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大局已定!明天开始海外购房者将要被征收购房申请费,每套$5000起!附详细规则

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 引言 房地产市场真是让政府操碎了心,税务局靠告密严打房产黑市也是没谁了,打小报告的亲们已成为维护房市健康的小卫兵~上演了一出谍战大戏!最近,听说政府马上又要放一个大招了,海外购房申请费5000起?感觉澳洲房产这块蛋糕越来越不好分了。。。


澳洲税务局将加大力度打击在澳非法购房,审查中房产大多靠举报


据澳媒报道,澳洲税务局开始借助举报者的力量,对外籍人士在澳进行非法交易的现象进行打击,当前正在接受审查的500多件非法房产交易案件中,有近400件都来自于群众举报,涉案总额高达10亿澳元。


澳洲税务局发言人称,帮助和引导外国买家违法购买澳洲房产的地产中介,会计师,律师及财务顾问都会是被调查的对象。现正有一个50人组成的税务小组进行全方位的审查工作,争取将此类房产黑市一网打尽。


从2015年12月1日起,违法购房的个人投资者和企业投资者将需分别支付高至12.75万63.75万澳币的罚金。协助外籍人士非法购房的第三方中介也将面临程度各异的民事和刑事处罚,个人罚款高达4.25万澳元,公司罚款高达21.25万




听到这个严酷的消息,黑中介们应该会不由得觉得钱包一紧,开始掐指盘算下月的星盘运程... 当然,打击黑市,要从源头抓起。不少专家认为,澳洲房市正是很多外国人洗黑钱的场所,必须严抓严打。




税务局发言人称:“我们要着重打击和调查一些会涉及到违法交易的第三方机构,从涉案的房产抓起。”这些涉案的房产档次也参差不齐,从到廉价公寓,到独栋房屋再至海景豪宅。抓的干不干净依靠的是群众们雪亮的眼睛和明锐的嗅觉。


当然,在严厉打击房产黑市,鼓励群众协助举报的同时。澳洲税务局也呼吁那些曾经通过非法途径购得房产的人们能在11月30日前将所购房产上报税务局。知错能改,善莫大焉。自觉上报的购房者将会免除刑事处罚,但至于这些非法房产,亲们就别做梦了,还是一定会被强制出售掉的。




中国对澳洲的直接投资总额高达276亿澳元,超过了美国成为了澳洲最大的海外投资来源,其中房地产投资几乎占了总投资的一半。新政策的出台,将和每一位已经或将要在澳洲进行房产投资的华人息息相关。也许,一个不留神,就把生活和钱全都赔进去了。


爱心提醒
亲们在买房的时候一定要注意证件的齐全。即使在国外,也不可以用语言不通作为借口,‘堂堂正正’的做一个法盲。入乡随俗,学习当地的法律法规是生活的基本。购买房产之前一定要做好充分的功课,找好靠谱的中介,谨防被黑心机构的甜言蜜语,或者令人心动的“低价”所蒙骗。买房是件人生大事,小便宜千万不能贪。


税务局的地下工作搞得如火似荼,政府也不甘示弱,澳大利亚联邦政府近日宣布,2015年12月1日起,外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用。




“FIRB申请费”政策是什么?


这是澳洲政府针对海外人士购买澳洲房产而设立的新规。


与我们相关的主要在于,征收至少$5000的购房申请费用。此政策2015年7月1日正式宣布,2015年12月1日开始实施。


按照澳洲政府规定,海外人士要购买澳洲房产,需向FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局")申请并获得批准,2015年12月1日前,购房者个人无需缴纳任何申请费用,但在12月1日后,政策规定,欲获得批准必须缴纳与房价匹配的申请费用。


申请费用收取规则:


例如:你购买的澳洲房产是250万澳币,则FIRB申请费为2万澳币


专家建议:无论是刚需买房还是投资澳洲房产,尽量在12月1日的前一周签订合同,以避免不必要的额外支出,这至少5000澳币的申请费,你完全可以用来支付律师费或其他杂费。


FIRB申请费“十问十答”
Q1
FIRB是什么组织?


A: FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。


Q2
谁需要申请FIRB?


A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。


Q3
FIRB的审批时间有多久?


A: 根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。


Q4
申请程序有变化吗?


A: 在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。


Q5
FIRB新政执行部门有变化吗?


A: FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。


Q6
澳洲税务局(ATO)主要做什么?


A:ATO将建立新的系统,整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况,监察违规购房情况。


Q7
违规购房有什么处罚吗?


A:以前对违规者一直未进行处罚;

新政后,针对购房者:

1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;

2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。


Q8
哪些外籍人士可以购买二手房?


A: 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。


Q9
哪些外籍人士只可以购买新房?


A: 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。


Q10
新房的定义是什么?


A: 全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。



业内分析

澳洲房产市场依然供不应求

澳大利亚房价近年来一路蹿升是不争之实。业内人士分析,房价高企给澳执政党带来较大压力,逼迫澳政府对海外地产投资带来的影响以及相关外来投资管理审查政策进行评估。


房地产行业人士认为,澳政府拟向外国买家及地产商征费等办法,无法实质性解决澳大利亚房市面临的问题。澳大利亚房价一路高企的根本原因在于供需失衡,房屋存量难以满足新增购房需求。


后续影响

置业申请费无法阻止买房热潮

澳大利亚向海外投资人征收申请费的传闻在华人社区中引起了强烈震动,澳大利亚华人律师在接受媒体采访时也认为,从法律程序层面看,倘若未来澳大利亚政府依据讨论文件对外来地产投资进行管理,需要先起草议案并提交到国会两院(上议院/下议院)讨论通过后方可颁布法令实施。


也有投资者和金融服务界人士在网络上作出回应认为,“以后外国人在澳买房要1万的手续费。不过100万买个宅子,交个1万手续费也就是在竞拍时多举一次手的事情。手续费不提高到房价的10%,根本没有效果”。 


来源:Australia News授权转载


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