现在,就是买房的最好时机!好户型会说话!

宁晋华悦城2018-09-13 16:12:45

现在,就是买房的最好时机!


                好户型会说话!!!

                好户型会说话!!!

                好户型会说话!!!

犹豫只会与房子失之交臂!


自打商品房问世起,房价的波动,总是牵动着世人敏感的神经。


去年,有个朋友说想回老家省会南昌买房,问我有没有好的建议。我说,南昌的房子可以买,毕竟是省会城市,不过要买就买红谷滩那一带,新建的市政府、省政府、地铁1号线都在那,占尽地利。


可是朋友嫌红谷滩价格贵了,一直犹豫,迟迟没有下手。不久,中央定调“房子不是用来炒的”,他觉得这回房价该降了吧,眼巴巴地盼着房价跌再买,结果人算不如天算,房价不降反升不说,就在3月8日晚间,南昌出台了最严限购令,即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间,朋友丧失了购房的权利,南昌购房梦就此破灭。

  历史总是惊人的相似!

回头看看那些执行过限购限贷的城市,比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等,短暂压制购房需求,再放松楼市政策之后,房价哪次不是越蹦越高?


说房价会涨,劝你买房时,你总是犹豫不信;等到房价疯涨了,你才追悔莫及。不难想象,就算南昌以后取消了限购令,朋友想买到同样的房子最少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去,人才会懂得珍惜。

房子人人需要,晚买不如早买!

房子人人需要,晚买不如早买!早买不仅更早享受房子居住、投资带来的好处,房价还更便宜。


房价一年更比一年高,很多人都盼着房价跌,好让自己有套房,结果这一盼就是几十年。


▲1989年,北京房价1600元/平,上海房价2300元/平

要知道,房价是很难下跌的。

我们看领衔全国的北京、上海、深圳的房价能降多少?30%,50%?我看降20%,买家都要打破头抢着要了!自从去年的国庆新政,深圳房价还没怎么降,刚需和改善型买家就已经坐不住,开始下手了,尽管现在很少炒房客。这说明啥问题?供不应求!就算靠限购限贷、靠房地产税挤压炒房客卖出多余的房,一样改变不了供需状况,那房价还能降到哪里去?


               好户型会说话!!!

              好户型会说话!!!

现在不买房,以后的房价可能会越涨越高!


1、从短期来看,2017年房价会涨!



2017年,房价总体来说,还是处于上涨趋势的,只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说,房价将仍然维持在较高的价格区间,适合买房者购入,当然对于买房者的压力还是蛮大的。



如果腰包没那么多钱的话,也可以考虑我国的一些二线的热点城市,或者区域中心城市,比如:杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等,这些城市都各有特色,要么是省会,要么是地区城市群的领导核心,能够大量解决外来人口的就业问题,而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位,可以放心购入。

              好户型会说话!!!

                好户型会说话!!!

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三四线城市的话,今年仍然是价格低迷,库存压力较大,不适合投资者购入,如果有刚性需求的话也可以买一套两套。



2、从长远来看,房价始终会涨!


第一,目前国际环境不好,发达国家经济增速明显下滑。

国家要刺激经济,就要量化宽松的货币政策,也就是要多印钞票,降低利率(日本0.01%,美国0.25%,别的一般不超过0.5%),而我国利率是1.5%,而且人民币依然存在升值预期。国际热钱踊跃流入,物价上涨、资产价格上涨是正常的。


第二,房子是消费品,也是投资品。

由于我国目前的房产制度不健全(没有出台房产税、空置税,信息不联网等),新兴国家的房产都是炒作目标,房价普遍高。要控制房价,长期办法正在酝酿,短期也就限购能起作用。目前政策保持高压,打压上涨预期,成交量上不去,可市场普遍乐观、房价依然坚挺,一旦放开政策,明眼人都知道房价会反弹。话说回来,如果不放弃土地财政政策,继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮,那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴,只会助燃房价,害苦百姓。


第三,受通货膨胀的影响,房价是永远不会跌的。

由于通货膨胀,人们的平均收入其实是虚假上升,也就是讲过去挣3000元/月的,经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月,永远是往上的,如果不是改朝换代、社会急剧洗牌,是不会从12000再倒回3000的。这就意味着老板要给员工加工资,而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上,任何商品都是如此。所以单从这个角度看,房价上涨永远是大方向。另外,从购买力衡量的话,可能未来涨价后的价格也就是和现在持平,降价是不可能的了。 


有句话说得好,今年不买房,明年又白忙;年年不买房,独自空惆帐!所以,买房就要趁早!


现在,就是买房的最好时机!


请大家认真想一想:房价真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。


所以,不论是投资还是刚需,请依据自身情况,该出手时就出手!