深圳3月房屋租赁成交量翻番 新房均价连续18个月下降

深圳淘房志2018-08-09 13:53:28


来源: 深圳商报

原标题:深圳3月房屋租赁成交量翻番

导语

据深圳链家研究院监测,3月深圳房屋租赁成交量较今年1月相比增长近一倍,两房、三房是房屋租赁成交主力户型。深圳市规划和国土资源委员会昨日发布的统计数据显示,3月份成交5622套二手住宅,环比上涨79%;一手住宅仅成交2029套。



据悉,深圳居白领热门求职城市首位,春节过后返深及来深求职人数增多,深圳房屋租赁市场进入旺季。


据深圳链家研究院监测,3月深圳房屋租赁成交量较今年1月相比增长近一倍,两房、三房是房屋租赁成交主力户型


深圳市规划和国土资源委员会昨日发布的统计数据显示,3月份成交5622套二手住宅,环比上涨79%;一手住宅仅成交2029套。


3月房屋租赁成交量翻番 两房、三房户型成交占比最高


根据深圳链家研究院监测,今年3月,深圳全市房屋租赁成交量同比增长25%左右,较今年1月增长96.6%。


对此,有业内专家表示,今年全市房屋租赁市场活跃的原因在于:


一是自去年二季度开始,深圳房屋租赁已经走出不景气的阶段;

二是一些区域旧改推进催生了新的租赁需求与年后换租需求叠加;

三是社会倡导租赁发展,一些原本打算购房的市民,暂时选择租房居住。


在租赁户型方面,两房、三房租赁需求增大,单间占比相对缩减


据深圳链家研究院监测:


深圳两房租赁成交占比为33.7%;

三房租赁成交占比为29.4%;

一房租赁成交占比为19.6%;

单间租赁成交占比为10.1%。


据房屋租赁中介高先生介绍:

深圳两房、三房租赁需求增大的主要原因是近期深圳房价相对稳定,家庭型换租增多。


据深圳链家研究院监测,两房租客中,租住在龙岗的占比最高,为26.8%;其次为南山,占比为20.6%。


3月二手住宅成交5622套 深圳新房均价连续18个月下降


深圳市规划和国土资源委员会昨日发布的统计数据显示,3月份成交5622套二手住宅,环比上涨79%;一手住宅仅成交2029套。均价为54185元/平方米,比2月下降6元/平方米。



市规土委公布的数据显示,深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。


深圳2018年3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米,环比下降0.01%,同比下降1.0%;成交套数2029套,环比增加155.5%,同比增加152.7%;成交面积204027.8平方米,环比增加162.5%,同比增加154.1%。


从区域上分析,

龙岗成交1008套,环比大增150.1%,占全市成交量的五成;

宝安成交新房875套,环比大增176.0%,同比增加147.9%。


相对新房,二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交5622套,环比上涨79%,同比涨幅为16.2%


对于二手房成交,链家地产认为,


历年来3月份回升是一个惯例,今年首次置业、换房置业的刚需较为积极,看房量增长2.3倍;业主出售意愿高,3月新增房源增长2.1倍,同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定,购房者可以选择的优质房源增加。


此外,“三价合一”政策的预期、银行房贷持续偏紧,一些置业者担心未来购买成本增加,而加快入市。


深圳中原地产认为


3月成交虽然有所恢复,但供给端依然没有明显回升。


近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响,短期内新房住宅市场的表现值得关注。


据中原地产、安居客预测,4月份将有11个新盘入市,主要分布在坪山。


纵观全国,各地方政府不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策,增加自持房屋类型入市,未来发展租赁市场、鼓励开发商自持将是发展的重点。



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