脱手;还有卖集美新城的车位,21万买的,现在25万卖,而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。

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二手房寒冬来了?

作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅达到了74%!


买房最佳时机在2018下半年?


现在已经11月,这意味着楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束,可谓是惨淡收场。


最近楼市又传来两大利空,无疑如同投下深水弹:


1.北京位于平谷区的住宅土地流拍,人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清;


2.前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括15个城市。

土地流拍是楼市转冷,行情出现拐点的标志,接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心,本轮调控正朝着更严厉的方向发展。


随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续3-6个月,有可能出现以下4大悲剧:


1.越来越多的人开始撤离二手房市场;


2.买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多;


3.观望情绪越来越浓,成交周期拉长;


4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。


既然房价有可能会降,那么买房最佳时机是什么时候呢?可能在2018年下半年。


根据同策研究院的数据研究,未来1-2年市场的成交趋势预测如下:


成交面积趋势预测:

成交均价趋势预测:

从以上图表可以看出,按照周期论来看,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。

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  一切都不一样了

在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。


试问还有什么是可以跑得过房价呢?但是这样的快钱,恐怕从2018年开始,赚到的可能性很小了。


你只知道房地产曾经很赚钱,但是你不知道时代已经不同了。


这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!


今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。


当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?


一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

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