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买房后的不同时间阶段购房者应如何退房呢?

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一般情况下,现在人们买到的新房大部分都是期房,中间会经过大概一到两年的交房期。其实,房子也属于商品,如果满足一定的条件,同样是可以退房的。不同的时间阶段,办理退房的流程不一样,那么,买房后的不同时间阶段购房者应如何退房呢?一起来看看文章的解读吧!

一、交了定金阶段

商品房五证齐全之后,开盘购房者选定好房源,会交定金并签订定房协议,定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定,同时也会开具收据。

如果是在这之后、购房协议签订之前,购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议,最终没能签订合同的,按常理来说购房者可以退房,但开发商不会退回定金。不过,如果双方在开盘当天签订的购房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的,可以依据协议要求开发商退回定金。

二、已签订购房合同阶段

已经签订购房合同,房管局也备过案,但房屋还未交付,房产证也没有办下,这时候如果购房者想要退房,首先要找开发商协商。通过协商之后,如果能达成退房的一致意见,购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

如果协商未果,且购房者坚持退房,可正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了,开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

三、入住阶段

已交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

四、房产证办理完毕阶段

到房产证办理完毕阶段,房屋也已交付,这种情况下出现购房者退房的少之又少,毕竟买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况,且之前的购房合同对退房有做说明的话,也可以退。但是,房屋的所有权发生了转移后,再退房,很难实现。

而且,如果开发商先为购房者垫了款,房产证下来之后,购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的,开发商有权要求购房者退房并承担相应的补偿责任。之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。

以上文章即是有关于买房后的不同时间阶段应该如何退房的相关介绍,希望能够帮到各位购房者。最后小编提醒大家:在一开始购房与开发商签订协议的时候,一定要约定好相关的违约退房条款,以防止出现开发商拒不承认的情况。

来源:网络


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