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借名买房有哪些风险?应该如何避免呢?|滨州律师

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都知道借名买房肯定会有一定的风险,一旦名义产权人反悔,也是没有办法的事,但是很多人因为没有资格,或是其他原因,还是会去干这种冒险的事情。要是真这么做,可能会有哪些风险呢?应该如何避免呢?

借名购房可能发生的风险主要包括以下几项:

登记产权人反悔要求收回房屋; 

因登记产权人负债导致房产被查封或执行; 

登记产权人去世后,其继承人对借名购房不知情或不认可;

实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;

其他政策法律风险等。

 

关于借名买房的事儿,特别强调以下几点:

 

1、弄清楚所购房屋的性质

如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。

 

2、签订“借名买房合同”

借名买房人一般是实际出资人,因此,应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房,本房屋由乙方出资购买,房屋归乙方,与甲方无关”等特殊条款,防止因房屋不明确,为日后发生纠纷埋下隐患。

 

3、留存足够的证据

出资的原始凭证,如存折、购房凭证等,务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔,借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的,实际产权归借名买房人。

 

4、约定严格的违约责任

为防止名义产权人违反借名买房合同的约定,将该房转让或抵押给第三人,在借名买房合同中约定:登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人,等等;如果出现此类违约情况,就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同,提供了相对充分的法律保障。

 

最后总结

借名买房风险不可绝对避免,但如果非因某种原因要这样做,签署一份比较完善的《借名买房协议》并保保留一整套的证据是必要的!虽然不能说消灭风险,但降低风险的作用还是有的!



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滨州律师封建国

封建国律师,男,执业律师,从事在全国优秀律师事务所工作,仲裁委仲裁员,鉴定评估师。代理交通事故、合同纠纷、房产纠纷、网络侵权等各种民事、刑事业务。多年从事保险合同领域研究,在该领域进行讲课、培训。担任多家企业法律顾问,为多家进行企业谈判、上市策划,合同制定。


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