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民生 | 还没买房的别愁!杭州租房市场放大招,萧山一年500套,三年……

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临近岁末,杭州又酝酿了很多大动作:正式启动专业化住房租赁试点企业培育;未来三年杭州还将筹集建设4万套临时租赁住房;多个城区制定出让地块配建公租房计划……未来3年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。


为加快培育和发展杭州住房租赁市场,有效缓解杭州外来务工人员租房难问题,扎实推进外来务工人员临时租赁住房筹建工作,近日,杭州住房租赁试点工作领导小组印发了《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》(下简称《意见》和《通知)。《意见》明确2018年3月底前,上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区(含杭州之江度假区)、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济开发区、萧山区、余杭区完成筹集建设房源共计4500套,到2020年底,9个城区将累计筹集建设房源4万套。杭州希望通过筹集建设外来务工人员临时租赁住房,让外来务工人员“住有所居”。


筹集临时租赁住房,解决外来务工人员租房难问题,责任重大,势在必行。今年7月,杭州被列入全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市后,积极稳妥地推进加快和培育住房租赁市场试点各项工作。8月29日,杭州出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管5个方面的19条工作举措。


在《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》出台前,杭州努力增加租赁住房供应,推出了一系列的组合拳:




将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,10月27日,成功出让首宗租赁住房用地(彭埠单元R21-20-2地块)



出台了《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(杭房市场〔2017〕4号),确保自持商品房屋足额建设,按期开竣工和交付,并严格用于公开对外租赁



盘活存量土地、用房,积极推进村集体10%留用地上新(改)建租赁住房



扶持2家市级国有企业开展规模化住房租赁业务,推出“宁巢”、“结庐”2个长租公寓



扶持发展专业化住房租赁试点企业,鼓励和规范个人出租闲置房源


……


在此基础上,为进一步增加租赁住房供应的力度,杭州坚持多渠道、多方式筹集的思路,遵循“政府主导、政策扶持、市场运作、租金适度控制”的原则,出台了《意见》和《通知》,强化政策落实,明确工作责任,扎实推进临时租赁住房筹建工作,进一步推动住房租赁市场的有序发展。


萧山要筹建500套临时租赁住房


《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》明确了筹建房源的目标任务:2018年3月底前,上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区(含杭州之江度假区)、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济开发区、萧山区、余杭区完成筹建房源各500套,共计4500套;到2020年底,九城区将累计推出房源4万套。


在筹集临时租赁住房的方式上,九城区通过充分利用存量、合理利用增量的方式,结合城中村改造实际,筹建临时租赁住房。


今年,杭州还召开了公租房配建专题会议,进一步完善商品住宅出让用地配建公租房政策,再次明确“主城区(指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、杭州经济开发区、杭州之江度假区、大江东产业集聚区)商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%,萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。


住房公积金用于租房的额度将提高


近年来,杭州住房租赁市场规模逐步扩大,每年呈10%左右的速度增长。今年8月杭州出台的《工作方案》里,就明确要加大住房公积金对租赁住房的支持力度。承租人符合住房公积金租房提取规定,承租纳入住房租赁监管服务平台管理房屋的,住房公积金提取额度可在现有每人每月1000元的基础上逐步提高;承租专业化住房租赁试点企业房屋的,可参照公共租赁住房承租人提取住房公积金的标准执行。支持住房公积金按月转账支付房租。


面对这样一个“巨型蛋糕”,众多企业早已纷纷入市希望抢占先机。其中以长租公寓最为火热。


未来3年,1亿元资金奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业


12月13日,杭州住保房管部门发布消息,为贯彻落实《工作方案》有关选取住房租赁试点企业的工作要求,将正式启动专业化住房租赁试点企业培育工作。


如何培育?其实在8月出台的《工作方案》里已经有了答案:杭州扶持国有企业发展规模化租赁,充分发挥国有企业带动引领示范作用,支持国有企业开展规模化住房租赁业务;对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持;建立住房租赁企业奖励专项资金,未来3年,市本级财政安排1亿元资金,专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业,引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。


全国首个智慧住房租赁平台再升级


9月29日,全国首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行,成为全国住房租赁市场培育的“先行者”。


杭州市住房租赁监管服务平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。同时对挂牌房源实行全方位核验,确保房源的真实性,通过芝麻信用体系,网上支付多通道在线签约等,使得租房变得更加方便、快捷。


截至12月14日,租赁平台累计访问量超过100万次,累计挂牌租赁房源45516套,发布求租信息533条。目前已有不少租客通过平台成功租到了房子。


12月8日,智慧住房租赁平台再升级,“杭州住房租赁”APP的iOS版正式上线。


现在想租房的你可以登录杭州市住房保障和房产管理局官网进入租赁平台;也可以在手机上下载安装“杭州住房租赁”APP进入。


所以,在杭州,你现在真的可以点点手机,安全快速租房啦。


(综合杭州房管委、钱江晚报)


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