你到底该不该买房子?老地产人的真诚买房建议!附赠武汉买房政策汇总!

武汉楼市动态2018-08-30 10:00:44

正文共: 4820字 7图

预计阅读时间: 13分钟



如果你身边有人问你买房问题,请把这篇文章转给他,并且送上真诚的微笑(就像这样的)


买房心态


1、对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关,爱装逼的多半没好下场


2、和啪啪啪一样,买房的时候第一次总是会很艰难,也会出点血交点学费,但第二次就好了


3、房子是我们人生过程中的一个大坎,但绝对不是唯一一个,这个坎走过了,未来人生路你会发现很多似曾相似的地方


4、学会赚钱,也要学会花钱,而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核


5、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子


6、不要觉得买了房子就有了安全感,也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生,安全感是自己给自己的,压力也是自己给自己的,心态不正换一样东西照样也会让你纠结。这句话是前任和我说的,我现在觉得真特么是真理


7、大学真的很重要,一定要好好高考。一个好的大学,往往都是不太差的城市,选择这里作为自己奋斗的起点。努力工作,再不济努力买房,都是跨越阶层最好的模式

 



要不要买房


1、对于一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但是遗憾的是,其实大部分人没有理想。认准自己很重要,没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房,这样普普通通过日子也挺好,如果真的胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机

 

2、有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在上海没有房子,一样娶妻生子过出精彩人生,这样的人一定有自己的过人之处

 

3、买房前先问问自己对于职业发展有没有信心,如果你是在事业单位工作,每个月工资一百年恒定,那你就别学别人玩什么杠杆,中介门口那跳动的数字对你没什么意义

 

4、不要被网络上的段子骗了,真正牛逼的人,哪怕卖光房子去闯,当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手,真正买不起房子的人,哪怕房价下跌一半,也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的,实话实说,你过两年,努力够一够,还是可以买到房子。房子在增值,人同样也是



 

买房要注意什么


1、这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,要珍惜,不珍惜就等于被别人占了便宜


2、以后你再回头看当初每个月还贷,就跟你现在回忆初恋一样,当初痛哭流涕的,现在都不算回事


3、买房要趁早,不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说,开盘当天最好早点起来,因为你不知道会面对什么样的场景


4、售楼处里说的一定是夸张的,但一定是不会错的


5、不论如何,努力工作,稳定的社保在当下可不止保障你基本收入,还保障你基本的购房资格,房票这个东西以后比房子之前

 



买什么样的房子


1、年轻人买房谨记一点,买你买得起的,别买你想要的,人最重要的是要有自知之明


2、八小时工作八小时睡眠,剩下的八小时决定你是否与众不同,而住哪里某种程度上决定剩下八小时


3、如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上,信不信这3小时就可以决定你的人生


4、对于房子要充分认清两个元素,一个是居住,一个是资产,如果压根没想过指望他涨,就希望找地方住住,其实酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在贱卖,你一样可以拥有丰富精彩的人生


5、如果真的要投资,就要明白投资的意义,复利才是增值最有威力的地方,单套房屋的买卖并不能说明什么,赚了钱也对外说自己是投资赚钱


6、自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,不论哪种,羊毛出在羊身上,你买的都不会是特别好的房子


7、如果一样总价,买位置好的;如果一样位置,买有人住的


8、买房一定要买有品牌的,有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光,没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了


9、多比较房子,少比较人,幸福啊成长啊都是很私人的东西,房子这个东西拥有了就好,没有高低之分

 

  

最后一句,这个世界上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子


ps:看完之后如果还有困惑,大概是看的不够仔细

以上为正文,来自真叫卢俊


调整好买房心态后,附赠大家武汉买房政策汇总,祝大家2018买到自己心仪的房子


限购区域


江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。


东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。


江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。


黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。


长江新城起步区:(武汉东北方向的谌家矶-武湖地区,东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)。将该区域纳入住房限购范围;实行存量房限售政策,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋,不得上市交易。


买房首付


(一)本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于 30% 


2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50% ,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于 70% 


3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。



(二)非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。


2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于 30%


3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。



如何认定是否为本市户籍?


①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。


②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。


③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。



04

外地人购房需要提交什么资料?


提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。


买房流程


1、资核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。


2、资核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在 48h 内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。


3、网上签约

符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。


4、合同备案

开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。


5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。


相关问题解答


1、拆迁户购房时,还建的住房算在限购范围内吗?

购房人家庭属房屋征收对象的,其征收协议中明确可购住房套数的,在合同备案是在征收协议上加注记,该部分房屋不纳限购范围。


2、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?

共同购房人为同一居民家庭的,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的,购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,也不能在限购区域购房。


共同购房人为非同一居民家庭的,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。


住房共有人之间办理部分产权转移,也要先进行购房资格核查。


大学生落户政策


2017年10月15日,武汉市公安局发布《关于办理留汉大学毕业生落户的公告》,公告称自2017年10月16日开始,全面受理留汉大学毕业生落户。

一、留汉大学生办理落户需要哪些条件?


1.具有博士研究生、硕士研究生(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位的人员;


2.具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位,年龄不满40周岁的人员。


以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的,应符合投靠条件。


二、留汉大学生办理落户需要哪些资料?


1.本人填写《申报户口登记表》(可在武汉公安“网上警局”下载或到分局户籍窗口领取,手写签名)(留存原件);

申报户口登记表


2.本人原籍《居民户口簿》或学生集体户常住人口登记表,居民身份证(审核原件,留存复印件);


3.毕业证和学历证明(教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表”、或“教育部认证留学回国人员学历或学位认证书”)(审核原件、留存复印件);


4.在自有房屋落户的,提供自有房屋所有权证(审核原件,留存复印件);在单位集体户或在单位工作所在地的社区公共户落户的,需提供单位证明(留存原件);在租或借住房屋所在地社区公共户落户的,需提供租赁房屋协议(审核原件,留存复印件)或房主书面借住证明(留存原件),由窗口民警网上核定地址;


5.在本人配偶、父母、子女房屋落户的,需提供关系凭证(审核原件,留存复印件)和房屋所有人书面同意书(留存原件);


6.有符合投靠条件的随迁人员,需提供相关证明材料;


7.本人及16周岁以上随迁人员,需提供近期免冠1寸照片2张或现场采集照片(人口系统中有二代证照片的可不提供)。


三、留汉大学生如何办理落户?


留汉大学毕业生办理落户,有自有房屋的,可在房屋所在地落户;无自有房屋的,可在单位集体户落户,也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。


办理落户可选择以下两种渠道:


1.网上办理


申请人通过关注“武汉公安”微信公众号或登录“武汉公安云端窗口”( 使用手机“电子卡包”APP或“支付宝”APP扫描“http://ydck.whga.gov.cn”网站二维码),拍照或扫描上传需提交材料,网上审核通过的,可选择邮政快递寄送或到区政务中心公安户籍窗口领取《准予迁移证明》。


“武汉公安”微信公众号


2.窗口办理

申请人持需提供的材料,到拟落户地的所在区政务中心公安户籍窗口申办。有随迁人员的,5个工作日办结;无随迁人员的,材料齐全现场办结,开具《准予迁移证明》。


武汉各区政务中心落户咨询联系方式


四、关于留汉大学生落户常见问题


1.在外地工作的大学毕业生,可以凭毕业证落户武汉吗?


留汉大学毕业生,只有符合政策条件的,均可申请落户。大学毕业生是指全国的大学生,不仅限于武汉高校毕业的大学生。


2.如果毕业证遗失,该怎么办?


若毕业证遗失需提供说明及学历证明。(教育部“中国高等教育学历认证报告”、或学信网“教育部学历证书电子注册备案表” )


3.如果工作地在中心城区,但想在新城区买房,办理落户是随房还是可以自行选择?


若落户地有自有房屋的,可在房屋所在地落户;


若无自有房屋的,可在单位集体户落户,或工作单位所在地、在租或借住房屋所在地申请社区公共户落户。


武汉购房落户政策




根据武汉市买房落户的政策,在城区购买二手房、单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房不能入户,只有合法购买用于居住并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房方可得到武汉市户口。


中心城区多套房子的面积和金额可以累积。


目前武汉市公安局对于购房落户政策也有所放开:总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)指,同一房主拥有多套房屋,且多套房屋金额相加,总和达50万元以上(含50万元),面积相加总和达100平方米以上(含100平方米)。可以迁一家三口的户口。








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