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  • 湛江房价颤抖了!海南全省限购让炒房团调转枪口向湛江!

    湛江的夏天好热
    满街都是白花花的大长腿。


    但琼州海峡对岸的海南却是六月飞雪,据说大批北方人猝不及防地冻伤了,受伤部位主要是心脏。医院里躺满了奄奄一息的病患,一些人发出了最后的呻吟:我想买房……这一切的罪魁祸首都是——

    楼市大杀器:海南史上最严限购令来了


    这下完了,海南省住建厅3月31日发布了全新的房地产调控政策,海南将“严格限制投机性购房”,有几招非常狠:

    1、非海南省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

    2、非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

    3、对非海南省户籍居民家庭在海南省购买住房实行差别化信贷政策,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

    4、住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

    5、非海南户籍居民买房,拿到房产证满5年才能转让。

    也就是说,非海南户籍居民家庭在海南买房需要满足几个条件:1、一家只能买一套;2、要有在海南累计5年的纳税或交社保记录;3、首付7成。

    堪称史上最严的限购令,海南的炒房团顿时哀鸿遍野。


    海南的炒房团要掉头了


    也许有人觉得首付7成也没啥,但需要注意的是,海南在去年9月还发布了一个狠招:不再审批户型面积在100平米以下的商品住宅建设,包括酒店式公寓。这类小面积低总价的户型恰恰是投资客的最爱。加上买了房要5年才能转让,想短线操作都难了,海南炒房的门槛高了、杠杆没了、周期长了,风险瞬间被放大了好多倍!

    楼叔分析,这恰恰是海南筛选外来人口的一个高招:从此之后,只有真正的有钱人才能在海南买房了,想十万八万给个首付就在琼海文昌买公寓或者小户型,难比登天了。

    2017年海南区域房价对比数据


    海南要生态,更要清净,不能敞开口子放太多人进去。

    过去海南楼市基本是外地客的天下,一直占7成以上,2017年上半年接近8成,尤其是东三省和津京冀的购房者最多。限购令一出,4类外地人都要调转枪口寻找其他省市的房源了:

    1、家庭成员已在海南购买过住房的。

    2、无法提供在海南5年的纳税记录或社保记录的。

    3、资金不足的。

    4、想炒房转手套利的。


    多少炒房团会杀进湛江楼市


    湛江人最担心的,就是海南限购后大量北方客涌入湛江楼市,拉高湛江房地产价格。“黑龙江省三亚市”已经是板上钉钉了,徐闻也有了不少海南来的购房者,会不会出现一个“黑龙江省湛江市”?

    楼叔也很担心,毕竟楼叔的鸽子笼已经住了十几年了,也想换个大一点的房子好安度晚年。楼叔一看这形势,赶紧找了各路权威人士消息人士业内人士来打听,结果意外发现了一个惊天大谎言!


    根本没什么东北人在湛江买房


    2017年海南就开始各种调控和限购了,让楼叔最害怕的一句话就是:海南调控了,我的东北朋友又在湛江买房了,XX湾,一下买了3套!

    这类故事反复折磨着我,让我偏安祖国大陆最南端颐养天年的梦想渐渐腐烂,每天缩在被窝里看着存折余额瑟瑟发抖。

    2017年过去了,楼市终于没那么疯狂了。楼叔鼓起勇气走出去找湛江各大楼盘的老朋友唠嗑。唠嗑的结果让楼叔震惊:整个2017年,加上整个2018年一季度,根本没几个东北人在湛江买房!

    数据说话吧,各媒体平台和中介初步统计结果显示:

    1、湛江的外来购房者中,一半以上是在广东其他市的湛江本地人返乡置业,其中以深圳最多,其次是中山、珠海等地。

    2、广东以外来湛江的购房者中,也以湛江籍的返乡置业者居多,主要来自上海、重庆等地。

    3、真正的非湛江籍购房者在湛江楼市成交量中的比例不到一成(海南是八成)。

    4、东三省和京津冀地区来湛江购房的客人几乎可以忽略,而这些人恰恰是海南楼市主要客群。


    他们为什么不买湛江的房


    这个结果让楼叔目瞪口呆——这不科学啊?我大湛江这么好的环境,这么好的海鲜,又不堵车,而且马上要通高铁了呢……

    现实是残酷的。

    海南的房子那么贵,三亚房价3万了,海口又限购了,为什么他们不来买湛江?退一步说,琼海、文昌今年3月份的成交均价都已经过万了,为什么他们不来买湛江?

    楼叔问了很多人,深圳一位湛江籍资深投资者的回答最有代表性:未来两三年全国三四线城市的房产过剩是必然,投资价值不足,投资大湾区和热点城市更有回报。

    粤港澳大湾区里面,惠州3月份商品房成交均价也就9189元/平,而湛江达到了10187元/平。升值空间谁大谁小,投资者的眼光是雪亮的。

    退一步说,买广东的海景房还可以去更靠近珠三角的阳江,均价6500元/平,湛江房价的一半!

    考虑到东三省和京津冀候鸟群体的经济实力,还可以买和海南房价相近的区域,比如青岛、珠海都是2万左右的均价,地理位置比湛江好太多。

    一番探讨下来,楼叔不得不低下了湛江人高傲的头颅,面对这样的现实:湛江的交通条件、地理位置、城市知名度和美誉度在中国沿海城市群里还不突出,楼市也不具备足够的辐射力去吸引投资型购房者。

    所以,东三省和京津冀的金主们,对湛江的房子真的没什么兴趣。

    别再说外地人都来湛江买房了


    说这种话,只会制造恐慌,开发商最爱听吧?

    但实际情况就是,买房的基本是本地人,高铁要通了,价格也还便宜,买套房子给老人小孩,既是投资,也是给家庭的一份心意。

    说真的,湛江的房产市场不需要什么炒房团,本来就挺红火,湛江刚需旺盛,城市格局好,这几年基础设施配套上来比较快。楼叔一贯的观点就是:2017年的暴涨是不正常的,但湛江楼市总体是向好的,楼市健康发展,价格稳中有升,既是政府想要看到的局面,也有利于刚需人群安心置业。

    以后谁再说湛江有很多北方人炒房,你就一笑而过吧。

    湛江人爱湛江,也爱湛江的房子。

    请炒房团永远别来破坏我们穿人字拖饮鱼仔汤的小幸福好吗?




    from穿雷州安踏红拖鞋的楼叔为非主流编辑

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