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海南3月31日限购深度解读——执行时间如何界定、能否补交个税或社保、限购区如何划定?

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2018年3月31日,海南发布了房地产限购升级消息,政策如下:

3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,进一步细化我省房地产市场限购政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。

 《通知》主要内容如下:

1、非本省户籍居民家庭限购一套

非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

2、中部4市县只面向本市(县)居民家庭销售

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

3、非本省户籍居民家庭商贷首付款比例不低于70%

非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

4、取得不动产权证之日起5年内禁止转让

本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

5、非本省户籍居民家庭限购区买房提供累计60个月的个税或社保证明

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

6、6个月内不得调高备案价格

商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。

7、提供虚假证明、规避限购买房的个人5年内不得在海南购房

对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。

8、违规中介机构及其人员5年内禁止在我省从事房地产中介业务

对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

9、落实调控目标不力的市县将问责

各市县政府是保持房地产市场平稳健康发展的责任主体。对落实调控目标不力的市县,提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人,并扣减该市县下半年度及后一年商品住宅土地供应指标和规划报建规模,直至暂停供地和报建。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或购房资格审核不严的政府工作人员,一律免职,并依法依纪追究责任。

9、完善海南住房保障和供应体系

同时,省住建厅等六部门近期下发了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进。

海南限购政策(点击图片看大图 来源朋友圈)


海南房地产加码限购新政一出,购房者们再度炸开锅了。值得注意的是,此次政策不仅针对外地人限购并加大限贷力度。相信对于限购政策还有很多疑惑,我们针对官方权威解读进行了整理:


1、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?

住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房

我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房


2、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售,本市(县)居民家庭是指哪些?

为此,《通知》明确提出,“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确,即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。


3、《通知》印发后购买的住房,是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

《通知》印发后新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让

《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响,按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。


4、实行限购政策的区域指哪些区域?

是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。


5、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

2018年3月30日(《通知》印发之日)后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。

同时,2018年3月30日后,非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

2018年3月30日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但尚未网签备案的购房居民家庭,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。


6、非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的,可不可以购房?

非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可,不能购房。


7、对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的,怎么处理?

对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房

对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务


8、房地产开发企业不按物价部门备案价格销售怎么办?

对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。


9、对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,怎么处理?

对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的,由公安机关依法依规进行查处。


10、做好住房保障和供应工作的出发点:

为使本地居民分享建设国际旅游岛的成果,增强本地居民的获得感,《通知》要求各市县、各有关单位要认真贯彻落实省住房城乡建设厅等六部门下发的《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。


按照一般的经济规律,投资的收益和风险成正比,生产的收益和知识资本成正比。但当楼市疯涨,楼市的受益预期几乎是百分之百,风险却跟定期存款差不多。此次之外,你不需要投入太多的时间精力,更不需要知识资本,只要一定的资金和现金流门槛,便可以享受每年100%的受益(按揭80%的情况下)。这种扭曲的投入收益比让社会资本走向变得畸形。海南去年房价涨了40%。有什么实业的利润可以赶上投资房产?如此谁还会踏实去做实业?更有甚者,有些人为了规避限购规则买房,进行假离婚操作。这已冲击到社会的人情良俗了。这一波猛烈调控,希望可以让辛劳工作者不再被投机者嘲笑,同时有刚需者可以在奋斗的城市有一席之地。杭州和海南已经颁布,南京正在路上!



来源:海南日报 海南省建厅

整理:网易海南

解读:周身充满铜臭味


我的前一篇文章《我是如何被赶出海甸岛的》点击查看




文&图/周身充满铜臭味

部分图片来自网络

ps:今早在海口面试了7个人好累!

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