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房贷利率上涨了,房价会下跌吗?

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楼主
  

房贷利率的上浮恰恰说明了房产市场的热度还很高。否则不会出现这种一刀切式的调控方案。也刚好说明了之前的楼市调控还有不完善的地方急需补充。既然调控无法一步到位,那么房价要如何下跌呢?



其实,所有的调控政策都是一个目的,抑制房价上涨的速度。而不是降低房子的价格。这一点我们应该是要清楚的。

而在这些年里房价的总体趋势都没有变过那就上涨,可以想象一列高速行驶的列车有急刹车倒车的可能性吗?根本就没有,因此在这个房价上涨趋势已经很明显的时候来说,让房价调转势头一直向下那也是不会的。

所以说,房价不会因为调控的原因就出现下跌,小幅度的下滑是有可能出现的。毕竟楼市的震荡也是很正常的。要说大幅度的下跌仅凭利率的上浮是远远达不到力度的。


那么,为什么要上浮房贷利率呢?

上浮房贷利率的原因主要有三个:

赶走炒房者:



炒房者是楼市房价上涨得直接因素,如果没有炒房者的参与,目前的房价应该比现在低出不少。因为购房者自己得能力还是无法达到让房价暴涨的节奏的。

而银行贷款恰好使得炒房者有了充足的资金炒房。低息的贷款成本远远低于当家的上涨幅度,这样一来就让炒房者肆无忌惮的炒房变为可能。所以说,利率上浮炒房成本增加赚的钱少了自然也就不炒了。


降低购房热情:

想要抑制房价的快速上涨赶走了炒房者还要降低购房热情。



需求也是推动房价的原因之一,如果需求可以下降那么房价也就可以放缓增速。而低利率的贷款不仅对炒房者有吸引力,对于购房者也很有帮助。因此,在利率上浮以后,购房者的热情得到了打击,部分购房者转而观望,这样一来房价的增速也将放缓。


躲避风险:

楼市有风险这是我们一直说的。低首付和低利息的贷款会让更多人买的起房子。但是买的起房子的人越多房价就会被抬升的越高。所以,控制买的起房子的人的数量才能保证楼市的稳定。



而且利率上浮也可以让银行在长期的房贷当中躲避通胀到来的风险。所以,利率上浮也是对银行的一种保护。


所以说,利率的上浮不是为了降低房价而上浮的。房价不会因为利率的上浮而下跌。



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