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2017年,在中央和地方各种调控政策下

楼市有如过山车

不少想要买房的人比较迷茫、纠结

到底是买还是不买?



11月30日,中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的,目前已初步完成2015、2016和2017三个年度的数据采集。


下面,我为大家深度梳理了一下这份报告,或许可以对你的购房计划提供一些参考。


首先,无论是投资,还是刚需,住房价格永远是大家最关的问题,咱们先说下一线城市。



 一线及准一线城市房价何时回归合理价位?


尽管在中央和地方不断出台的调控政策下,这些城市房价增长势头得到控制。


但是,在没有极为重大的政策变动的情况下,想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围,还要有很长一段路要走。


报告预测,2018年这些房价收入比将继续保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。


其实,无论买什么,消费者都会害怕出现这一种情况:你刚买完,咔,大降价。所以,买房过程中,关于“住房价格”存在的一些“风险”,我也要在这里提醒一下大家。




除却刚需型的购房者,一些投资者会想知道,一二线城市楼市还有没有的赚。



在一二线城市“炒房”还能赚钱吗?


进入2017年后,一二线城市房价趋于平稳,部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。


报告预计,在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高,炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主,投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。


再说三四线城市住房情况,除了上述涉及到的风险,对于消费者来说,它有没有让人值得期待的方面呢?





地产税收政策调整对购房影响多大?


调查报告显示,房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响,相对而言,住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下,会更倾向于不购买住房。


若征收房地产保有税,会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。





去库存现状如何?


研究结果显示,一线城市库存压力较小,部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力,其中2015年发放的预售许可证楼盘,未售商品住房占比最高达到18.15%。


中国城市家庭住房消费调查,是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市,包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。




虽然报告内容比较权威

不过,我还是要提醒大家一下

楼市受市场和政策影响比较大

想要出手购房的朋友们还需谨慎,量力而行





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