一个增城中介的自白:新政前1天卖1套,如今10天0成交!

广州PLUS2018-07-11 13:10:47

“3·30”发布前几个小时,我写了一篇有关增城二手房的价格和行情的文章:

(戳标题查看文章:调控频出 增城有二手房一天上调10万元!),当时开玩笑说,幸好早几个小时发了,不然直接都不用发了,因为完全跟不上变化,别说一天一个样,简直就是几个小时就变天。


“3·17”新政对非广州户籍购房者的社保要求,从连续3年升至连续5年,新政策把不满足社保要求的购房需求引导至不限购的增城、从化,尤其是增城的房产交易,一时水涨船高、量价齐飚。


随后不到两周时间,“330”新政出台,非广州户籍在增城限购一套,再加上各种限贷的条件,在增城买房的难度增加,用吃瓜群众的话来说就是:是不是风停了,之前飞上天的猪就要掉下来了?


先看看一手房的成交情况。据搜狐焦点数据中心监控到的数据,3月18日-4月9日的网签数据如下图,峰顶是在3月30日,增城以913套的成交雄踞全市成交量第一,但“3·30”新政后增城一手房的成交情况呈陡坡式下降,除了3月31日有218套后,其后一周的时间每日成交数都不过两位数,一直是成交大户的增城顿时跌出全区前五。

▲近期增城一手房成交情况  来源:搜狐焦点数据中心

数据仅供参考,以具体成交为准


成交量是比较贴近实际的,但价格就……其中有一个很重要的原因是“双合同”作祟。揭秘双合同,可以看周五发的雁姐说:扭曲的市场!广州官方房价数据就是个套路!


据不愿透露姓名的PLUS群友爆料,增城某个距离广州市中心近60公里、无地铁规划的楼盘,仍有双合同的现象。按照流出来的算价表,首付三成近106万,贷款七成却只有86万,为什么这么蹊跷?因为首付106万里面包含了60万的“装修歀”。


这样操作之下,房管局的网签均价约为1.04万/平,而实际均价则约为1.6万/平。业主实际收楼却是毛坯房,因为银行贷款的月供+5年内分期还清60万的“装修款,买家每月需支付的金额高达2万。


据深耕增城的黄老司机介绍,该盘今年1月份开盘的时候,均价不过9800元/平,而“3·17”新政出来后,该盘直接封盘不卖,上周日(4月9日)重新开盘,价格见下面这张算价表。


据群友爆料,虽然重新开盘,但到今天为止还没有一单成交,可谓有价无市。而群友认为,该楼盘半年间涨势这么凶猛,主要原因还是:跟风


再来看看二手房。


二手房的成交数据统计略有滞后,不过也很多数据可以作为参考。


阳光家缘发布的2017年2月各区存量房住宅交易登记面积对比图,其中显示增城以14.04万平方米的二手房成交面积,成为全市榜首。



前一篇文章也说过,今年年后因为交通、产业等各种利好,增城的二手房一直火热,但3月新政轮番出台,这种火热也得到了有效的调控。小圆在链家上查到的情况,热门二手房楼盘碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等小区,成交主要在2月底3月初,一周内都有1-2套的二手房成交,但新政出来后的成交就比较罕见。


▲链家网上增城二手房的成交情况,仅供参考,以实际成交为准


这种情况也得到了增城二手房中介销售印证,“3·30新政之前,每天至少会有一套成交,新政至今10天了,还没有一套成交。”


据中原地产凤凰城开发区的二手房销售中介李先生介绍,新政出来后新塘附近的二手房价格基本没有什么变化,只能说是遏制住了涨势。不少楼盘的价格还有总价2-5万左右的升幅。而新政之前是卖房市场,但新政出来后,来询价的买家少了,但有意愿放盘的业主增加,之前居住和投资的需求各占一半,但新政出来后,基本上就没有投资客了。


李先生预测,虽然目前新塘附近的二手房价格变动不大,但是预计迟点价格会有下落,下降幅度在10%以内。


正如黄教授所说,股市也先跌量再跌价。增城楼市在调控政策的作用下,量已经调节下来了,价也会慢慢趋向合理。


(特别鸣谢:中原地产凤凰城开发区的二手房销售中介李先生,神秘的PLUS群友


本期主题:

  • 全国房价歧视地图

  • 新标杆周边房价的惊人变化

  • 600万可以在全世界买多大的房子?


下期更新时间2017年4月N号!


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