购房要注意:汉中一楼盘无预售证售房

汉中时空网2018-07-26 10:55:23

近日,家住汉台区的刘女士反映自己年前在中青凯旋门购买一套房子,交了5000元定金和30万元首付,但至今没有和售楼部签购房合同,贷款也一直办不下来,后才得知中青凯旋门还没有预售证就擅自售房。



投诉

交30万首付却没有购房合同

2017年12月6日,刘女士在中青凯旋门购买了一套房子,因当时销售员说交五千可以抵五万,于是刘女士便交了五千的排号费。12月24日,刘女士又交了30多万首付,然而刘女士并没有拿到正式购房合同,售楼部只给了刘女士一张购房确认单,并称会尽快给其办理购房贷款。

但截至目前,刘女士的购房贷款仍未办下来。刘女士说,等待期间,她先后4次找到售楼部,销售人员分别以“很快就好,银行很忙没时间办理,刚过完年银行业务繁忙。”等理由推辞。

无奈之下,3月2 9日,刘女士再次找到售楼部的负责人询问何时办理贷款。该负责人才说出实情,称中青凯旋门没有预售证,五证不全,银行不给办理手续,让刘女士再等一段时间。

刘女士说,中青凯旋门没有预售证就不应收首付,她联系汉中市住管局房管科询问相关情况,房管科工作人员表示,如果中青凯旋门真没预售证,其售房行为是违规的,可以帮助刘女士退房。

“现在房价涨的那么快,汉中今年的房价和去年的完全不一样,要是退房了,那这期间的损失谁赔我。”2日,刘女士无奈地对华商报记者表示。

住管局

确无预售证 责停预售并进行处罚

4月2日上午 ,华商报记者来到中青凯旋门售楼部了解情况,售楼部一负责人说:“你说的这个事,还没人向我反映,需要调查核实,并称所售楼盘五证齐全。”

而当华商报记者要求对方出示中青凯旋门的预售证时,该负责人含糊其辞,“预售证没在售楼部,待我们核实后再给你们回复。”

然而,华商报记者从汉中市政务大厅住管局窗口了解到,中青凯旋门连材料都没报上去,确实没有预售证。随后,华商报记者致电汉中市住房和城市管理局的房管科,该科室一负责人称,没有预售证就售房是不合法的,业主可带上相关材料到房管科投诉。

据《城市房地产开发经营管理条例》显示,对于擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

此外,《陕西省城市房地产管理条例》(2010年修正)规定,房地产开发企业预售商品房,应向房产管理部门办理预售登记,经审核取得商品房预售许可证,并向土地管理部门登记备案后,方可预售。 

关于中青凯旋门无预售证擅自预售一事如何处罚一事,4月2日中午,汉中市住管局执法协调与监察科一负责人说,他们科室将派工作人员到现场核实,约谈开发企业或公司负责人,并责令其立即停止销售行为,要求涉事房产开发企业补办相关手续。“进一步了解后,进行立案调查,核实后将对擅自销售房产的涉事企业进行处理或处罚。”

➤来源 |华商今日汉中

➤编辑 | 明月

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