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为什么建议你去惠州买房

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楼主
  

朋友告诉我,去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠,所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?

今天来解答这个问题。



惠州买房遇到怎样的尴尬?


深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。


可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨,越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看。


深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?最后东莞也限购了,也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?


每个去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠,所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?


不能买的观点大家已经在网上看得不少,但是这些观点基本都是13年以前,13年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘,妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买似乎变成一种共识。



我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域


但现实中另外一种抱怨并未平息,认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。


主要原因是当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。


反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。


很多人认为惠州二手房不好转手,就把房子贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。


过一两年,这个现状将不复存在。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾。


我认为未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。


为什么是惠州?看下图!




这是深圳西边东莞长安的新盘房价,均价2.2万-2.5万,品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于:安居客】。



这是深圳北边东莞凤岗的新盘房价,均价2.4万-2.5万,品质高的楼盘已至3万。




这是深圳东边的惠州惠阳的新盘房价,均价仅1.2万-1.3万,品质高的楼盘已至1.6万,一目了然的发现机会多多,惠州惠阳均价2万是必然。




惠州14号线开通妥妥的2万均价,2万以下我建议随便买


深圳东进将投资1.4万亿。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。


就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格,可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然,那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。


惠州房产机遇在哪里?


总结一下

1、粤港澳大湾区:世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站!

4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!

7、深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万,惠州比较带动至少不低于2万,尤其临深片区达3万是符合逻辑的!

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……

9、楼市政策相对宽松,惠州是目前珠三角核心城市唯一不限购的。惠州毗邻深圳,溢出效应明显,吸引了较多投资客。



现在及未来有哪些人买惠州?


1、买不了深圳房子,没购房名额的人。

2、买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

惠州买房应该买哪里?


1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便,最好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。


并总结了一个非常好用的惠州买房公式。详细楼盘及更多惠州房产问题及交流,欢迎加入.为您答疑解惑。一个建议,或许让您资产增值百万,快加入吧!




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