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房贷的那些事:公积金开发商总相互嫌弃 购房很受伤

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说起购房,房贷是让不过去的话题,一二线城市动辄千万级、数百万级的房产,也不是说买就能买,需要借助金融杠杆来撬动提升购房能力,退居诸如上饶这样的城市,2017年三房住宅已在百万级水平线,想拥有一套自己的房子,需要金融机构扶一把方可(上饶这样的城市虽然大面积拆迁改造,但实际并非每个拆迁户都能承受当前的一手房价)。


一面是不断上浮的房贷门槛(商贷利率提高、首付金额提高、首付比例提高、放款速度慢等),一面是房价一路高歌没停意,进一步拉高了购房资金压力,而另一头政策性低息的公积金是不是被抬上桌面被购房者论道。实际局面,似乎公积金与开发商的情感并不是那么好!



上饶不少开发企业是拒绝公积金贷款的,情理为何?


一、公积金管理中心毕竟不是纯粹的金融机构,住房公积金由各个地级市以上地区的住房公积金管理中心管理,中心本质上是一家事业单位,公积金其实是管理部门审核、批准后,进入公积金专属通道,由银行放款,相对于银行商业贷款直接放款而言,增加了诸多中间环节,这拖延了开发商收钱的时间,自然不受开发商待见;


二、房企从拿地开始,背后都有银行的借贷层面关系,房企或多或少的承诺甚至签署协议,支持购房者走合作行的商业贷款,一定程度上的拒绝公积金似乎也在情理之中;


三、公积金对放款对象门槛也较为苛刻(更多指的是公积金办理资格、贷款额度等层面),而对开发商这边,相对于商业行业能全程快速提供借贷,公积金要求更多,比如需要五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格、企业需要具备一系列的资质;项目建设完成要达到一定水平等等(商业银行方面私交低门槛操作更是满足了房企对资金的需求),如此以来公积金当然被“嫌弃”;


四、公积金管理部门不是商业银行机构,无所谓业务体系,也就没有了营销层面的动力,需要的是开发企业去主动申报办理,不像商业银行一般,通常还有服务人员主动提供金融服务。


从资质反向而言,开发商屡屡不符条款要求,也一步一步的促成两者之间没有开发商与银行之间来的更为默契。


再者,公积金贷款的购房者身份更加受限,在房价一路上扬之时,公积金的最高上限就无形中抬高了购房者的购房门槛(且不说一大部分居民是没有公积金),一头是低于商业银行的房贷福利,一头是贷款限额的限制,让可以借助公积金作为金融杠杆的用户群再一次被压缩,可谓爱恨交织。


购房过程,你遇到过哪些房贷或者公积金层面的事,不妨也来说说!

平江新城房价

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