• 当前位置: 首页> 房产资讯 >今年买房的人要哭了,一套房恐怕又要多花几十万
  • 今年买房的人要哭了,一套房恐怕又要多花几十万

    纵观2017年,各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮,诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局,楼市调控补刀第一城来了。


    本文主要内容:


    1、国有四大行利率上浮10%

    2、为什么是广州最先收紧政策?

    3、为什么银行携手上调贷款?

    4、房贷难!我们该怎么办?


    1

    国有四大行利率上浮10%


    据权威媒体报道,中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。


    据媒体披露,已经向四大行广州分行求证,农行、工行、中行均给出肯定答复。


    从2017年4月的85折,到如今首套房贷利率普涨至10%;广州的首套房贷利率,仅用了10个月的时间,从4.165%涨到5.39%。


    10个月,上涨了29.4%,这就是广州的首套房贷利率涨幅。


    上浮购房贷款利率,是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。


    2

    为什么是广州最先收紧政策?


    广州信贷紧张


    2017年年底,许多银行都停贷了。许多人都觉得这是每年年底的惯例,不比大惊小怪,2018年又会有新的贷款。


    据广州某些银行内部人士透露,去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的,单人单价,价高者得。


    广州中行分行则表示,今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏,目前投放平稳。


    广州是2017年房价涨幅非常大


    之前,根据中国房价行情网公布的数据统计过,广州2017年二手房涨幅高达36%,领涨一线城市,位于全国热点城市房价涨幅榜前十。


    2017年二手房价格涨幅前十
    城市2018年1月2017年1月同比
    成都14699880867%
    海口12721815456%
    青岛194891323947%
    西安10440715246%
    福州272351927641%
    杭州301382182138%
    广州311982296536%
    重庆10340762136%
    长沙10259767534%
    济南175891349030%

    数据来源于中国房价行情网


    如果以国家统计局数据为准,2017年广州的新房价格领涨全国,二手房涨幅全国第二,仅次于长沙。


    综合以上,广州当仁不让地成为了2018年楼市调控之棒打压的第一城。


    政府对新一年楼市的态度已经亮明,调控依旧,政策力度该松的地方松,该补刀的地方也应毫不留情地补刀。


    从2017年房价涨幅来看,成都、海口、青岛、福州、杭州、重庆、长沙、济南等城市,很有可能会是下一波政策收紧的城市。


    3

    为什么银行携手上调贷款?


    一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?



    对此,某国有行广州地区相关负责人表示,,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。


    “但这不是主因,,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’。在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,前述某国有行广州地区相关负责人表示。


    某大型股份制银行广州个贷部负责人表示,“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。


    我们来算笔账


    以广州一套标准大小(90平米)住宅为例,来计算一下利率上浮前后的购房成本。


    中国房价网显示的广州二手房房价为31409元/平方米,一套90平米的住宅,总价为283万,按照30年等额本息计算,房贷利率上浮前,需要还款378万。


    房贷利率上浮10%后,需要还款400万。



    经过计算可以看到,利率上浮前后购房成本相差22万元!


    4

    房贷难!我们该怎么办?


    为什么今年房贷那么难?


    主要原因是官方要控制宏观杠杆率。近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率,它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率。


    根据官方的数据,2017年金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表,银行缩表就是缩减资产负债表,在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半,银行缩表贷款肯定受到伤害。


    其次是央行印钞的放慢。2016年的印钞增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少,余粮不足。


    最后是控制房贷有助于抑制房价上涨,符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。


    在这样的情况下,我们该怎么办呢?


    1、房贷利率上升今年是难以避免的了,房贷成本会增加,不过也不用太担心,目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位,房贷利率会以基准利率为准绳,如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度,2018年的基准利率应该只会上调一次,这就告诉我们2018年月供成本会增加,但压力还不算太大。


    2、比较麻烦的是房贷额度问题,由于银行对房贷额度进行总量控制,越到年末锅里的水越少。


    凤凰网房产综合  来源:小白读财经(xiaobaiducaijing)、ipo观察(ipo2012)、财经观潮(guide0929)、广州房产(house020)、地产情报站(dichanqbz)等

    往期精彩回顾


    重庆国土房管局:从重从快严查炒房、卖号、捂盘、拒绝公积金等行为

    房子40年和70年产权,差的不止30年这么简单!

    去售楼处看房,搞清楚这11个问题再下手!

    房价是怎么定的?开发商的这些秘密你都知道吗?


    欢迎在下方留言区留言告诉我们您想获得的其他消息!


    分享提醒

    这么好的东西记得一定要告诉朋友们


    重庆专业的房地产新媒体平台,重庆房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考。

    黄圃镇房价
  • 友情链接