江苏房产选购交流组

新婚姻法出台,买房有什么要注意的?离婚后房子该归谁?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

点击上方蓝色字体,关注我们

15



  “新婚姻法”,是国家颁布的一部司法解释。新老婚姻法主要区别就是物权,其中细划了房子产权归属问题,而且悔婚退还彩礼是受法律保护的!即目前价格高涨的房子,以前结婚后房子视为双方共有财产,而现在,结婚后只要房子是一方个人购买,并且没有另一方名字,离婚后房子也是归属于购买方。


  新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续。



一、加配偶名字


  夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易,产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况:


  第一种情况:有房无贷


  办理流程及费用:


  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。


  2、去房屋所在地区的房地产交易,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。


  4、新房产证可以设定密码,房地产交易会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


  第二种情况:有房有贷


  ——办理流程及费用:


  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。


  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。


  3、其他步骤同“有房无贷”。



二、加父母子女或无直系血缘关系的名字


  需要加子女或父母名字的,还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,办理流程费用上也要按照二手房买卖进行,各地区根据情况会有所不同。


  房产证加名字所需的证件材料和注意事项:


  1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。


  2、注意事项:在到当地交易办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。


  离婚房产归属,对于普通夫妻最大的一笔资产莫过于房子,曾经的爱巢如今究竟该属于哪一方?最新的婚姻法给出了答案,让我们一起来了解一下。

  房子是家的载体,常常通过买卖、赠与、继承、租赁等方式可以获得房屋的使用权或者所有权。但是如果夫妻双方离婚,分割房产就是一个很令人烦恼的事,那么离婚可以分割的房产有哪些;离婚房产过户又需要什么手续呢?


最新婚姻法规定:


  1、不论婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。


  2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,婚后房子的升值部分与配偶无关。


  3、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。


  4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。


  5、婚后夫妻以共同财产参与购买其中一方父母的“房改房”时,离婚后该房子属于其中一方的个人财产,不参与财产分割。


  由此可见,离婚后能分割的房产只有夫妻双方都有登记的夫妻共同房产。


  而根据离婚方式不同,房产过户所需的材料也不同。


  协议离婚:需要关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、经公证的离婚财产归属协议、房产证、身份证明及复印件。


  诉讼离婚:需要生效的法院判决书及复印件、身份证明及复印件、房产证。判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证。


  离婚时关于房产究竟属于谁的争论一直是许多人不清楚的地方,而这也是离婚时最核心的部分,毕竟现在一套房子价值百万,也不是一笔小数目。



吾新律师

长按扫码关注我们





举报 | 1楼 回复