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旅居≠炒房,我为什么从上海来版纳买房?

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导语


本文为昆明楼市动态新春写作文大赛征文活动文章,全文除段落、标点、错别字之外,原文无其他改动(标红处为小陈标红),由原作者授权使用,不代表本公众号立场,仅做分享经验之用,欢迎大家分享讨论。


原作者:美丽

原标题:2017年版纳购房历程

本文重点:西双版纳楼市分析、旅居置业作为居住升级的重要性




以下为正文

 

昆明楼市动态的文章每日不拉的看,文章说过的诸多观点都很赞同,如:人的一生是需要几套房的、旅居和养老是刚需,这些观念引起了我的共鸣和思考。本人,70后,20多岁时向往繁华都市的光怪陆离,从春城远游至魔都定居10多年,而当年少冲动逐渐逝去迈入中年时,叶落归根的想法一日更甚一日。


2016年初将上海的房子以小换大进行置换,适逢一线城市房价跳涨狂涨以及疯涨,经历了诸多的焦虑折磨按下不表,终于在2016年国庆搬进新房尘埃落定。


作为寒冷的终极厌恶者,一直都想在冬季温暖的地方买房,可旅居亦可养老,于是在2017年终于有精力有资金将另一种购房计划提上日程。


昆明已有置业,夏天避暑不错,但作为过冬居所明显偏冷,三亚直接就不想考虑,本乡本土就有避寒胜地西双版纳,我又何必舍近求远?


这次购房目的地圈定版纳而非昆明,本不是昆明楼市的关注范围,不过作为昆明楼市的粉丝,还是想把自己这一批“中年油腻男女”的想法分享给大家。 


(配图:图文无关,仅做分割线使用)


大概在2017年中的时候开始关注版纳楼市,异地购房不便,加之刚有购房计划,还想多观望观望,未曾料版纳高铁还没开通,房价先坐上了动车,整个2017年都在涨,等九十月份初定目标询价时,房价基本都涨了100%,且价格隔段时间就上涨;关键,大有一房难求秒光的架式...... 


不知是通高铁的预期泛亚铁路的规划使得版纳的楼市如此火爆、还是旅居养老避霾避寒的需求在井喷、再或者是人民币国内实际购买力下降的预期在加强?版纳的楼市一直在涨,没有停过。这种感觉让我似曾相识,楼市的疯涨我经历过两次,疯涨有时只是一个启动信号,上车的关键在于向前看,而不是一直去看后视镜,既然决定了要买,就算再涨也是要买的。


作为旅居置业,有三点我很在意:首先必定是小区环境要好,绿化率高,容积率低;二是房屋的面积不需太大,小两房基本能满足居住需求;三是住够了钢筋水泥的摩天大楼,比较喜欢多层或者小高层的板楼,对造型独特怪异的塔楼没法接受。说实话符合条件的楼盘真不多,就一手新房来说,光板楼这一条可以秒掉市场上至少70%的楼盘……….


之后与中介不断的联系与沟通,也是在这三个条件间不停的权衡、取舍。其间有个感触特别深,就是版纳楼市上一如我想的购房客相当多,小两房受追捧程度很高,造成两房价格与三房只略有差异而已,于是我也做了备选方案就是退而求其次买三房。


2017年底时飞赴版纳,有了前期的准备工作,哪些楼盘符合自己的要求很清楚,到了当地只是直奔现场做确认而已。


俊发的某楼盘,设计之初就是冲着旅居人群的需求来的,主打产品是80多平的两房,精装硬装+软装,1万1平,最大优点是可以拎包入住,性价比似乎还不错。不得不说心动了很久,但看看楼高32层,2梯7户,脑补了一下200多户挤2个电梯的盛况,就有作罢的想法;加之小区32层的楼高,两栋楼间距很窄,给人以强烈的压迫感,难道旅居的诉求就是这样么?还别嫌弃,就这模样,我去的时候,只剩一套20层的,最终当然是放弃考虑这个楼盘。


(配图:图文无关,仅做分割线使用)


目标楼盘一个个看过来,不仅到售楼部去看开发商画的大饼、还去建房现场看挖的坑、看楼盘环境等。看了三天的一手新盘,一天的二手房,其中很多细节按下不表,最终定了离中心城区三公里多的市郊新盘,环境不错的住宅,一梯四户总高9层的塔楼,选了个中间楼层,73平米的小两房1万1平带硬装。


总体来说,这个楼盘购买时算中档楼盘吧,最高端的以别墅为主的悦景庄报价已是两万五1平,位置远、环境略差的楼盘房价毛坯也在6000、7000以上,而且无论是高中低档的哪一种,“涨”,就一个字。


以我买的楼盘为例:H1和H3一样的房,先开的H1和H2栋,开盘后市场火爆超预期,开发商马上封盘H2栋,半个月后和H3栋一起开。房还是一样的房,价已然不是初开盘的价,每平米涨几百元,总价几万随便要涨的;另外前期全款尚有几个点的优惠,后期开盘,别说优惠,连房源都靠抢,秒杀,其中又数小户型的一房两房特别受欢迎。虽心有不甘,但目前卖方市场这个事实必须接受,除非不买。


楼市的火爆还能从售楼现场看得出,置业顾问忙到都没空理你!


买方卖方,一色的普通话,却来自天南海北,北京,海南,福建,四川………强烈诠释了什么叫做版纳不仅是云南人的版纳,还是全中国的版纳这句话。交房款时排在我前面的那对夫妇,在海南住了五年后来了版纳,半年后就刷了套房在我楼上。


2017年的版纳购房,是人生不同阶段的不同需求,而且,这种需求随着经济的发展消费的升级,有日益强烈的趋势,无论投机也好,刚需也罢,房价是不会因为需求不同而有所区别的。推动中国楼市上涨多年的核心本质从未变过,所以一直价格高昂仅少数人负担得起,如何努力赚钱而不是上不了车转而心态变坏,才是有心人要思考的问题吧。

 

 

以上为正文

世界的云南,昆明的二环

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