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杭州摇号买房新政出台前夜 谁在买房?

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整个3月,杭州市住房保障和房产管理局官网上公示已核发预售证的楼盘将近60个。照理,这是一个“大月”,大致可推算接下来杭州新推可售房源的数量。3月28日,突然传出小道消息,说杭州买房要摇号了。当天,杭州住保房管局官网发布一则不足150字的简短公告,证实“针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”,除从严打击外,杭州“将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益”。

虽然摇号细则尚未出台,但业界估计近期就会出来,而这个消息在市场中的影响已经开始显现。

摇号新政出台的前夜,谁在买房?

买房把丈母娘买哭了

原本孙坚(化名)觉得买房对他来说不是太难的事,一则他不缺钱,二则作为本地人总能托到一点七拐八弯的“关系”,直到他真的要买房。

“丈母娘家的房子要拆迁了,我们就打算在家附近买一套让二老住。”一开始看的都是二手房,看了一两个月都没有中意的,“房东谈价多是信口开河,原本看中一套彩虹城70多平方米的小户型,今天说好了420万,明天又改口说430万,隔两天变450万了。”

看了一圈房,受了一肚子气,孙坚想想还是买新房划算,于是转头看起了新楼盘。“我也算是长了见识。”孙坚说,一开始他不想托关系,等到不得不托关系的时候却发现托关系已经不管用了。

他说起其中感觉特别挫败的一次经历。有一个之江板块的楼盘,开发商不知名、价格不低、户型也不佳,以前这不在孙坚的选择范围内,但他还是决定下单,为此甚至接受了销售员提出的很多苛刻条件。“我挑的是89平方米的户型,但销售员要求搭售两个车位,房款、车款一次性付清。”按照当时的价格,这套房子总价230万元左右,但车位就要28万元/个,“销售员承诺如果我同意他的条件,他就帮我争取好一点的楼层。当时一家人为了买房已经折腾了很长一段日子,心力交瘁,眼看着房价越来越高,选择范围越来越小,家里人甚至觉得只要能买到,所有缺陷都能忍受。”

选房当天,孙坚一家早早赶到城北的皇冠酒店。“整个大厅人满为患,当天推了150多套房子,但到现场的远远不止那么多人,很多人看上去就不像来买房的。”孙坚先后被三拨人搭讪,内容也很一致——现场交两三万元介绍费,可以优先选房。“他们也确实没骗人,我亲眼看到有人现场交了钱,然后比我早选房。”直到孙坚进了选房区,才知道自己已经排在70名开外,能挑的房源不多,而销售员事先承诺的“好一点的楼层”更成了一句空话。

最终,孙坚退回诚意金,放弃选房。“我就记得走出大厅,我丈母娘就说了一句‘买房怎么就这么难’,然后突然嚎啕大哭起来,我心里特别不好受。”他说,虽然在买房过程中经历了很多波折,但想想当天在他之后选房的购房者们其实选择余地比他更小,“他们当中肯定有很多是刚需,可能对房源也不满意,但最终他们会不会下单呢?会不会跟我丈母娘一样,觉得只要能买到,所有缺陷都是我们必须忍受的呢?我不知道,但每次想到心里都很不是滋味。”

最终,孙坚还是动用了“关系”,才在另一个楼盘买到了中意的房子。“不仅仅要关系,还要靠一点运气。”因为在那之前,他也托过关系买另一个热门楼盘,结果“关系不够硬”,直到开盘两天后,一直联系的销售员在朋友圈晒照片他才知道这个楼盘开盘了,而自己早已从选房名单中被刷下来。“我甚至不敢跟那个帮忙的朋友说这件事,我不好意思,也怕他为难。”

虽然买房摇号的细则尚未出台,但作为买房过来人孙坚说,过去的一年里他亲身经历了楼市中的种种乱象,摇号买房是一个“可行,但要做好很难”的办法。

已有买家主动加钱买二手房

“摇号细则估计这两天就出来了。”昨天,钱报记者联系上杭州做房产中介的钟宇(化名),他做这行已经有10年。他说,“影响还是有的,主要还是二手房买卖市场,无论买家还是卖家,心态多少都有点受刺激了。”

钟宇告诉记者,3月28号消息出来之后,晚上就很多客户打电话来找他。“还是买家着急,有个买家挺有意思,之前看好一套将近400万的房子,但是因为一年的物业费和卖家犟上了,就五六千块钱,他说我不差这点小钱,就是争口气。他一直抱怨卖家太小气,然后这次消息一来,他就跟我说不磨了,最好马上下定金签合同。实在不行他可以再加个两三万。我转头跟卖家说了,卖家说要考虑考虑。”

还有个例子,买家是个老师。钟宇笑着说:“我遇到过的买家里面,老师是比较难搞的,特认真。以前房子要抢的时候,有个老师一口气错过了7套房子,就是因为挑这挑那,结果就被别人买去了。最近有个老师也是看了有段时间了,定不下来,消息一出来,她就没那么纠结了,毕竟买好买坏是一回事,买得到买不到就差得多了。”

“影响的还是刚需。有客户之前看了很久的二手房,这次听说买一手房可以摇号了,就打算先缓缓,去一手房摇号碰碰运气再说。我这里有客户是打算买婚房的,男的就开玩笑说,要晚点去登记,先两个人去摇号,多一倍的机会。女的马上就说,要是一直摇不上呢。男的很机灵,说,那就结婚生了娃让娃接着摇呗。”钟宇说,不过,也有的买家很纠结,到底是去碰运气买新房,还是老老实实买二手房。“毕竟摇号也是看运气,像成都那样摇号几率就太低了,而且他们也会想着是不是以后二手房还会涨价,所以干脆现在买了再说。”

他说,消息出来第二天,他就做了好几单生意。“刚做的一单是观澜时代,89方,242万,客户就看了一次,全款付掉的。”

其实,不是说买家就一定是刚需,卖家其实也有不少刚需。有些是打算卖掉手里的房子再去买一套的。“说穿了就是改善,对这批卖家影响也很大,最惨的就是刚卖掉房子打算去买新盘的,特别是那些已经买了号子托了关系的,如果开发商预售证没拿到的话,那他就很可能买不到房子了。我们这边就有卖家暂缓售房的,不是想涨价,而是因为新政一出,肯定影响他的换房计划,需要从头考虑。”

据了解,受这次消息影响比较大的,还有之前一直在做房号生意的中介。

钟宇告诉钱报记者,目前有批中介是专门做这个的。“说实话,主要还是因为限价,不限价哪来的炒房号。中介就是做个掮客,卖个房号三五十万,他们也就到手千把块钱,但是来钱快啊,卖个房子多折腾,房号可抢手多了。如果今后摇号的话,他们这个掮客买卖估计是做不成了。”

“没有中间商赚差价了!”钟宇笑着说,“但你很可能还是买不到,说不定你还会怀念中间商。”


保利华都二手房

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