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这应该是史上最真诚的买房建议了!

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楼主
  


这应该是史上最真诚的买房建议了,甚至我都想把应该两个字去掉。


买房心态


1、对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关,爱装逼的多半没好下场。


2、和啪啪啪一样,买房的时候第一次总是会很艰难,也会出点血交点学费,但第二次就好了。


3、房子是我们人生过程中的一个大坎,但绝对不是唯一一个,这个坎走过了,未来人生路你会发现很多似曾相似的地方。


4、学会赚钱,也要学会花钱,而买房则是我们掌握花钱技能的终极考核。


5、买房最大的问题不是专业问题,不是时机问题,也不是投入问题,最大的问题在于心态。买不到合适的房子,基本上都是属于要的太多,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的,基本最后都买不到最合适的房子。


6、不要觉得买了房子就有了安全感,也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的人生,安全感是自己给自己的,压力也是自己给自己的,心态不正换一样东西照样也会让你纠结。


7、大学真的很重要,一定要好好高考。一个好的大学,往往都是不太差的城市,选择这里作为自己奋斗的起点。努力工作,再不济努力买房,都是跨越阶层最好的模式。



要不要买房?


1、对于一个收入一般的年轻人来说,买房的确可以毁掉一个人的理想,但是遗憾的是,其实大部分人没有理想。认准自己很重要,没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房,这样普普通通过日子也挺好,如果真的胸怀天下仗剑走天涯,那么房子就是垃圾,而且是垃圾中的战斗机。


2、有没有房子,或者有几套房子不能判断一个人是否有能力,而那些真正有实力的,是在上海没有房子,一样娶妻生子过出精彩人生,这样的人一定有自己的过人之处。


3、买房前先问问自己对于职业发展有没有信心,如果你是在事业单位工作,每个月工资一百年恒定,那你就别学别人玩什么杠杆,中介门口那跳动的数字对你没什么意义。


4、不要被网络上的段子骗了,真正牛逼的人,哪怕卖光房子去闯,当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手,真正买不起房子的人,哪怕房价下跌一半,也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的,实话实说,你过两年,努力够一够,还是可以买到房子。房子在增值,人同样也是。


买房要注意什么?


1、这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,要珍惜,不珍惜就等于被别人占了便宜。


2、以后你再回头看当初每个月还贷,就跟你现在回忆初恋一样,当初痛哭流涕的,现在都不算回事。


3、买房要趁早,不仅仅说的是买房年龄可以早点。更重要的是说,开盘当天最好早点起来,因为你不知道会面对什么样的场景。


4、售楼处里说的一定是夸张的,但一定是不会错的。


5、不论如何,努力工作,稳定的社保在当下可不止保障你基本收入,还保障你基本的购房资格,房票这个东西以后比房子值钱。


买什么样的房子?


1、年轻人买房谨记一点,买你买得起的,别买你想要的,人最重要的是要有自知之明。


2、八小时工作八小时睡眠,剩下的八小时决定你是否与众不同,而住哪里某种程度上决定剩下八小时。


3、如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上,信不信这3小时就可以决定你的人生。


4、对于房子要充分认清两个元素,一个是居住,一个是资产,如果压根没想过指望他涨,就希望找地方住住,其实酒店式公寓就挺好,市中心大量的酒店式公寓都在贱卖,你一样可以拥有丰富精彩的人生。


5、如果真的要投资,就要明白投资的意义,复利才是增值最有威力的地方,单套房屋的买卖并不能说明什么,赚了钱也对外说自己是投资赚钱。


6、自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,不论哪种,羊毛出在羊身上,你买的都不会是特别好的房子。


7、如果一样总价,买位置好的;如果一样位置,买有人住的。


8、买房一定要买有品牌的,有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光,没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。


9、多比较房子,少比较人,幸福啊成长啊都是很私人的东西,房子这个东西拥有了就好,没有高低之分。


最后一句,这个世界上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子。


延伸阅读


“2018年在什么时间段买房最合适?”| 卢俊买房问答42期


网友:万莉

Q:请问今年买房在哪个时间段合适?年后现在下手合适吗?


A:今年买房什么时间段合适,这个问题太笼统了,其实买房已经不是一个一概而论的问题了,其实要看具体哪个城市,以及你是什么逻辑下的置业。


如果你是刚需,其实现在都是一个比较好的时候,不管一线还是三线,多少都有限价的这样一个逻辑在。


如果你是投资的话,不要太盲目出手,或者说不是特别靠谱,特别有把握的项目,不要那么快出手。


因为我们预测2018年整个行情链,都会比较平稳。


网友:海滨

需求:坐标上海,置换

Q:目前在南翔有套三房,最近生了二胎,孩子一直是双方老人换着带。目前三房够住,从长期看,四房才是刚刚好。


请问:隔壁小区置换四房需要补差价100万,是否值得?还是以后为老人租一套房子带孩子比较好?因为换四房,手头很紧,只能增加贷款。又担心以后想置换四房压力更大。是一次压榨自己还是每隔几年压榨一次。


A:第一个问题,其实你的地段是一样,但是换了一个小区,但是目前你的小区跟你隔壁小区怎么样你没有告诉我,所以我不知道改怎么给你建议。


第二个,你换到四房对于你刚需来说挺好的,因为你有二胎,但是换到四房有一个小问题,从房价增值来说,四房的溢价率没有三房那么高。但是四房从你的需求来说是有需要的。


你有两个小孩,以后势必要有三个房间需要居住,然后再有一个活动室。所以换四房我觉得是有必要的。关键是你隔壁的小区好不好不知道,我觉得要换一个好小区还是比较重要的。


网友:Gqdia

需求:坐标上海,自住客

Q:看中了上海三个房不知怎么选其一,总价、面积都差不多。房产证上都是写住宅,70年产权


1. 一个是在南翔的小复式小高层,有三室的功能还送阁楼,靠近一所一般的小学离地铁近但是硬伤是朝西,据说上海房子如果不是朝南很影响出手速度的?请问有交易大数据说明这个影响力有多大吗?


2. 就在第一套旁边的电梯房靠近学校和地铁,朝南,还送一个车位,但是为平层两室,功能和实用面积比第一套要小


3. 在九亭的小复式,离地铁近但不靠近任何学校


A:这位同学,其实有很多公寓它产证上也是写住宅,也是写70年产权,但是本质上是公寓,因为我看你目前看的都是小复式,我不知道你定义成小复式是哪一种,因为有一种叫loft这种肯定是酒店式公寓,不是住宅,这个你要清楚的判断,请明确。


那如果是公寓的话,那肯定是买住宅比买酒店式公寓要划算,这是第一个。


第二个,从两个地段来看,南翔跟九亭其实位置差不多,关键就要看你在哪里工作方便,你是在靠北边,还是靠西边,去哪里上班,这是第二点。


第三个,其实不是说不朝南的很影响出手,而是说有大量卧室朝北的房子,会影响交易。所以你可能要看你的主卧朝向,如果没有朝南,也没有朝东,或者朝西,尽量不要朝北,朝北会比较难卖。


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