江苏房产选购交流组

那些吃土买房的人,后来都怎么样了 #X324

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信:skadmin01 

水库论坛网址:www.ishuiku.com

水库论坛微信群统一入口:skadmin01 

前文:

重庆团购持续火热进行中,加入重庆团购群请加KAI01,微信号:skadmin01 .


管家团队服务升级:

1,除原有8辆车外,趁重庆车展,管家个人定购的路虎一辆,宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多,管家团队加定一辆奥德赛,一辆GL8,以提高大家看房舒适度。接机,带看全免费。请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。

2,因管家自己的房子已团装交房,民宿采取最低运营成本价100一晚,成功购房的朋友住宿费全返还。(民宿也是供不应求,现在预订率已达到300%,没有提前订,订不到的请见谅)


最新购盘详见水库重庆团购一群到六群。

即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

以下为正文:

那些吃土买房的人,后来都怎么样了



所有人都有故事,而最精彩的莫过于买房前后的故事,各种冷暖各种心酸。


对于买房族,我们好像经常看到各种极端的言论,有人在说亚历山大,有人在说外面的风景真美。而今天和大家说几个故事,那些我身边吃土买房的人,现在都怎么样了




01


2013年底,我的同事李枫为了买房,已经禁欲半年。他的生活严格遵循三不原则:不购物、不聚餐、不旅游。


当时我们并不知道他要买房,只是觉得这个来自安徽农村的同事很吃苦。他18线院校毕业,基层员工,薪水不过万。

 

那一年,上海的嘉定、松江、大浦东,到处是都工地,很多1字头的楼盘分布其间。

 

李枫买了嘉定,105平米的三房,一步到位。


这事给我很大触动,纠正了我对屌丝不买房的偏见,这充分说明,我这是屌丝心态。李枫在我心目中的地位瞬间提升,超越马云马化腾。

 

恩,英雄就在身边。

 

因为我那段时间,一直徘徊在买与不买之间。每次看完房,脑子里都浮现出以后的生活场景,凄惨而悲壮,有浓烈的土腥味。

 

买房后的李枫,在头一年里,这边交房租,那边还房贷。为了省钱,泡面不吃桶装的,抽烟标准从14块降到7块,从不打出租车,衣服鞋子生活用品都在淘宝上搞定,便宜。作为一个男人,他把省钱发挥到了极致。

 

这种状况只持续了一年。


上个月前我们聚会,李枫已经满血复活。说起刚买房那会儿,苦逼的细节一笔带过,好像从没发生过。


临了总结说,男人就得对自己狠一把。现在他儿子已经2岁,生活开销增加,但这并没有影响到他的生活。

 

三四年时间里,他的月收入增长2倍多,首付款借的钱早已还清,现在就每月那几千块房贷,对他来说so easy。打算过几年,在中环边上置换一套。


他是个感性的理性主义者,要用两年苟且,换取未来的诗和远方。

 

现在,李枫依然每天早晚奔波在11号线上,去徐家汇上班。透过车窗望去,两边的工地已经很少,原来的油菜地和稻田,都变成了城市,卫星城跟大上海成功合体。

 

李枫还是很忙碌,但焦虑感少了。他脸上有翻身农奴把歌唱的松弛状态,很笃定。

 

后来,他突来来了一句:我突然发现,要想不被房子绑架,最好的办法是先绑一套房子。




02


小学弟阿帆买的是商办小公寓。


2014年,阿帆才来上海两年,买房资格和积蓄都不够。选来选去,在九亭看到一个50平米的酒店式公寓,啃了一下老,年底就交房入住了。


刚买房那一年,阿帆做到了真正的月光,靠三张信用卡辗转腾挪。每天在漕河泾坐最后一趟地铁到九亭,没钱也没时间出去浪,原来动不动就裸辞,现在只能裸睡。

 

他的初衷很简单,再过几年等这套升值了,就卖掉换个住宅。

 

结果今年5月,上海出台针对商住房的政策,这种产品现在在市场上很是尴尬。两年多来,阿帆看着周边的住宅一个劲的董,而自己的小公寓,价格很低调。

 

现在资格够了,但因为有贷款记录,首付要70%,那是一笔巨款。一周前阿帆微信我,他那套小公寓在中介挂了两个月,没卖掉。现在只能先住着,等待时机。

 

阿帆现在跟女朋友住一起,两个人,够住。


不管怎么说,阿帆在上海有一个窝。身为90后,最大的优势是年轻。他在互联网公司写程序,因为行业发展快,个人提升也快,现在财务状况比前两年好多了。


后来,阿帆买了离上海最近的昆山的住宅,手头的酒店式公寓卖不掉,而当下买在上海的首付又太高,对于自己这几年拼死加班存下的血汗钱,他不愿意存在银行,更愿意放在房子里,哪怕是在昆山


我问他为什么这么决定,他说了一句话我印象非常深刻:不想用青春和房子做交易,在稳定的房贷和不稳定的房价之间,我还是选择房贷


昆山的房子不贵,首付也还可以,所以靠着阿帆这些年的努力,完全可以应付未来的生活

 

他跟女朋友生活简单,但比较喜欢徒步,翻开他的朋友圈,简直是个江浙徒步攻略合集。


我不知道这是房子带给他的,还是年轻带给他的,或许都有。

 

后来我问阿帆后面还想干什么,他这么和我说:等再凑点钱,我把昆山的住宅和上海的商住房都卖了,两套换一套上海的房子


阿帆依然对这个城市有足够的热爱,依然愿意付出一切在这里扎根,说实话,我在一个年轻人眼里看到少有的坚定




03


最后一个故事,是这里面年纪最小的,91年出生,叫小C,在一家公司做基金投资人,去年刚买了自己的房子


很幸运,她读了研究生而且踩着好政策,她在上海落户了,去年买了上海的一套住宅,很远很远,在浦东的某一个角度


她买了之后把房子租了,房租2500,然后自己在公司附近又租了一套青年公寓,房租5500


我特别好奇找他喝了一个下午的咖啡。


她是这么和我说的


我很有自知之明,我想要的房子我一定买不起,而且可能这几年都买不起,但是我又不想讲究,所以我就在公司附近租了套房子,起码这样时间都是我的,上班只要5分钟,剩下来的时间我可以去谈恋爱,多值得


其实小C对于自己买的房子一点感情都没有,他决定买房其实也挺幸运,因为做了投资这行,对所谓的经济走势也一定程度的了解,对待房子也更加客观理性


明白中国楼市在整个社会里的特殊意义,所以某种程度上这个商品拥有很多助推力,所以与其悲观的等待着什么,不如下注购买,然后坚定持续的看好未来


作为投资人,小C很早就意识到中间摇摆的状态是最不利于做出决策的,只有坚定,坚定的不买和坚定的买,一定比犹豫买不买过出更美好的人生


后来,小C也和我说了在坚定不买和坚定买之间选择买的理由,同样很有趣。她希望能够有相对规律的生活,所以她通过每个月还贷这个动作让自己稳重和靠谱


另外对于房子来说,可以借贷30年,这个制度红利,或许可以享受下


和她聊天,我眼睛里一点都看不到小C对于房价的期盼,她对待这个商品也少有的坦然,最后还蹦出一句处女座经常会说的一句话:安全感是自己给自己的



04


我突然想到有一天我看张泉灵老师的微博,有一个段子很有意思

是不是很多人向往的故事


其实段子也只是段子,我们感受到的富有,很多时候都是纸上富贵,作为仅有的一两套住宅,我们不太可能拿去变现,所以也不太可能彻底的改变我们的生活。


所谓的阶层说更是无从说起


生活各自精彩,上面那几个故事,虽然同样都是买房的人生,但是后续的生活也不尽相同,也并不是一味的愉悦


买房这件事在我眼里就是一种交换,买房后短期的财务不自由,换取的是更长期的自由,这是个公平的交换,就像花时间运动可以换取活更长时间一样。


但是买房后的人生到底应该怎么总结呢


写到这里,我突然想起有一天我经过琴行时候上面写的一句广告语:学钢琴的小孩子,性格不会坏


我咀嚼了一下觉得特别放在房子这个维度,买房这件事,最后让你生活品质跨越好几个台阶其实也是存在在故事里的,我们不能指望这个商品给到我们太多,但是摸着我的四两胸脯说,买房后的生活起码不会让我们过得太差,这一点是真心的


时代巨轮滚滚向前

但从不碾压迎头而上的人




亿客舒

公众微信号:Yikeshuhupai 


长按,识别二维码,加关注


水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:


水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数700人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


 水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数1200人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中杭州,广州,成都,重庆最热门。


 水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。 


水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。


水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。 


水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。


水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。


水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。


目前有水库重庆团购一群,二群,三群,水库和记黄埔御峰团购群,水库阅江阁团购群,水库0首付低首付二手抢购群,水库成都团购群等。


入群方式:加微信:skadmin01

水库论坛shuiku

公众微信号:shuikuluntan


长按,识别二维码,加关注


今日笋盘推荐:

房一: 融创玖玺国际

9折笋,低于市场价15万 ,南坪会展中心,升值潜力大

楼层:/40

户型:2房2厅

面积:97.47

楼龄:2014年

售价:125

单价:12800

装修:办公精装

中介费2个点,税费自理,

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12800,带2500租约,业主清水出租,合同还有3年到期,市场租价5000左右。

房二:阿卡迪亚

85折、85折 降价出处理,渝中区协信阿卡迪亚,小两房住家精装修,面积60平,带中央空调、中央空调,带家具家电,安静,售价60万,稀缺朝南,不管重庆户口或是外地户口首套首付19万,贷款41万,目前带租约1300,租客才交一季度租金,实际可以租到1600,此房只卖三天,要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的,物业是协信天娇物业,小区门口有保安,门禁,小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房,小区内楼盘总共67栋,小区内有地下车库,该小区对面就是写字楼,旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站,离通了的1号线有一公里左右,离在建的9号线跟在建的5号线500米以内,交通出行非常方便。该房:中介费2万,贷款服务费:贷款金额的1.5个点,税费自理:1万左右


房三:紫御江山.紫峰 

85折笋,低于市场价35万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:紫御江山.紫峰

楼层:34/45

户型:3房+1

面积:148

楼龄:2012年

售价:218

单价:14700

税费中介费自理,朝北,未满两年

本小区真实成交单价17000以上,此套单价仅14700

正规3房,一个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款114,(首付104万)清水侧看一点江。

小区周边配套齐全,门口二十四小时的便利店,佳家超市,双轨四桥,满足你在家跟出行的所有,就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘


房四:珠江太阳城

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:珠江.太阳城

楼层:7/30

户型:3房+书房

面积:143

楼龄:2012年

售价:195万

单价:13600

税费中介费自理,朝南的。

本小区真实成交单价15000以上,此套单价仅13600

正规3房2厅+书房,2个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款110左右。(首付85万)清水,!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。


房五:武夷滨江

一线!一线江景!武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场,江北嘴中央商务区,重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 !户型方正!仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。(税费自理大概3万左右,中介费2%按揭服务费1.5% )


房六: 融景城锦峰

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

楼层:19/32

户型:4房

面积: 144

楼龄:2014年

售价:190万

单价:13000

未满两年,税费中介费自理,朝北

本小区真实成交单价清水都在15000以上,此套单价仅13000

正规4房2厅,2个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款120左右。(首付70万)清水,!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边,如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区,融景城就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘,离观音桥商圈步行15分钟!离江北嘴金融中心步行8分钟!!


房七:龙湖春森彼岸

区域:北滨路

建筑面积:94.38

售价:148万,单价15600

楼层:18

总楼层:39

几梯几户:3梯7户

装修清水:清水

证有没在手:证在手

解押金额:无

几房几厅:二房二卫二厅二阳台,一厨。

房屋朝向:坐南朝北

满两年没有:满了2年

有没钥匙:有

房屋状态:出租中员工宿舍,下月到期,

实地勘察:是

网上对比:低于市场价15万

首付:56万

贷款:92

税费:2.5万左右

中介费➕税费自理

交通出行:离观音桥商圈直线距离1000米,重庆金融江北嘴2000米,交通:横向:北滨路、长新路、新建东路,纵向:嘉陵江上11坐大桥辐射主城九区。在建双地铁、9号线、10号线  交汇处。                         

小区介绍:整体小区2012年交房,房龄较新、再加上龙湖物业维护保养和普通小区2年房龄差不多。高配置标准:浮法双层中空镀膜玻璃、分区域实木及钢雕花防盗门、每户智能电子门锁、电梯带空调、整个小区内修有延江观光走廊,晚上在走廊上散步夜景非常美可以看整个渝中半岛,小区内有幼儿园、健身房,小区内24小时监控等。


房八:浩博天庭,江北观音桥,黄金地段

距观音桥地铁站100米,繁华商圈,吃喝玩乐全都有

建面103平,办公装修,装修好,卖118万包佣金税费,本地客户首套贷款78万,外地客户首套贷68万,租金抵月供(外地客户房产税自理)


房九:富悦果岭

8.5折笋,低于市场价15万 ,装修的房子,清水的单价!

小区:富悦果岭

楼层:20/32

户型:3室一厅2卫

面积:110.88

楼龄:2010年

售价:120万  

税费中介费自理,

此房只卖全款 

本小区真实成交单价11500-12000以上,此套单价仅10800

此房未满两年,有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住 

周边配套:房子是住家装修 标准的3室一厅2卫,视野开阔,采光好

小区配套人和医院公交站 人和农贸市场,各大银行 ,人和实验学校 

,轻轨5号线(修建中),永辉超市 新世纪百货 星光天地广场


房十:龙湖.春森彼岸

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:龙湖.春森彼岸

楼层:12/32

户型:2房+1房

面积:90

楼龄:2014年

售价:155万

税费中介费自理,朝北

正规2房2厅+书房,大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款79左右。(首付75万)清水,!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边,如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区,春森彼岸就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘,离观音桥商圈步行15分钟!离江北嘴金融中心步行8分钟!!


房十一: 阳光100

重磅重磅 :85折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块

小区:阳光100

楼层:21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积:建面148平实得套内140左右

楼龄:2010年

售价:162万

单价:10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%


房十二: 金港大厦

8折笋,低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小(沙小现在10万一个名额都买不到)三峡广场步行街上,到地铁口只需要五分钟,现在即將开通的成渝高铁年底通车(到成都90分钟),龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建,学区房334平两套(每套167平)总售价266万,相当于一套133万,单价7900,(17楼,共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了,外地客户有社保有流水每套首付38万(贷款95万),如无社保无流水的首付51万(贷款82万),现在带租约9000一月(一套4500)做酒店,合同签的10年,还有6年多到期,后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。


房十三:翠林居

重磅:首付仅4万,仅4万

九龙坡西彭 翠林居

建面174平 楼梯房6跃7 

不管本地外地

首套贷56万  首付4万,佣金税费按揭赎楼等6万

亮点:高杠杆,低首付

缺点:比较偏,比较远

犹豫的客户不要定

不提供看房服务,太远了,有魄力的直接买

这种房,是可以牛到不看

交通配套:长江、成渝铁路穿境而过,重庆市绕城高速公路(外环高速)、白彭公路、小湾立交、津马横线、西彭三环路四通八达连接各方,轻轨交通5号线将通过西彭直达江津。还有个公交汽车站到主城各个城区的车都有

学区配套:小学铝城小学,西彭一小。中学渝西中学,西彭一中,职业学院 

名校重庆外国语学校和谢家湾小学即将落户西彭

医院配套: 西南铝厂医院          西彭镇政府医院 

商圈配套:永辉超市,西彭镇政府广场


房十四: 大川花园(杨公桥)

9折笋,低于市场价10万 ,装修的房子,清水的单价!

楼层:5/11

户型:2房送两个阳台

面积:85

楼龄:2008

售价:88万  

租金:2000,可抵70%的月供

税费中介费自理,

此房银行贷款50万  首付38万  

本小区真实成交单价11000以上,此套单价仅10000

中装修  采光佳  

杨公桥,大川花园,地段绝佳,轻轨房,此小区全是小高层,周边小区卖12000以上,离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米,离歌乐山国家森林公园才600米,周边还有三峡广场,红岩广场,重庆大学,地铁,超市,银行,美食街等等。要的快喔!


房十五: 圣湖天域

重磅 :牛逼生态美社区8.6折笋

渝北汽博地铁3号线回兴站400米

最牛逼的一个小区惊出低于市场价20多万的房子

楼层:1楼 

面积:建面155平 实得170

楼龄: 2009年

售价:125

单价:8000                                       外地贷款88万首付37

本地贷款95万首付30

佣金税费客户自理。中装4房家具家电全齐,性价比超高,低于同种户型20多万!居家投资首选。

圣湖天域位于渝北区宝桐路1号(宝圣湖畔),首座以高层湖景生态美宅为主题的大型人文高尚社区“圣湖天域”。






亿客舒

公众微信号:Yikeshuhupai 


长按,识别二维码,加关注


水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:


水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数700人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


 水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数1200人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


水库各省会城市群--各省会城市均有群,其中杭州,广州,成都,重庆最热门。


 水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。 


水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧(破限购,但是没贷款杠杆不推荐)。


水库装修设计(凤姐变冰冰)群--凤变冰鼻祖季老湿,法租界民宿菠菜老师为代表,设计师云集。买入,冰变,高位套现,周转流必备技能。 


水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。


水库相亲聚会交友群--英国美女留学生,美国美女留学生,杭州富二代千金等均在此群,不详细介绍了,已婚的男库友也可以加入,不过只限于参加聚会。另外,已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉,无论对方婚否。


水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。


目前有水库重庆团购一群,二群,三群,水库和记黄埔御峰团购群,水库阅江阁团购群,水库0首付低首付二手抢购群,水库成都团购群等。


入群方式:加微信:skadmin01

水库论坛shuiku

公众微信号:shuikuluntan


长按,识别二维码,加关注


今日笋盘推荐:

房一: 融创玖玺国际

9折笋,低于市场价15万 ,南坪会展中心,升值潜力大

楼层:/40

户型:2房2厅

面积:97.47

楼龄:2014年

售价:125

单价:12800

装修:办公精装

中介费2个点,税费自理,

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12800,带2500租约,业主清水出租,合同还有3年到期,市场租价5000左右。

房二:阿卡迪亚

85折、85折 降价出处理,渝中区协信阿卡迪亚,小两房住家精装修,面积60平,带中央空调、中央空调,带家具家电,安静,售价60万,稀缺朝南,不管重庆户口或是外地户口首套首付19万,贷款41万,目前带租约1300,租客才交一季度租金,实际可以租到1600,此房只卖三天,要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的,物业是协信天娇物业,小区门口有保安,门禁,小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房,小区内楼盘总共67栋,小区内有地下车库,该小区对面就是写字楼,旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站,离通了的1号线有一公里左右,离在建的9号线跟在建的5号线500米以内,交通出行非常方便。该房:中介费2万,贷款服务费:贷款金额的1.5个点,税费自理:1万左右


房三:紫御江山.紫峰 

85折笋,低于市场价35万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:紫御江山.紫峰

楼层:34/45

户型:3房+1

面积:148

楼龄:2012年

售价:218

单价:14700

税费中介费自理,朝北,未满两年

本小区真实成交单价17000以上,此套单价仅14700

正规3房,一个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款114,(首付104万)清水侧看一点江。

小区周边配套齐全,门口二十四小时的便利店,佳家超市,双轨四桥,满足你在家跟出行的所有,就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘


房四:珠江太阳城

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:珠江.太阳城

楼层:7/30

户型:3房+书房

面积:143

楼龄:2012年

售价:195万

单价:13600

税费中介费自理,朝南的。

本小区真实成交单价15000以上,此套单价仅13600

正规3房2厅+书房,2个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款110左右。(首付85万)清水,!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。


房五:武夷滨江

一线!一线江景!武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场,江北嘴中央商务区,重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 !户型方正!仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。(税费自理大概3万左右,中介费2%按揭服务费1.5% )


房六: 融景城锦峰

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

楼层:19/32

户型:4房

面积: 144

楼龄:2014年

售价:190万

单价:13000

未满两年,税费中介费自理,朝北

本小区真实成交单价清水都在15000以上,此套单价仅13000

正规4房2厅,2个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款120左右。(首付70万)清水,!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边,如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区,融景城就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘,离观音桥商圈步行15分钟!离江北嘴金融中心步行8分钟!!


房七:龙湖春森彼岸

区域:北滨路

建筑面积:94.38

售价:148万,单价15600

楼层:18

总楼层:39

几梯几户:3梯7户

装修清水:清水

证有没在手:证在手

解押金额:无

几房几厅:二房二卫二厅二阳台,一厨。

房屋朝向:坐南朝北

满两年没有:满了2年

有没钥匙:有

房屋状态:出租中员工宿舍,下月到期,

实地勘察:是

网上对比:低于市场价15万

首付:56万

贷款:92

税费:2.5万左右

中介费➕税费自理

交通出行:离观音桥商圈直线距离1000米,重庆金融江北嘴2000米,交通:横向:北滨路、长新路、新建东路,纵向:嘉陵江上11坐大桥辐射主城九区。在建双地铁、9号线、10号线  交汇处。                         

小区介绍:整体小区2012年交房,房龄较新、再加上龙湖物业维护保养和普通小区2年房龄差不多。高配置标准:浮法双层中空镀膜玻璃、分区域实木及钢雕花防盗门、每户智能电子门锁、电梯带空调、整个小区内修有延江观光走廊,晚上在走廊上散步夜景非常美可以看整个渝中半岛,小区内有幼儿园、健身房,小区内24小时监控等。


房八:浩博天庭,江北观音桥,黄金地段

距观音桥地铁站100米,繁华商圈,吃喝玩乐全都有

建面103平,办公装修,装修好,卖118万包佣金税费,本地客户首套贷款78万,外地客户首套贷68万,租金抵月供(外地客户房产税自理)


房九:富悦果岭

8.5折笋,低于市场价15万 ,装修的房子,清水的单价!

小区:富悦果岭

楼层:20/32

户型:3室一厅2卫

面积:110.88

楼龄:2010年

售价:120万  

税费中介费自理,

此房只卖全款 

本小区真实成交单价11500-12000以上,此套单价仅10800

此房未满两年,有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住 

周边配套:房子是住家装修 标准的3室一厅2卫,视野开阔,采光好

小区配套人和医院公交站 人和农贸市场,各大银行 ,人和实验学校 

,轻轨5号线(修建中),永辉超市 新世纪百货 星光天地广场


房十:龙湖.春森彼岸

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:龙湖.春森彼岸

楼层:12/32

户型:2房+1房

面积:90

楼龄:2014年

售价:155万

税费中介费自理,朝北

正规2房2厅+书房,大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款79左右。(首付75万)清水,!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边,如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区,春森彼岸就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘,离观音桥商圈步行15分钟!离江北嘴金融中心步行8分钟!!


房十一: 阳光100

重磅重磅 :85折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块

小区:阳光100

楼层:21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积:建面148平实得套内140左右

楼龄:2010年

售价:162万

单价:10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%


房十二: 金港大厦

8折笋,低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小(沙小现在10万一个名额都买不到)三峡广场步行街上,到地铁口只需要五分钟,现在即將开通的成渝高铁年底通车(到成都90分钟),龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建,学区房334平两套(每套167平)总售价266万,相当于一套133万,单价7900,(17楼,共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了,外地客户有社保有流水每套首付38万(贷款95万),如无社保无流水的首付51万(贷款82万),现在带租约9000一月(一套4500)做酒店,合同签的10年,还有6年多到期,后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。


房十三:翠林居

重磅:首付仅4万,仅4万

九龙坡西彭 翠林居

建面174平 楼梯房6跃7 

不管本地外地

首套贷56万  首付4万,佣金税费按揭赎楼等6万

亮点:高杠杆,低首付

缺点:比较偏,比较远

犹豫的客户不要定

不提供看房服务,太远了,有魄力的直接买

这种房,是可以牛到不看

交通配套:长江、成渝铁路穿境而过,重庆市绕城高速公路(外环高速)、白彭公路、小湾立交、津马横线、西彭三环路四通八达连接各方,轻轨交通5号线将通过西彭直达江津。还有个公交汽车站到主城各个城区的车都有

学区配套:小学铝城小学,西彭一小。中学渝西中学,西彭一中,职业学院 

名校重庆外国语学校和谢家湾小学即将落户西彭

医院配套: 西南铝厂医院          西彭镇政府医院 

商圈配套:永辉超市,西彭镇政府广场


房十四: 大川花园(杨公桥)

9折笋,低于市场价10万 ,装修的房子,清水的单价!

楼层:5/11

户型:2房送两个阳台

面积:85

楼龄:2008

售价:88万  

租金:2000,可抵70%的月供

税费中介费自理,

此房银行贷款50万  首付38万  

本小区真实成交单价11000以上,此套单价仅10000

中装修  采光佳  

杨公桥,大川花园,地段绝佳,轻轨房,此小区全是小高层,周边小区卖12000以上,离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米,离歌乐山国家森林公园才600米,周边还有三峡广场,红岩广场,重庆大学,地铁,超市,银行,美食街等等。要的快喔!


房十五: 圣湖天域

重磅 :牛逼生态美社区8.6折笋

渝北汽博地铁3号线回兴站400米

最牛逼的一个小区惊出低于市场价20多万的房子

楼层:1楼 

面积:建面155平 实得170

楼龄: 2009年

售价:125

单价:8000                                       外地贷款88万首付37

本地贷款95万首付30

佣金税费客户自理。中装4房家具家电全齐,性价比超高,低于同种户型20多万!居家投资首选。

圣湖天域位于渝北区宝桐路1号(宝圣湖畔),首座以高层湖景生态美宅为主题的大型人文高尚社区“圣湖天域”。



嘉兴房价

举报 | 1楼 回复