杭州4月1日起实施购房摇号政策 ?!

优易拍2018-09-13 16:51:53
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۞ 小道消息 ۞

 

小道消息,杭州将于4月1日起启动购房摇号政策,后续所有新领预售证项目,均需按照房管局要求采取公证摇号。


昨晚,各大开发商已经接到紧急通知,暂停申领预售证。按照惯例,后续必定会有大动作。



据悉,杭州将参考上海、南京等地方式,由政府主导下摇号选房,有公证机关现场公证,使用房管局指定的摇号系统,选房区和摇号区都是实时监控网络直播,现场媒体直播。目前,杭州在车牌摇号上已经具备充分的技术条件和丰富的实践经验,实施购房摇号技术上应该没有任何障碍。


一切就位,真相究竟如何?答案即将揭晓,让子弹再飞一会吧!


 



其实自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

 

    上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

 

    上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

 

    据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

 

    易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

 

    中原地产首席分析师张大伟也向中新网记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

 

    分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

 

    谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

 

    从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。


来源:网络



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