刚刚,深圳房价飙涨,政府突然甩出杀手锏,三价合一来了

财经三分钟2018-06-12 12:45:53

作者 | 杨瑞

来源 |  财经三分钟(qgq1818)中国原创财经评论第一媒体!


平地里一声惊雷。


历经2017中央狂风暴雨般棒打,各地楼市纷纷偃旗息鼓。


市场成交量迅速暴跌至冰点,春节一二线甚至接近休眠。


楼市也由以往众人疯抢的香饽饽,变成了无人问津的抹脚布,就连总理记者会都未曾提起半个字。


就在所有人都以为,在这场史无前例的调控下,楼市终于迎来了拐点,要歇停了时。


深圳却突然传来一声惊雷,所有人都惊呆了。


1
 

三价合一,买房更难了



刚刚,深圳突然宣布:三价合一。


也就是实际成交价、国土局网签价、银行贷款评估价三价合一,以最低值作为确定贷款额度的基数。


换句话说,就是银行贷款的评估价要和国土局的计税价一致


这意味着,如果谁想买二手房,就不得不在多交首付和多交税之间二选一了。


消息一出,无数买房客瞬间哭晕在厕所。


要知道,在以往,买房客如果钱不够,完全可以通过高评高贷,缓解首付压力,现在恐怕没那么容易了。


以往,一套500万的房子,首付是三成150万,贷款350万,按照市场行情,在国土局的网签价大概是400万,各种税费大概要交24.5万。


而如果你资金不够,可以将银行评估价提高到600万,总共贷款400万,但税费依然按市场价400万来算,仍然是24.5万左右。


但现在完全不同了,三价合一,银行评估和国土局网签价要一致。


这意味着,银行评估价是多少,国土局就要按多少价格收税。


比如你刚好够首付的钱,评估500万,税费将达到32万,比以前多出7.5万。


如果你钱不够,想要多贷款,银行评估达到600万,税费也将按600万基数计算,达到39.5万,比以前多了15万元。


如果你不想多缴税,也可以把评估降到400万,税费只有24.5万,但只能贷到280万,需要交220万的首付


这对一个资金本来就紧张的刚需来说,简直就是抽筋剥骨的痛。而且,更重要的是,三价合一还伴随着重点打击 “阴阳合同”和 “高评高贷”,被发现了可能会被列入黑名单。


深圳用实力给了每一位刚需族一个响亮的耳光。


无数人不禁失声痛哭:深圳,想说爱你不容易,不带这么玩的。


2
 

量价齐升,深圳房价几乎按不住


很多人骂深圳,买房已经够难了,你又凭空多加一道杠,挡住了无数刚需的去路,你的心不会痛吗?


其实深圳也不想。


要知道,“三价合一”并非深圳首创。早在去年,北京、上海、天津就已经出了,而深圳却像个害羞的小姑娘一样,扭扭捏捏就是不肯上花轿。


但躲到和尚躲不到庙,该来的终究要来,中央的政策,深圳不可能一直躲着,“三价合一”落地,只是迟早的事。


而深圳之所以选择此时落地,一方面,自然是响应政策,为了让政府更好的掌握二手房真实的成交数据,方便调控房价。


另一方面,更重要的是,深圳的二手房价格早已欲火难耐,再不来一盆冷水,几乎就要飞了。


昨天,中原地产突然发布数据显示,3月份,深圳二手房成交量高达7016套,同比上涨达44.5%,环比上涨37.1%,比历史最高纪录还要上涨9.68%。


而在其统计的188个样本楼盘中,81%出现价格上涨,其中53%涨幅达5%以上。


一石激起千层浪,无数人都惊呆了,政府更是紧张。


要知道,量价齐升,几乎是每一次房价飞涨的前兆,如果再不动手,深圳极可能又要爆发了。


而历史上,深圳楼市的一路狂飙,早已让所有人都心惊胆战。


想当初,深圳虽是标准的一线,房价却是最“良心”的城市,比北上低了近50%。很多人甚至因此而不把深圳当一线。


然而,谁知到了2015年,深圳突然来了一个新政,二套房首付降至40%和营业税5年改为2年,迅速引爆了深圳楼市,甚至引发了全国楼市连锁反应,一片大涨。



如今,三年一轮回,深圳楼市似乎又到了要飞涨的节点,炒房客蜂拥而入,刚需族急着上车,量价齐升,这让政府如何不着急。


该出手时就出手,“三价合一”这盆冷水,可谓正是时候。


3
 

经济迅猛,深圳独一无二


深圳楼市要飞?不是还有人说十一连跌吗?


但这其实就是一个天大的笑话,深圳恐怕是全国房价最难跌的城市了。


经济上,深圳作为华南第一城市,可谓独一无二。


2017年,深圳GDP达到2.24万亿,提前超越广州、香港,成为整个华南第一大城市,中国第三大城市。仅次于北京、上海的2.8万亿和3.01万亿


而同时,GDP增速也一直领先北上广。2017北上广的增速只有6.8%、7%、7.3%,深圳却达到了8.8%。可谓发展潜力巨大。


但深圳的总面积却不足2000平方公里,只有北京的1/8,上海的1/3。经济总量却达到了北上的2/3以上。


单位面积平均GDP可谓秒杀全国各大城市。


▲图片来源自搜狐焦点


未来,深圳持续领跑整个华南,几乎没有任何疑问。

4
 

人口飞速增加



人口上,深圳人地矛盾尖锐,远超北京、上海。


深圳总面积不足2000平方公里,只有北京的1/8,上海的1/3,人口数量却达到了2000万人,接近北京和上海的3000万人。


人口总数虽然接近北上广,但深圳拥有户籍的,却只有300多万人,远低于上海的1439万,北京的1362万,广州的870万。


而深圳要成为超一线大城市,扩充户籍人口势在必行。为此,深圳实行了最宽松的落户政策,吸引了大批人口落户。


而随着深圳经济的进一步增长,教育、医疗条件逐渐赶上北上广,户口无疑将越来越值钱,人口无疑也将越来越多。


未来,随着越来越多的人口落户定居深圳,深圳的人地矛盾只会将更加尖锐。


面积最小,经济增速最快,人口土地矛盾最尖锐,经济总量紧逼北京、上海,房价却远不如北京、上海。


这一切,无疑让所有人都最看好深圳未来楼市的潜力。


只要政策稍有放松,就可能吸引一大批炒房客的扎堆入场。


5
 

深圳楼市要飞涨?



很多人问,既然经济最好,人地矛盾最尖锐,人口增加最快,是不是深圳的楼市马上就要飞了,要赶紧买房吗?


实际上并没那么简单。


要知道,“三价合一”,实际对房价是一种利空,短期可能会遏制3月深圳楼市的热情。


而且更重要的是,中国的楼市,最重要的还是看政府的意思


如果涨得太猛,不知道会惹出什么黑天鹅,突然一巴掌打翻所有投机客。


未来难以预测,谁也不知道深圳的楼市,究竟能悠闲的稳住多久,也不知道什么时候就突然飞了。


唯一能知道的是,这里是最值得看好的一线,也是最值得持有的一线。


只可惜,繁荣的背后是最残酷的现实。


无数人怀揣梦想、无数人赔上一生、无数人艰苦奋斗,给了这座城市最耀眼的荣耀和光芒,而自己却无立足之地。


附“三价合一”通告原文:



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