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别慌!深圳“三价合一”落地,税费要加50%?你们都错了!

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重磅消息!

传说中的二手房“三价合一”政策

于2018年3月28日正式执行!



(上下滑动查看文件原文)



淘房志实探链家总部交易中心


市场反应很迅速!


昨夜不少购房者去按揭处查征信,按揭员忙到电话都没时间接,工作人员提醒:十点之前填好征信表 ,12点之前会查完 !



现场有人咨询,能否现在立刻马上签单!因为他们很担心过了昨晚,就要多付非常多的税费!


淘房志提醒一下大家:都别慌,税费没有你们想象的那么多!




深圳电视台报道“三价合一”


据深圳电视台报道,昨天下午,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知,打击“阴阳合同”和“高评高贷”现象!



这个最终的贷款价格是什么呢?通知提到,以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。


划重点!


这里的房屋评估价指的是银行贷款评估价,而不是登记中心的计税评估指导价!两者还是存在不小差别的。



银行贷款评估价:银行对抵押房产的资产价值进行的评估,一般等于真实成交价。


而传说中的高评高贷,便是购房者为变相降低首付,让评估价高于真实成交价。


登记中心的计税评估指导价:这是深圳市登记中心为了税收监管漏洞,依据一定规则制定的最低纳税价格。


房产过户的计税依据只能比这高不能比这低。通常情况下登记中心每半年调整一次,目前是市场成交价7成左右。



上图,是中介按计税评估指导价计算的结果,出来的税费增加了40%-50%!


太吓人了!但事实上,实际税费增加的幅度没有想象中的那么大!



周争锋律师认为,对刚需而言增加的只是税费问题,不会增加首付,银行审批贷款的依据依旧是银行的内部评估价。


网签合同的价格依法应是双方的实际成交价,在网签合同中不按照实际成交价填写,双方约定按照计税最低评估价填写,目的是为了逃税,而逃税是违法行为,不被法律认可保护。


因政府打击阴阳合同导致的税费增加,不属于因法律、法规、政策变动增加税费的范畴。


打击阴阳合同让网签合同价等同于合同成交价,纳税数额没有超过依法应纳税的数额并没有增加税费。


懂了没?三价合一打击的对象是高评高贷和阴阳合同!至于多出来的税由谁承担,得看买卖双方博弈的结果


以下是各路大咖对未来房价的判断,相同的一点是:对二手房影响是短期的,对一手房是利好!


深圳市综合开发研究院旅游与

地产研究中心主任宋丁:

价格下降趋势会稳住!



1)

三价合一的政策其实早就在酝酿中。


现在市场正式推出之后,从短期来看,对二手房市场的成交会有一些影响,短期内会有一个成交下滑。


2)

但是二手房市场毕竟是深圳一个主要的交易版块,它占到整个交易量的70%左右。


所以说这个下滑也不会属于太久。度过短暂的下滑期之后就会回归正常的道路。


3)

短期内可能会促进一手房市场的活跃,成交量的上升。一手房供应量本来就少,现在又有新的需求进来了。


4)

短期震荡中间有些业主急着卖掉,有可能会降价,一旦稳住之后,价格下降的趋势就会稳住。


深圳淘房志创始人顾洪波:

高评高贷很难操作了,

不会改变深圳楼市的长期趋势!


风传许久的“三价合一”终于在深圳落地了,由于今天咨询这一事件的朋友非常多,因此简单评述如下:


1)

最大影响是:高评高贷很难操作了。


2)

会导致部分二手成交税费增加。


3)

市场在一段时间内会出现观望情绪,二手房成交有可能会出现下滑,影响周期约3个月。


4)

新房销售的性价比优势更趋明显,更多置业者会转向税费较低的新房市场。


5)

从长期来看,不会改变深圳楼市的供求关系以及长期趋势。


天天说钱创始人刘晓博:

豪宅的流动性将显著下降!


1)

这相当于提高二手房的首付比例,是二手房市场上“收杠杆”的举动。


第一是打击炒房客低价高评,加杠杆的行为;第二,抑制投资性需求。


深圳楼市已经过接近两年的调整,有向上突破的可能,因为供应量太小,而新增人口太多。


粗略估计,深圳每年新增户籍人口60万,原户籍人口里每年有10多万人满18岁,将获得购房资格,这样每年新增房票是70万张。


即便三张房票产生一个真实购房需求,每年也是20多万套的需求,但深圳每年新增房屋不过五六万套,上涨压力巨大。


2)

三价合一出来之后,豪宅的流动性将显著下降。


3)

深圳跟北京不同,北京全款购房比例很高,深圳年轻人多贷款购房比例高。所以二手房收杠杆、提高首付,可以在一定时间里抑制房价上涨。


但让房价下降,也比较难。


4)

未来,深圳要真正抑制房价,可能还需要出台更多辣招。否则房价暗中上涨,就不可避免。


今年年内或许会有新招,比如较大幅度提高官方评估价、增加二手房交易税费成本等。



深圳资深地产专家陆剑伟:

对二手房的打击非常大!


1)

这个打击阴阳合同,应该算是第二波了,第一波实际上更厉害,这次更多的是心理层面的影响。


2)

对这个二手房的买家来说,税费确实是要增加了。


但这个增加的税费,会不会羊毛出在羊身上呢?还是有很大的可能的。


3)

短期来说对二手房的打击是非常大的。可能在一段时间之内,二手的成交量都会下滑的比较厉害。


4)

对一手市场有间接性的促进作用,一二手倒挂的程度会慢慢减轻。


资深地产投资者欧阳龙:

三价合一的本质不是为了让房价降下来!


1)

短期利空,三个月内可以消化变为平常。


深圳只要稍一放松,哪怕只开一个口子,楼市该涨的还是照涨,潜伏的巨量财富在涌动,挡是挡不住的。


2)

深圳的发展潜力巨大,事实会再一次证明,深圳市整个城市的估值还会在未来十年二十年内不断走高。


房价只是城市整体估值的一部分表现,一个直观的指标,深圳的未来必将是魅力四射,名利双收。


3)

拿稳深圳筹码是大部分普通人财富进阶的不二之选。


目前为止除了入股深圳、买入深圳资产、绑定深圳房产这个价值凝聚物外,我还真想不到深圳普通人还有什么更好的办法可以轻松跑赢通胀、获取靠谱的财富有效积累。


4)

三价合一的本质不是为了打压房产交易,让房价降下来,只是政府规范管理和加强税收征管的政策。


关于三价合一你还有什么想说的?

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