江苏房产选购交流组

房呆|同一楼层,买房应该选边套还是中间套?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

楼市辣么乱 阿呆陪你看

很多购房者在买房过程中,都会纠结边户和中间户的问题。

目前大部分板楼,都是2-3个单元连在一起,一般是一梯两户或两梯四户。按照最常见的两梯四户,两个单元连在一起计算,同一楼层就会有1套东边户、6套中间户、1套西边户。

从套数来看,中间户的数量远远高于边户。有人说:“买房不要买顶楼,选房不要选边户”,也有人说:“边户采光好,能抢就要抢。”那么,中间户和边户哪个更好?




买房到底中间套好还是边套好?

阿呆今天带你来聊聊~


首先分清板式楼还是点式楼!

本身户型这个东西就是要分情况的,通常情况下,开发商盖的楼有板式楼和点式楼之分。


如果中意的楼盘是板式楼,那么中间户型要比两边户型好,如果是点式楼那么还是选两边的户型好。


那么,怎么区分点状楼跟板状楼?看到的楼型像塔一样,呈圆周状分布,而且每户都不会是正南正北,朝向有东南、东北、西南、西北,那么这就是点式楼了。

而板式楼通常是长形的,各户走廊连在一起,要么就是单元式拼接,还是比较好辨别的。

边套跟中间套的优缺点


所谓东边套、西边套、中间套,是根据房子在单元内的方位来划分的。如下图所示,红框圈住的1号房是为东边套,2、3号房为中间套,4号房为西边套。


现在很多房子,东边套西边套,都有大面积的边套上的玻璃窗。相对来说西晒肯定厉害。夏天也就更热。当然了现在也有断桥隔热铝的中空玻璃进行保温。可能室内温度不会像以前那么高。还有买边套的一个问题是。东边套一般单价最贵。要看买房人的承受能力。其实边套不边套,最担心的就是,室内的2个卫生间 是暗的还是明的,如果你选的户型,如果中间套,2个卫生间都是明的话,那边不边套就无所谓了。

东边套


优点

早上采光好,太阳升起可以晒到阳光;夏季东南风为主,通风好,凉快。想象早上醒来,一睁眼拉开窗帘就能看到阳光,接下来的一整天心情都会很好啦。


缺点

夏季多雨的地区,东南风为主,东边套很容易渗水,房屋质量不好的话很容易导致发霉;如果是凹进去的东边套,那么只有上午能晒到阳光的,时间很有限,会阴冷;


因此,装修时要做好防水层,查看外墙是否进行涂刷。对住宅而言,漏水主要是门窗渗水和墙面渗水。


前者是因为窗框和墙面之间的胶没打好,雨水就容易从缝中渗进去,而后者是因为外墙的防水工作不到位,雨水就会从墙面渗进来,那么雨水经常光顾的地方就比较容易受攻击了。


其实,渗水除了特殊的人为因素外,主要与雨季的风向有关,另外还有住宅周边的地理环境建筑状况。如果住宅的周边有高层遮挡的话,即使雨季时是受风向,墙面的渗水情况也会好很多。


当然,小区的物业管理也很关键,如果能够定期维护外墙,外墙也足够厚实,就不用担心下雨天室内发霉了。


西边套


优点

冬季的话毕竟西边能够晒整个下午的太阳,阳光强烈会比较暖和,房内干燥,很适合晒晒被子哦。


虽然工作日大家都是早出晚归,但是早上晒一小会太阳和晒整个下午的太阳,这差距也是很明显的,说不定到了晚上房间里还有阳光的余热呢。


至于休息日更不用说,很多宝宝睡个懒觉起来就是中午了,这会到下午的休息时间正好可以沐浴阳光的温度。


缺点

夏天西晒就很严重,会很热;冬天西边套的阳台晒太阳的时间也有限,可能不够温暖,西北风劲头也很足。当然,这些与西边有没有遮挡建筑也有很大关系。


如果选择西边套,最好西北角度有建筑能够起到一定的遮挡作用,这样冬天能够阻挡部分寒风不会很冷,夏天有能遮蔽下午强烈的阳光也不会很热。


中间套


优点

处于两边套之间,不容易受到雨水影响,也不容易渗水。


缺点

室内采光容易不足,户型不够通透,存在暗卫暗厨。

需要特别注意的是,“凹”形状的户型采光效果比较差,视野和通风上都不好,请尽量避免选择。


以上是中间套和边套普遍的优缺点,当然每套房子都有一些特殊性的。

无论是中间套还是边套,采光需要考虑,不要被遮挡;

其次,隐私很重要,注意阳台或者窗户不要与邻居紧挨着;

当然,景观和视野也是个影响因素,有的边套旁边是马路,那就不堪其扰了。

阿呆有话说,

买房时不要盲目相信销售拿出的户型图,

最好是看下楼层平面图,这样才能对整个户型有全面的了解。

明网综合镇江房产超市网、聊宅、仁道地产、房地产经纪联盟

我们重在分享,尊重原创,

如涉及作品内容、版权和其它问题,

请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!


云创明网微信矩阵

三明明网:mw8216300 

有明气:umqq0598

创新助理:cxzl0598   

海西智造:hxzzpt

云创视觉:ycsj0598        

云创专利通:yc5582271

工业机器人应用方案:jiqirenyingyong


关注方式:长按ID复制,点击通讯录上的“+”按钮,黏贴ID即可。



二手闲置 房屋求/出租

三明人都在用的老牌二手市场

优质靠谱的人才与职位

三明人找工作都爱用的人才站

张家港新房

举报 | 1楼 回复

友情链接